蜀山区临水家园二期复建点项目规划设计总承包项目招标文件补疑1

项目编号：2019BSCZ4467

投标人疑问答复内容

1.请明确是明标还是暗标。明确方案文本封面能不能写投标单位名称、封标袋书写信息的要求。

答：本项目为明标，文本封面可以写投标单位名称，封标袋可注明项目名称。

2.请提供该区域的上位规划图。

答：已提供该区域的上位规划图，请投标人自行登录安徽合肥公共资源电子交易平台下载本项目附件（该附件为招标文件的组成部分）。

3.从用地卫星图显示，目前用地现状与提供的CAD地形图有较大改变。

问题（1）：用地内东北角有一栋小型建筑为东侧一期配套用房，请提供一期建筑的CAD总平面图（含场地标高），才能按照标书要求，准确测算日照、确定二期布局。

答：已提供该区原批准规划图，请投标人自行登录安徽合肥公共资源电子交易平台下载本项目附件（该附件为招标文件的组成部分）。

问题（2）：二期与一期是分开独立管理还是合并管理，包括出入口设置、交通路网等是否考虑作为一个小区整合设计？一期建设中配电房等设施是否为二期留有余量？

答：一期二期考虑整体设计，一期建设中配电房等设施是已考虑二期余量。

问题（3）：请提供南侧地块中至少沿街部分的建筑总平面图，以便复核日照。

答：请自行踏勘。

问题（4）：用地南侧道路已经建成，西侧道路也基本建成。请提供道路的平面布置、高程设计、公交站等设施的布置，以便地块设计与道路的良好衔接。

答：请自行踏勘。

4.用地面积按照CAD测量为61.29亩，去除道路用地后，净用地面积为55.4亩（36926.58平方米）。按标书28页的安置户型需求计算总安置面积约70000平方米，容积率不到2；而提供的规划设计条件是2013年的，用地面积、建筑面积等与标书都对不上，容积率上限为2.8。请明确以下问题

问题（1）：标书中户型面积是按照实际计算计入了公摊面积还是指套内面积？或者计入安置面积的公摊面积有其他的计入方式，请明确。

答：招标文件中户型面积是指按8%的公摊考虑。

问题（2）：目前合肥市一般安置房项目的容积率上限控制在2.2-2.5，请明确本项目的容积率。

答：本项目的容积率按2.5考虑。

问题（3）：本地块靠近植物园，请明确规划部门对本地块有没有高度限制、建筑风格、建筑色彩等方面的要求

答：请按《合肥市控制性详细规划通则》执行。

问题（4）：请明确本项目建设内容是否仅满足标书提到的各类面积安置房套数及其基本配套，若问题2确定了容积率后建筑面积指标有富余，是否可以多规划住宅或者其他内容，请明确？有没有幼儿园的配建要求，若有，请明确班级数。

答：超出部分按照住宅考虑，考虑配建幼儿园，至少9班。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

                                                                                                                             2020年3月17日