项目编号：2020BFBBZ00784

投标人疑问答复内容

1.标书中提及项目总用地为118亩，用地范围是否为BH8-13-02、BH8-24-01、BH8-24-02这三个地块（即不含BH813-01地块），但即使是这三个地块，三块地面积之和为114亩，与标书不符，请明确用地范围与大小；

答：设计用地范围以CAD现状红线图为准。

2.歙县路以北为现状学校，是否有CAD图纸，以及是否需要考虑日照影响？

答：按规划居住用地考虑。

3.BH8-13-01地块西侧为现状住宅，以后是否拆迁，是否要考虑日照影响？

答：BH8-13-01不在本次设计范围，日照分析按居住用地考虑，西侧现状住宅保留。

4.住宅户型套内面积略大于户型面积的92%，是否指套内面积确定，具体加上公摊后面积可以变化吗？例如，要求的户型面积60㎡，此户型套内面积60x0.92=56㎡，加上公摊后面积可能在75㎡，远大于60㎡，但是最终75㎡的算作60的户型，是否可以这样理解？

答：可以。

5.汇报形式可以使用PPT，是否指可以现场汇报？

答：设计方案采用暗标评审方式进行评分，不可以现场汇报。

6.业绩要求除评分业绩要求外，是否需要初审业绩？

答：本项目资格审查无业绩要求。

7.招标文件第五章第十三条，设计方案的递交要求中，“材料一（用于评审）中要求的1、电子版设计方案；2、纸质版设计方案；3；自带解说词”。这三个材料是分三个封标袋封装，还是三个材料放一个封标袋封装？请明确；

答：建议分三个封标袋封装。

8.招标文件第二章投标人须知3.7.4非加密文件由投标人自行确定是否递交，如果投标人选择递交非加密文件，外包装封标袋有何要求？请明确。

答：电子交易平台生成加密投标文件时，同时生成非加密投标文件，投标人可以选择递交非加密投标文件光盘（不建议）。如选择递交，则非加密投标文件应当单独密封包装在一个封套中。封套的封口处加盖投标人单位章或由投标人的法定代人或其授权的代理人签字。

9.现有提供的两版CAD总图资料：图1为地块控制性详细规划，图2为地块现状红线图。2版CAD总图存在差异，以那版为基准，请明确？

答：地块指标及退让参考控规CAD;设计范围参考现状红线CAD。

10.图1中基地沿祁门路与大强路有10米绿线宽度，图3中大强路为已建现状道路，基地与大强路10米绿色带为表达。沿大强路退距是否考虑10米绿色带？

答：以控规为准，十米绿线在本次设计范围内，建筑退让按照退绿线执行。

11.地块设计资料中详细的设计规划条件及户型配比要求，需甲方提供。

答：参考问题4。

12.BH8-13、24控规指标、葛大店BC方案现状红线两个cad的用地边界及周边道路现状不一致，绘制总图以哪个文件为准？其中 BH8-13、24控规指标没有用地红线。

答：参考问题9。

13.BH8-13-01、BH8-13-02两个相连地块容积率和建筑密度均不一致，但地块中间并没有红线划分，能否按照一个地块平衡容积率和密度进行设计？还是按照两个单独的地块分别设计，以地块中间分割线为用地红线。

答：参考问题9，BH8-13-01地块不在本次设计范围。

14.商业面积占比是否有要求？

    答：配套（含商业）不超过总建筑面积的5%。（合肥市人民政府专题会议纪要第89号，2006.11.11）

15.场地未提供标高，无法进行竖向设计

答：相关资料已上传。

16.此处是否为公交停靠点?

答：相关资料已上传。

17.北地块设计范围是01,02一起还是只有02？如果包含01，02，总用地面积与标书118亩不符。

答：参考问题9。

18.户型面积是包含公摊还是纯套内面积？

答：参考问题4。

19.投标制作软件的投标（响应）文件内容、投标（响应）文件其他证明文件与投标格式要求有出入（投标文件格式中没有此部分），请问该部分是否需要按照要求填写？

答：如投标人在招标文件给出的投标文件格式中已按招标文件要求上传了投标资料，投标文件中的投标（响应）文件内容、投标（响应）文件其他证明文件的组成项可以不编辑（或编辑无）。

