一、原公告主要信息

原项目名称：2013年市级投资公租房（雅然居、卓然居、悠然居）物业管理

原项目编号：2017BFCZ1254

原公告日期：2017年05月18日 17:00

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

2013年市级投资公租房（雅然居、卓然居、悠然居）物业管理答疑公告

“2013年市级投资公租房（雅然居、卓然居、悠然居）物业管理”项目（项目编号：2017BFCZ1254）答疑公告如下：

1、招标文件技术部分详细评审表第10条：具有商办综合体（含有商业和办公楼）物业管理业绩，单项合同中总建筑面积不少于8万平方米，得8分；5万平方米（含）-8万平方米（不含）的，得5分；2万平方米（含）-5万平方米（不含）的，得2分。2万平方米（不含）以下不得分。问：此次招标为市级投资公租房项目招标，物业类型为住宅。商办综合体业绩要求与本项目类型不匹配，此条评分标准是否能修改？

答：按招标文件执行。

2、招标文件技术部分详细评审表第12条第2项：2015年1月1日以来（以获奖时间为准）投标人获得中国物业管理协会评选的“物业管理综合实力百强企业”称号的，得2分；其余不得分。问：“中国物业管理综合实力百强企业”具有针对性和排他性，此条评分标准是否能修改？

答：按招标文件执行。

3、招标文件技术部分详细评审表第13条第1项：除项目经理外，配备的项目管理人员具有物业管理师证书或中级以上（含中级）职称证书的，每人得0.5分，最高得5分。问：因本项目需求多方面管理人员，中级工程师证书或物业企业经理岗位证书能否加分？除住房和城乡建设部和人力资源和社会保障部颁发的物业管理师证书，其余的物业管理师证书是否加分？（比如：住房和城乡建设领域从业人员岗位证书中的物业管理师是否加分）；

答：具有物业管理师证书或中级及以上职称证书的，可以得分，其余均不得分。除住房和城乡建设部和人力资源和社会保障部颁发的物业管理师证书外，其余的物业管理师证书不予加分。

4、招标文件技术部分详细评审表第13条第2项：具备高级电工资格证书或高压电工操作证书，每人得1分，最高得3分；同时取得国家电力监管委员会颁发的电工进网作业许可证的，每人另加1分，最高得3分。问：自2015年国家电力监管委员会已不再颁发电工进网作业许可证，改由国家能源局颁发。国家能源局颁发的证书针对本项目投标是否有效?

答：由国家电力监管委员会或国家能源局颁发的电工进网作业许可证均有效。

5、招标文件技术部分详细评审表第14条：企业经营年限，从事物业服务不少于10年的，得8分；5年（含）-10年（不含）的，得6分；3年（含）-5年（不含）的，得4分；3年（不含）以下的，不得分。以资质证书时间为准。问：此条件作为加分项明显不合理，此条评分标准是否能修改？

答：按招标文件执行。

6、关于招标需求十二.评标办法：综合评标法部分“获奖情况.投标人现在在管的物业管理项目获得2014年度至2016年度“物业管理示范项目”荣誉，省级及以上的；（地级市）市级的，每个得1分，本项目最多得3分；其余不得分。最高得9分。该条款属于歧视性条款，能否给与修改？

答：按招标文件执行。

7、关于招标需求十二.评标办法： “获奖情况.投标人现在在管的物业管理项目自2014年1月1日以来（以获奖时间为准）获得“物业管理示范项目”荣誉，国家级，每个得5分；省级的，每个得3分，本项目最多得6分；（地级市）实际的，每个得1分，本项目最多得3分；其余不得分。最高得12分。请问能否给予调整？

答：招标文件中无本项内容。

8、招标需求十二.评标办法：业绩部分“1.具有县区级及以上行政机关或事业单位或国有企业的物业管理项目业绩的”，如合肥政务文化新区开发投资有限公司或合肥城改集团等国有企业与下属单位合法签订的物业管理项目业绩是否有效，予以认可。

