亳芜园区孵化楼及标准化厂房、人才公寓、软件大厦及酒店物业项目招标文件补疑2

项目编号：2020BFWBZ00586

第一部分：招标文件补充内容

本项目投标保证金除招标文件约定的形式外，也可采用银行保函形式，银行保函应为合肥行政区域（含四县一市）具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。银行保函原件应在规定时间内（自投标截止时间前30分钟至投标截止时间止）在开标现场单独密封递交，且银行保函扫描件附在投标文件中。逾期送达或者未按上述要求密封的银行保函，招标人将拒绝接收。

银行保函密封和标记要求详见本补疑附件1。

银行保函格式详见本补疑附件2。

第二部分：延期部分内容

1.原开标时间及投标截止时间为“2020年5月13日10:30”，现延期到“2020年5月29日10:30”；

2.开标地点变更为：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼3号开标室。

第三部分：投标人疑问答复内容

1.技术部分详细评审表第13条要求：工程部经理在学历、年龄、物业岗位证书的基础要求上增加具有工程类中级及以上技术职称同时具有公安部消防局颁发的四级/中级及以上建（构）筑物消防员证书的得2分；增加具有物业承接查验与设施设备管理证书的得1分。该项目根据招标内容以对工程部经理做了基础要求，在其个人所获证书上应每增加一项对应加分，不应再出现同时获得多个证书才能得分；工程类中级及以上技术职称已满足工程服务需求并包含了承接查验与设施设备管理类，所以具有物业承接查验与设施设备管理证书的评分项应取消。鉴于以上情况，建议对此项描述进行修改。

答：对此项的调整详见变更内容。

2.技术部分详细评审表第15条要求：保洁部经理具有省级及以上职业技能鉴定中心颁发的石材护理或大理石护理或瓷砖护理等物业相关专业职业能力证书的得2分。该项目为物业服务项目，根据招标内容此项目为物业管理服务，非单一的石材养护类服务，保洁部经理证书的要求应修改为保洁清洁类相关职业证书或物业相关专业职业能力证书。鉴于以上情况，建议对此项描述进行修改。

答：对此项的调整详见变更内容。

3.技术部分详细评审表第18条要求：投标人获得地市级及以上人力资源和劳动保障部门颁发的“劳动保障诚信示范单位”或同等类型荣誉的得2分。“劳动保障诚信示范单位”除人力资源和劳动保障部门颁发外，其他政府部门也有颁发荣誉，同时同等类型荣誉颁发部门更多；此部分应修改为投标人获得地市级及以上政府相关部门颁发的“劳动保障诚信示范单位”或同等类型荣誉的得2分。鉴于以上情况，建议对此项描述进行修改。

答：对此项的调整详见变更内容。

4.招标文件P59页投标人荣誉：4.投标人获得中国物业管理协会颁发的物业服务企业综合实力测评TOP100 荣誉：排名第1-30名的得5分；排名第31-60名的得2分；排名第61-100名的得1分。提供多个奖项荣誉的不重复计分，以提供的满足评分要求的最高得分奖项计，本项满分 5分。 注：投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；事实依据：据了解，中国物业管理协会颁发的物业服务企业综合实力测评 TOP100荣誉只给获奖单位颁发荣誉证书，并无相关文件。因此建议修改为：4.投标人获得中国物业管理协会颁发的物业服务企业综合实力测评TOP100 荣誉：排名第 1-30 名的得5分；排名第 31-60 名的得2分；排名第 61-100 名的得1分。 提供多个奖项荣誉的不重复计分，以提供的满足评分要求的最高得分奖项计，本项满分5分。注：投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图或荣誉证书扫描件或中国物业管理协会出版的《全国物业管理行业发展报告》中有关企业排名页或地市级及以上物业主管部门出具的能体现排名文件的扫描件。文件或截图或荣誉证书中须体现出投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。”

答：对此项的调整详见变更内容。

5.根据招标文件第56页“管理人员中有2人：45岁以下（身份证号码反映的出生年度为1975（含）至今），具有全国物业管理企业经理岗位证书和本科及以上学历的基础上（投标文件中须提供身份证扫描件和证书扫描件）：具有中级及以上会计师的，得1.5分。 具有二级及以上人力资源管理师的得1.5分。”的评分设置，人力资源管理师并不是物业行业通用证书，建议修改为“具有物业管理师的得 1.5分。”