20.拟委任的主要人员汇总表下的要求。（注：可在下面附人员相关证明）

这些证明材料放到人员简历后可行？这部分是否要求也要放。如果需要,具体需要哪些相关证明？

答：①投标人可以自行在投标文件组成中编辑；②投标文件中须提供拟任项目负责人执业资格证书，同时提供投标人为拟任项目负责人缴纳的自 2020年 1 月 1 日以来（任意一个月即可）的社保证明材料扫描件，社保证明材料要求详见投标人须知前附表。

21.2.2.3（1）商务评分标准中投标人资信“投标人具有风景园林专项设计甲级资质或工程设计综合资质的得2分；”本项目风景园林专项设计乙级资质能够满足要求此条能否改为“投标人具有风景园林专项设计乙级或乙级以上资质或工程设计综合资质的得2分；”

答：按招标文件执行，不调整。

22.招标文件中要求套内安置面积略大于上述户型面积92%，以现行建设规范要求带竖向交通公摊难以满足。实际套型面积是否按要求户型面积乘以0.92再加上相应公摊的方式计算？

答：参考问题4。

23.BH8-13-01号地块与BH8-13-02号地块均为二类居住用地，容积率分别为2.0与2.2，两地块之间无道路分隔，是否可以考虑用地指标综合计算？

答：BH8-13-01地块不在本次设计范围。

24.BH8-13-01号地块与BH8-13-02号地块、BH8-24-01号地块与BH8-24-02号地块内的建筑除退让道路红线外，是否需要退让交接处红线？

答：按用地红线进行退让。

25.新增“BH8-13、24控规指标”与“葛大店BC方案现状红线”两个CAD文件，两个CAD图纸葛大店路道路红线不一致，本次设计用地红线与葛大店路道路红线交接，本次设计用地红线以哪个CAD文件图纸为准？

答：参考问题9。

26.现有提供的两版CAD总图资料：图1为地块控制性详细规划，图2为地块现状红线图。2版CAD总图存在差异，以哪版为基准，请明确？

答：参考问题9。

27.基地内 BH8-13-01 、BH8-13-02 两个地块能否打通做，两个地块密度容积率要求不同。

答：以控规为准,BH8-13-01不在本次设计范围。

28.基地内建筑是否有限高要求。

    答：遵照合肥市相关规范要求进行设计。

29.合肥市对商业有3%上限要求，本项目对商业是否有要求。

    答：参考问题14。

30. 15班幼儿园面积小于BH8-24-02地块满容面积，是否有其他功能需求。

答：以控规为准。

31.本项目安置房是否有后期销售？

答：否。

32.本项目对安置户数是否有要求，以及期望值是多少。

答：参考招标文件。

33.考虑设置社区配套商业，如设置，是否按2%-5%设置？

    答：参考问题14。

34.公共服务配套设施种类有哪些要求？

    答：遵照合肥市相关规范要求进行设计。

35.控规图则中沿祁门路和大强路10米宽绿化带。请问在计算相关指标时是否扣除？

答：否。

36.请提供周边地块的项目（若有）规划总平面图，便于进行日照分析。

答：按用地性质考虑日照影响。

37.请提供淝河片区建筑风格风貌控制要求的相关规划。

答：自行收集。

38.控规图则中只配套物业管理用房，请问“老年服务用房、文体活动室、社区服务用房”等是否按《通则》配套？是否配套商业设施及体量是否有要求？

答：参考问题14。

39.投标人须知前附表中10.8条（第15页）本招标文件中要求的业绩须按以下要求提供业绩证明材料：“（1 ）合同协议书。投标人所提供合同协议书应与监管部门备案的合同协议书（如有）保持一致，评标结束后若发现不一致的以备案合同协议书为准，并视同提供虚假材料”，请问，是否也可以提供没有经过监管部门备案的合同协议书？

答：该合同可以作为业绩合同协议书的证明材料。

40.我院提供的投标人业绩为“2015年1月1日具有住宅小区项目工程设计业绩，且单个合同总建筑面积不少于20万平方米”，拟任项目负责人业绩为“2015 年 1 月 1日以来，具有住宅小区项目工程设计业绩（拟任项目负责人在该业绩中担任项目或设计负责人），且单个合同中总建筑面积不少于20万平方米”但是因为是业主直接委托的，不需要在监管部门备案，所以就没有备案；请问，是否符合本次招标业绩证明材料要求？