答：无效，不予认可。

9、P68承诺附件：第2条：投标人（公司、法定代表人、项目经理）信用证明材料，是指信用报告还是各级检察院官网的查询结果？各级指的是省级、市级还是两者皆可？

答：投标人未被人民法院列入失信被执行人、未被工商行政管理部门列入企业经营异常名录、未被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单：此三项须提供信用中国官网截图（加盖投标人公章）；投标人、投标人法定代表人、拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案：须提供投标人、投标人法定代表人、拟派项目经理（项目负责人）未被人民检察院列入行贿犯罪档案证明的扫描件（时限为近三年，且在有效期内）或各级人民检察院官方网站查询结果的电子件(打印件扫描或截图上传)；省级、市级检察院出具的均可。

10、P45:“13.人员配备：第一项须同时提供近2年投标人为其项目管理人员缴纳的社保证明材料扫描件”，但第一条明确指出除项目经理外，是否项目经理不需提供社保证明？

答：项目经理不需要提供社保证明。

11、P45：“13.人员配备注：投标文件中须提供证书的扫描件”其他物业管理师、高压证、进网许可证、消防员证只需提供扫描件即可？

答：评分项的人员配备中所配备人员的高压证、进网许可证、消防员证需提供证书的扫描件，项目管理人员须提供证书及近2年投标人为其项目管理人员缴纳的社保证明材料（形式同投标授权人）扫描件。

12、投标人须知前附表中第25条本地化服务，要求具有本地化服务能力，而P13投标人须知第2.8条业绩的表述，是否只限定合同业绩与子母公司/控股公司签订的不予认可，相关子母公司等所获荣誉可互用？

答：所有的业绩及荣誉均须为投标人的，投标人的相关子、母公司（含孙公司）的业绩及荣誉不可互用。

13、投标人须知前附表中第29条，对于业绩要求偏向建设工程，如“竣工验收”，而本项目为物业服务，是否要求偏离？

答：本条未涉及到“竣工验收”，验收报告为项目已完成的证明材料的一种，仅是举例说明。

14、P32页对于拟任项目经理条件中：其一，提供业绩合同，该业绩合同是否不限于项目规模与类型？其二，“如业绩合同无法体现出其为项目经理的，需同时提供该项目的业主委员会或物业服务合同甲方出具的担任物业项目经理的证明材料”，疑问，证明材料的形式是否有具体要求？其三，对于“不少于三年的业绩可由多个时间段业绩组成”，三年的业绩是否同时为本企业内任职业绩，不认可项目经理在其他单位任职的工作经历？

答：一、拟任项目经理的业绩须为物业管理业绩，在该业绩中其须为项目经理（或项目负责人）；

二、“如业绩合同无法体现出其为项目经理的，需同时提供该项目的业主委员会或物业服务合同甲方出具的担任物业项目经理的证明材料”，格式自拟。

三、对于“不少于三年的业绩可由多个时间段业绩组成”，三年的业绩为在投标人或其他单位的业绩均可。

15、2013年市级投资公租房（雅然居、卓然居、悠然居）物业管理项目项目招标文件评分标准获奖情况第二条：2015 年 1 月 1 日以来（以获奖时间为准）投标人获得中国物业管理协会评选的“物业管理综合实力百强企业”称号的，得 2 分； 其余的不得分。但是2016年中国物业管理协会评选的百强企业称号全称为“中国物业服务百强企业”，请问2016年中国物业管理协会评选的“2016年中国物业服务百强企业”称号是否符合本项目要求？

答：符合。

16、关于“节点七  投标业绩承诺函”中的初审业绩（资格门槛业绩）指的是不是项目经理的工作经历业绩。

答：“投标业绩承诺函”中的初审业绩为投标人的初审业绩，本项目无初审业绩要求。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

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项目联系人：李工

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三、附件