新站高新区磨店家园二期A、D、E地块安置房开发建设项目招标文件补疑2

项目编号：2019BXCZ4143-1、2019BXCZ4143-2

各投标人：

   一、以下为本项目1标段和2标段投标人疑问答复：

1.综合标评审指标里涉及的开发类项目质量和安全荣誉证明是投标公司本体还是类似房开资质要求，可以为其股份比例最大的母公司，股份比例最大的子公司，股份比例最大的母公司所属持有股份比例最大的子公司等。

答：综合标评审指标里涉及的开发类项目质量和安全荣誉证明是投标人本体。

2.综合标评审指标里涉及的保障房项目开发业绩是投标公司本体还是类似房开资质要求，可以为其股份比例最大的母公司，股份比例最大的子公司，股份比例最大的母公司所属持有股份比例最大的子公司等。

答：综合标评审指标里涉及的保障房项目开发业绩是投标人本体。

3.本项目享受哪些税费优惠政策，如大市政配套费、土地增值税、土地使用税、契税及印花税等。

答：投标人在投标报价中，必须包含大市政配套费、土地增值税、土地使用税、契税及印花税等相关税费。若本项目可享受国家、省、市相关税费政策减免，由新站高新区管委会与中标人统一申请，批复后，享受的政策减免金额从购买总价款中一次性扣除。

4.招标文件中指出“项目设计等前期费用，甲方已支付的不纳入购买价格中，已发生但未支付的费用由乙方承担”，请问该项目有哪些前期费用甲方已经支出，不需要纳入购买价格中。

答：下列表格中已付款部分甲方已经支出，未纳入购买价格中；还需支付费用已纳入购买价格中，由乙方承担。

5.本项目是否采用装配式方式建造？如采用装配式建造面积是多少，装配率是多少？装配式项目户内是否有装修要求？

答：本项目不采用装配式方式建造。

6.本项目电力专项除满足招标文件中的有关要求外，请明确是否代建35kv市政开闭所？

答：按国网合肥供电公司评审通过的供电规划实施，其中A地块、D地块各预留10kv

市政公用开闭所1座，E地块统筹考虑新站高新区10kv市政公用开闭所布点需求，将E地块10kv市政公用开闭所异地建设在祥和路两侧，具体定位由合肥供电公司选址后报合肥新站高新区建发局审核确定，以上市政公用开闭所及配套排管工井已计入回购价格中，请投标人综合考虑，慎重报价。

7.招标文件中明确了不能优化的设计界面，制约了优化空间，请提供完整的室外管综图纸，建筑单体、车库结构模型。

答：按招标文件执行，项目图纸已上传。

8.明确招标文件中提供的设计方案包含哪些内容。

答：按招标文件执行。

9.按照招标文件中关于绿色建筑的要求，请明确本项目是按照二星还是三星绿色建筑标准建设？

答：A、E地块执行绿建一星标准，D地块执行绿建二星标准。

10.请明确本项目屋面是否做光伏系统？

答：以上传的施工图纸为准。

11.请提供周边道路的市政条件。

答：磨店家园二期西侧大众路已建成通车，南侧的闸河路和东侧的君山路正在建设，计划今年8月完工。

二、以下为本项目1标段投标人疑问答复：

12、招标文件第93、94页的综合评分表中，关于投标人“开发住宅类项目质量和安全荣誉证明”和“保障房项目开发业绩”的要求，请明确上述二项证明材料的单位名称是否需与投标人的公司名称一致？

答：上述二项证明材料的单位名称需与投标人的公司名称一致。

13、根据招标正文1标段第3页所示，A地块、E地块的容积率、设计条件通知书与施工设计图的容积率不一致，请予以明确。

答：A地块规划容积率≤2.2，E地块规划容积率≤2.2。

14、根据招标正文1标段第19页所示，建筑高度≤72米，招标文件所附施工图建筑高度72.6米，请予以明确；

答：以施工图纸为准。

15、投标人须知第9项付款方式中规定，最后一期购房款3%在缺陷责任期满后支付，是否执行住建部有关政策，并请明确缺陷责任期期限时间。

答：缺陷责任期期限和质保期按照国家规定最长期限执行。

16、《投标保证金退还声明》是否需要放在投标材料中，请予以明确。

答：需要。

17、招标文件第84页“项目开发建设中涉及到的物业维修基金、回迁安置房、配套商业、学校及物业用房等配套设施的不动产权证的契税、印花税未纳入购买价格组成范围”，该项税费是否由招标人承担，请予以明确。

答：除物业维修基金外，投标人报价中，必须包含所有契税和印花税。

18、招标文件第21页设计文件要求，住宅底层需配架空层。而根据招标文件中附件图纸中的面积指标，住宅建筑面积中包括架空层面积。因此，招标公告及项目建设协议书中所涉及的回购住宅建筑面积，是否含有架空层面积，请予以明确。

答：招标文件已明确。

19、投标文件所附施工图是否已完全满足对应地块的《合肥市规划设计条件通知书》中的规划指标要求？

答：是。

三、以下为本项目2标段投标人疑问答复：

20、招标文件第86、87页的综合评分表中，关于投标人“开发住宅类项目质量和安全荣誉证明”和“保障房项目开发业绩”的要求，请明确上述二项证明材料的单位名称是否需与投标人的公司名称一致？（本条与1标问题相同）

答：上述二项证明材料的单位名称需与投标人的公司名称一致。

21、根据招标正文2标段第3页所示，D地块容积率、设计条件通知书中容积率与施工设计图中的容积率一致，请予以明确。

答：D地块规划容积率≤2.5。

22、根据招标正文2标段第3页所示，幼儿园建筑面积为4503.13平方米，而招标文件所附施工图中幼儿园计容面积已达4735.83平方米，请明确幼儿园的面积。

答：以施工图纸为准。

23、投标人须知第9项付款方式中规定，最后一期购房款3%在缺陷责任期满后支付，是否执行住建部有关政策，并请明确缺陷责任期期限时间。

答：缺陷责任期期限和质保期按照国家规定最长期限执行。

24、《投标保证金退还声明》是否需要放在投标材料中，请予以明确。

答：需要。

25、招标文件第76页“项目开发建设中涉及到的物业维修基金、回迁安置房、配套商业、学校及物业用房等配套设施的不动产权证的契税、印花税未纳入购买价格组成范围”，该项税费是否由招标人承担，请予以明确。

答：除物业维修基金外，投标人报价中，必须包含所有契税和印花税。

26、招标文件第18页设计文件要求，住宅底层需配架空层。而根据招标文件中附件图纸中的面积指标，住宅建筑面积中包括架空层面积。因此，招标公告及项目建设协议书中所涉及的回购住宅建筑面积，是否含有架空层面积，请予以明确。

答：按招标文件执行。

27、投标文件所附施工图是否已完全满足对应地块的《合肥市规划设计条件通知书》中的规划指标要求？

答：是

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

                                      2020年3月18日