答：该合同可以作为业绩合同协议书的证明材料。

41.投标人须知前附表中10.2.1条（第13页）“投标所需材料”中要求的这些资料中“②投标人、项目负责人业绩扫描件；③项目负责人各类证件信息：执业资格证书、技术职称证书等；④技术能力、奖项、荣誉等；（2）对于编制投标文件时所需的其他资料，发包人出具的证明、委托代理人身份证、委托代理人及项目管理机构人员社保证明、投标保证金银行保函、信用等级截图、联合体协议书及非联合体牵头人相应需要提供的表格和资料（如采用）等，投标人自行扫描后通过“其他材料”窗口上传。”在制作投标文件中不能勾选链接，请问，以上资料是否需要上传？

答：投标人在投标文件组成中根据招标文件要求编辑投标文件即可。

42.请提供周边道路高程以及用地内高程？

答：资料已上传。

43.建筑层数是否可以超过24层？

    答：遵照合肥市相关规范要求进行设计。

44.户型比例是两个地块一起平衡还是各地块均要满足？

答：按照项目需求综合考虑。

45.绿线设计是否按照控规执行？

答：是。

46.控规上沿祁门路绿线宽度为10m，地形图为7.5m，以哪个为准？

答：以控规为准。

47.扣除绿地后幼儿园用地面积不满足要求，用地轮廓是否可以调整？

答：按照控规用地面积设计。

48.两块地配套是否需要集中设置？

答：按照项目需求综合考虑。

49.能否提供周边规划道路（已提供葛大店路道路设计）及本案场地竖向等相关设计资料？

答：相关资料已上传。

50.如图，大强路西侧及祁门路两侧做10米绿化带，提供的现状红线CAD中绿化带退让与规划图则不一致，能否明确绿化带位置。

答：以控规为准。

51.BH8-24-01地块南侧道路名称，现状红线CAD叫目连路，规划通则叫渔亭路，依据哪个为准。

    答：路名以现状红线提供路名为准。

52.配套商业用房面积是否有占比要求，若有要求，是按照地块地上、地下总建筑面积配置，还是地上计容总建筑面积配置？

    答：参考问题14。

53.BH8-24-02地块为15班幼儿园用地，幼儿园用地范围在满足规划要求的情况下是否可根据规划做微调整？

答：按照控规用地面积设计。

    54. 请提供BH8-24地块 东侧和南侧地块图纸。

答：按提供规划地块属性考虑。
    55.请提供BH8-13地块 北侧图纸。

答：按规划居住用地考虑。
    56.BH8-13-01地块有无规划图纸。

答：按规划居住用地考虑。
    57.请提供总规图纸。

答：资料已上传。
    58.户型比是否每个地块均需满足，还是整体平衡？

答：按照项目需求综合考虑。
    59.各地块有无商业配建需求？

答：参考问题14。
    60.幼儿园用地位置能否移动？若不能，在保证用地面积相同的情况下，能否改变幼儿园的用地范围线？

答：按照控规用地面积设计。
    61.已提供的资料“BH8-13、24（葛大店B、C复建点）控规指标”CAD与“葛大店BC方案现状红线”CAD面积、轮廓线不符，请问以哪个为准？

答：参考问题9。
    62.提供的资料“葛大店BC方案现状红线”CAD没有标注红线、绿线范围。

答：参考问题9。

补充部分

付款方式如下（设计费用与项目咨询费用）：

设计费用：

方案通过审批两周内支付暂定合同价的20%;初步设计批复后两周内支付暂定合同价的10%;土建施工图审查完成后支付暂定合同价的20%;施工图审查完成后合同价调为结算价开始支付。施工招标完成且所有图纸及各类专项审查通过后两周内支付结算价余款的30%；项目主体封顶后两周内支付计决算结算价余款的30%；竣工验收合格后两周内支付计决算结算价余款的20%；项目决算审计后付项目最终决算结算价余款。

项目咨询费用：

方案通过审批两周内支付暂定合同价的30%;初步设计批复后两周内支付暂定合同价的30%;土建施工图审查完成后支付暂定合同价的20%;项目决算审计后付项目最终决算结算价余款。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。