答：本项评分指标中2位管理人员包含在5人管理人员岗位中，从项目需求角度管理人员岗位中须包含财务人员和人力资源管理人员，是对应岗位中职能分工人员进行的相关证书加分设置，此条按原招标文件不进行调整。

6.根据招标文件第57页“秩序部经理（1 人）：45岁以下（身份证号码反映的出生年度为 1975（含）至今），退伍军人，本科及以上学历的基础上（投标文件中须提供身份证扫描件和证书扫描件）：具有部队士官退伍证得1 分；具有部队颁发的优秀士管或先进个人或优秀人才奖或三等功及以上同等类型个人荣誉的，每项得0.5分，满分得2分。”的评分设置，此设置无法体现秩序部经理的专业能力，建议修改为“：建（构）筑物消防员证书的得1分；保安员证书的得2分。”

答：对此项的调整详见变更内容。

7.保洁部经理（1人）：45岁以下（身份证号码反映的出生年度为1975（含）至今），具有全国物业管理企业经理岗位证书和专科及以上学历的基础上（投标文件中须提供身份证扫描件和证书扫描件）：具有省级及以上职业技能鉴定中心颁发的石材护理或大理石护理或瓷砖护理等物业相关专业职业能力证书得2分。”的评分设置，此项设置过于狭隘，仅限于颁发部门为职业鉴定中心，建议修改为“具有省级及以上职业技能鉴定中心或国内依法注册的行业协会颁发的清洁护理类等相关专业能力证书得2分。”

答：对此项的调整详见变更内容。

8.根据招标文件第59页投标人荣誉‘1.自2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得地市级及以上人力资源和劳动保障部门颁发的“劳动保障诚信示范单位”或同等类型荣誉的得2分。投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；2.自2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得行政主管部门或政府相关部门颁发的“先进单位”或“优秀单位”或“先进集体”或同等类型荣誉的：省级及以上的每个得2分；地市级的每个得1分（最高得4 分）；满分8 分，没有不得分。投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；3.2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得政府部门（或消防安全委员会）颁发的“119 消防奖先进集体”或同等类型荣誉荣誉的：地市级得2分；省级及以上得4分。不累计得分，满分4分。投标文件中须提供颁奖单位的颁文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；’以上的评分标准都不是物业行业颁发的荣誉，无法体现投标单位在物业行业的综合实力以及专业能力，建议修改为“投标人近三年内获得过行业行政主管部门或已经民政部门登记备案的行业社会组织颁发的荣誉奖项，省级的每有1个得1分，最多得6分，国家级的每有1个得3分”

答：对此项的调整详见变更内容。

9.根据招标文件第56页项目经理“具有政府部门或在国内依法登记注册的物业协会颁发的个人荣誉：地市级的得1分，省级的得2分，国家级的得3分。不累计得分”设置的评分标准，建议修改为“具有政府部门或在国内依法登记注册的物业协会颁发的个人荣誉：地市级的得1分，省级及以上的得3分，不累计得分。

答：此项是对项目经理的加分项，从希望拟派经理的个人能力较强的角度考虑，此条按原招标文件不进行调整。

10.技术部分详细评审表序号第11项项目经理2.具有政府部门或在国内依法登记注册的物业协会颁发的个人荣誉：地市级的得1分，省级的得2分，国家级的得3分。不累计得分。（投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；“国内依法登记注册”以中国社会组织网查询结果为准，投标文件中须提供该协会在中国社会组织网查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。）经市场查询，仅有极少数单位满足，极具唯一性和倾向性，存在故意排除其他潜在服务商的行为，严重违反了《中华人民共和国招投标法》第二十条招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。及第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。因此为本次招标工作的公平性，建议第二条具有政府部门或在国内依法登记注册的物业协会颁发的个人荣誉修改为具有物业管理师证书。”

