合肥高新区明珠产业园三期项目物业服务项目招标文件补疑1

2020BFGBZ03065

本项目答疑部分

1. 招标文件P43页详细评审标准：中“1.企业综合实力：2015年1月1日以来（以颁奖时间为准)投标人获得中国物业管理协会颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉排名前10名的得2分，排名11名-30名的，得1分，排名31名-100名的， 得0.5分，未达到 100 名不得分。最高得 2 分”。

问： 2015年以来中国物业管理协会颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉，奖项目前一般是直接授予给母公司或者集团公司，但实际投标的主体为母公司集团旗下子公司。

建议：“1.企业综合实力：2015年1月1日以来（以颁奖时间为准)投标人（或集团公司（或母公司））获得中国物业管理协会颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力500强”荣誉排名前10名的得2分，排名11名-30名的，得1分，排名31名-100名的， 得0.5分，未达到 100 名不得分。最高得 2 分.投标文件中须同时提供集团公司（或母公司）与实际投标主体公司（或子公司）的关系证明材料 ”。

   答：详见变更部分。

2.招标文件第43页：1.企业综合实力：2015年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得中国物业管理协会颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力 500 强”荣誉，排名前 10 名的得 2 分，排名 11名-30 名的，得 1 分，排名 31 名-100 名的，得 0.5 分，未达到 100 名不得分。

问：针对上述两项企业荣誉，我公司认为该评分项设置不具市场正常竞争的合理性、公平性。其一：针对本项目实际服务需求，把招标意向局限在全国物业综合实力排名前十的企业当中，不合理、不公平，安徽省内物业管理公司没有一家上榜，而此次招标项目作为省内本土化物业管理服务项目，却潜意识的排斥具备一定实力的本土化优秀物业管理企业，根据《政府采购法实施条例》第二十条第四项，属于限制或排斥特定区域的潜在供应商公平参与竞争。其二，企业综合实力排名与企业的服务水平并不是成正比关系；其三：根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国中小企业促进法》，此处违反《政府采购促进中小企业发展暂行办法》条件，将具有一定物业管理能力的中小型物业公司拒之门外,具有排他性。

综上理由所述，我公司认为，此项评分条件的设定，不符合市场招投标公平竞争要求，不符合相关文件精神，存在极大的为某物业企业“量身定制”的嫌疑。我公司建议对此项招标文件进行修改，放宽百强企业排名，至少给予其他全国物业百强企业参与竞争的机会。

建议：1.企业综合实力：2015年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人获得中国物业管理协会颁发的“物业服务企业综合实力测评TOP100”或“物业服务企业综合实力 500强”荣誉，排名前 30 名的得 2 分，排名 31名-59 名的，得 1 分，排名 60 名-100 名的，得 0.5 分，未达到 100 名不得分。

答：不予修改，该评审项详见变更部分

3：招标文件第49页：本项目配备的除工程主管以外的人员中具备以下证书的：1.智能建筑弱电工程师证书的，得 2 分。

疑问：智能建筑弱电技术基本涵义仍然是原来意义上的弱电技术，弱电技术的应用程度决定了智能建筑的智能化程度，其技术层面含盖了智能化建筑弱电专业知识，通过对本项目实际服务需求分析，作为现代化智能物业管理系统，弱电技术应用更为广泛。而此处设置限定为智能建筑弱电工程师过于局限性。

建议:本项目配备的除工程主管以外的人员中具备以下证书的：1.弱电工程师证书的，得 2 分。

答：不予修改，请按原招标文件内容执行。

本项目变更部分

原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准“

” 。        

现变更为：“

” 。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

 招标人名称：合肥高新股份有限公司

  地址：合肥高新区创新大道2800号创新产业园二期H2楼

 联系人：臧工

   联系方式：0551-65326602

   招标代理：安徽诚信项目管理有限公司

    地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

联系人：张工

联系方式：0551-66223935、66223831

2020年11月16日