答：此项是对项目经理的加分项，从希望拟派经理的个人能力较强的角度考虑，此条按原招标文件不进行调整。

11.技术部分详细评审表序号第13项工程部经理（1人）2.具有物业承接检查与设施设备管理证书的，得1分。（投标文件中须 提供证书扫描件）注：投标文件中须提供投标人为上述人员缴纳的自2019年9月（含）以来的任意连续6个月社保证明材料，社保证明材料要求详见投标人须知前附表。社保不符合要求的上述 评审指标不得分。经市场查询，仅有极少数单位满足，极具唯一性和倾向性，存在故意排除其他潜在服务商的行为，严重违反了《中华人民共和国招投标法》第二十条招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。及第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。因此为本次招标工作的公平性，建议工程部经理第二条具有物业承接检查与设施设备管理证书的改为具有电梯安全证书。”

答：此项是对项目经理的加分项，从希望拟派经理的个人能力较强的角度考虑，此条按原招标文件不进行调整。

12.技术部分详细评审表序号第15项保洁部经理（1人）：45岁以下（身份证号码反映的出生年度为1975）（含）至今），具有 全国物业管理企业经理岗位证书和专科及以上学历的基础上（ 投标文件中须提供身份证扫描件和证书扫描件）：具有省级及以上职业技能鉴定中心颁发的石材护理或大理石护理或瓷砖护理等物业相关专业职业能力证书得2分。（投标文件中须提供证书扫描件）注：投标文件中须提供投标人 为上述人员缴纳的自 2019年9月（含）以来的任意连续6个月社保证明材料，社保证明材料要求详见投标人须知前附表。社保不符合要求的上述评审指标不得分。经市场查询，仅有极少数单位满足，极具唯一性和倾向性，存在故意排除其他潜在服务商的行为，严重违反了《中华人民共和国招投标法》第二十条招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。及第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。因此为本次招标工作的公平性，建议保洁部经理具有省级及以上职业技能鉴定中心颁发的石材护理或大理石护理或瓷砖护理等物业相关专业职业能力证书改为清洁，绿化类证书。”

答：对此项的调整详见变更内容。

13.技术部分详细评审表序号第18项1.自2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得地市级及以上人力资源和劳动保障部门颁发的“劳动保障诚信示范单位”或同等类型荣誉的得2分。投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯 、奖牌、奖状；3.2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得政府部门（或消防安全委员会）颁发的“119 消防奖先进集体”或同等类型荣誉荣誉的：地市级得2分；省级及以上得4分。不累计得分，满分4分。投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图。注：颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；经市场查询，仅有极少数单位满足，极具唯一性和倾向性，存在故意排除其他潜在服务商的行为，严重违反了《中华人民共和国招投标法》第二十条“招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。”及第五条“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。因此为本次招标工作的公平性，(1)建议投标人获得地市级及以上人力资源和劳动保障部门颁发的“劳动保障诚信示范单位”或同等类型荣誉改为政府行政部门颁发的中合同守信用证书。”(2)建议2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得政府部门（或消防安全委员会）颁发的“119 消防奖先进集体” 或同等类型荣誉的：地市级得2分；省级及以上得4分。不累计得分，满分4分。改为安全生产标准化二级以上单位。

答：对此项的调整详见变更内容。

第四部分：招标文件变更内容

招标文件中技术部分详细评审中：“”

”，现变更为：

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

附件1

保函密封和标记要求

银行保函封套：

投标人地址：           

投标人名称：           

            (项目名称)投标文件

（银行保函）

在    年   月   日    时   分前不得开启

附件2

银行保函格式

           （招标人名称）：

鉴于          （投标人名称）（以下称“投标人”）于     年     月     日参加           （项目名称）的投标，           （担保人名称，以下简称“我方”）无条件地、不可撤销地保证：若投标人在投标有效期内撤销投标文件，中标后无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，不按照招标文件要求提交履约保证金，或发生招标文件明确规定可以不予退还投标保证金的其他情形，我方承担保证责任。收到你方书面通知后，我方在7日内向你方无条件支付人民币（大写）      元。

本保函在投标有效期内保持有效。要求我方承担保证责任的通知应在投标有效期内送达我方。

担保人名称：                                        （盖单位章）

法定代表人（单位负责人）：                         （签字）

地址：                                         

邮政编码：                                    

电 话：                                       

传真：                                        

       年    月     日

注：允许投标人实际开具的银行保函的格式与本文件提供的格式有所不同，但不得更改本文件提供的银行保函格式中的实质性内容。