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一、原公告主要信息
原项目名称： 阜阳合肥现代产业园区智能制造产业园物业管理服务
原项目编号： 2021BFTBZ01873
原公告日期： 2021年08月27日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
阜阳合肥现代产业园区智能制造产业园物业管理服务招标文件补疑1 2021BFTBZ01873 第一部分：投标人疑问答复内容 1.在招标文件P46页“企业荣誉”评审标准中，要求投标人获得过省级及以上行政主管部门颁发的“物业服务企业信用等级 AAA”荣誉或者市级行政主管部门颁发的“物业服务企业信用等级AAA”荣誉。我司认为此项评审标准带有偏向性，违反了投标公平、公正的原则。 建议修改为：要求投标人获得过市级、省级及以上行政主管部门或市级、省级及以上国内依法登记注册的协会颁发的“企业信用评价AAA级信用企业”荣誉。请给与答复，谢谢！ 答:详见招标文件变更内容。 2. 在招标文件P4页“投标人资格要求”中，投标人须具备产业园区（或办公楼）的物业服务业绩，且单个合同中总建筑面积不少于15万平方米。 注：物流园或仓库不属于本项目所述产业园区（或办公楼）。 请问招标文件所说的办公楼物业服务项目可以算业绩（15万平方米）；而物流园或仓库不属于本项目所述产业园区（或办公楼）。请明确回复办公楼的物业服务业绩到底算不算？ 答：办公楼的物业服务业绩算作本项目所述的产业园区（或办公楼）业绩。 3. 在招标文件P44页“投标人业绩”，P47页“项目负责人”，P48页“主管资质”、“拟委派其他人员资质”的评审标准中，均未明确提出总公司在投标中是否可以使用分公司的业绩及人员资质证明。
我们认为：总公司在投标中可以使用分公司的业绩及人员资质证明，因为分公司是总公司的分支机构，不具有独立法人资格；所以分公司的业绩及人员资质证明可以作为总公司的业绩。请给予明确，谢谢！ 答：以总公司名义参与投标的，提供分公司的业绩及人员不予认可。 4. 在招标文件P46页“投标人荣誉”评审标准中，投标人所承担的非住宅类物业服务项目获得地市级及以上行业行政主管部门颁发的荣誉或奖项。我们认为此项评审标准带有一定的偏向性，有失公平、公正。 建议修改为：投标人所承担的非住宅类物业服务项目获得地市级及以上行业行政主管部门（或物业管理协会）颁发的荣誉或奖项。请给予回复，谢谢！ 答：详见招标文件变更内容。 5. 在招标文件P44页“投标人业绩”评审标准中，要求投标人具有产业园区（或办公楼）的物业服务业绩。请问建筑面积在30万平方米以上，况且物业服务业态包含了综合办公、科研与实验室、制造/生产线等大型企业的研究所（园区），是否符合本次招标文件的业绩要求？ 我司认为：本次物业服务对象（阜阳合肥现代产业园区智能制造产业园），它的业态包含了综合办公、制造/生产线等等，与研究所（园区）的业态基本一致，物业服务的内容范围及管理模式也极为接近；因此研究所（园区）物业管理服务项目应该符合该项目的业绩要求。谢谢！ 答：研究所（园区）业绩面积达到招标文件要求规模的，予以认可。 第二部分 招标文件变更内容 1.原招标文件投标人须知前附表“10.8.3特别提示”中“4.招标文件中对投标总价与分项报价之和不一致时的约定以“第五章
委托人要求”中的规定为准”； 现删除该项要求。 2.原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准“投标人业绩”中“ 2.自 2016 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人具备公寓类物业服务项目业绩，且单个合同中总服务面积不少于4万平方米。每个业绩得2分，最高得4分。 注：（1）本项满分4分. （2）同一项目不同年度业绩合同仅计取一次。 （3）投标文件中须提供业绩证明材料扫描件，证明材料要求详见投标人须知前附表附录2。 （4）单个合同中同时包含产业园区（或办公楼）和公寓类的的物业服务业绩，可累计计分。 ”； 现变更为：“ 2.自 2016 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人具备公寓类物业服务项目业绩，且单个合同中总服务面积不少于4万平方米。每个业绩得2分，最高得4分。 注：（1）本项满分4分. （2）同一项目不同年度业绩合同仅计取一次。 （3）投标文件中须提供业绩证明材料扫描件，证明材料要求详见投标人须知前附表附录2。 上述1/2项合注：单个合同中同时包含产业园区（或办公楼）和公寓类的的物业服务业绩，可分别计分。 ”。 3.原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准“投标人荣誉”中“ 自2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人所承担的非住宅类物业服务项目获得地市级及以上行业行政主管部门颁发的荣誉或奖项：每个得1分，满分3分。 注：（1）同一项目多次获奖只计取一次分数，不重复计分。 （2）投标文件须提供获奖项目合同扫描件，如不能体现出在管的，须另附加盖业主（或合同甲方）单位公章的证明材料扫描件，否则评标委员会可不予认可。
（3）投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件扫描件或颁奖单位官网文件截图（颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）。 ”； 现变更为：“ 自2016年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标人所承担的非住宅类物业服务项目获得行业行政主管部门或国内依法登记注册的物业管理协会颁发的荣誉或奖项：地市级及以上的每个得1分，满分3分。 注：（1）同一项目多次获奖只计取一次分数，不重复计分。 （2）投标文件须提供获奖项目合同扫描件，合同业绩需体现项目获奖期间由投标单位在管，不能体现的须另附加盖业主（或合同甲方）单位公章的证明材料扫描件，否则评标委员会可不予认可。 （3）投标文件中须提供颁奖单位的颁奖文件扫描件或颁奖单位官网文件截图（颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）。 （4） “国内依法登记注册”以中国社会组织网或中国社会组织政务服务平台中“全国社会组织信用信息公示平台（试运行）”查询结果为准； （5）投标文件中须提供该协（学）会在中国社会组织网或中国社会组织政务服务平台中“全国社会组织信用信息公示平台（试运行）”查询结果截图。 （6）民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或中国社会组织政务服务平台中“全国社会组织信用信息公示平台（试运行）”公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效”。 ”。 4.原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准“企业荣誉”中“ 自2016年1月1日以来（以发布时间为准），投标人获得过省级及以上行政主管部门颁发的“物业服务企业信用等级AAA”荣誉的，得 2 分；市级行政主管部门颁发的“物业服务企业信用等级 AAA”荣誉的，得 1 分； 注：1.投标人须在投标文件中提供颁奖单位的颁奖文件（或颁奖单位官网文件截图）扫描件； 2.本项中直辖市相当于省级。 ”; 现删除该评审项。 5.原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准“前期介入和承接查验方案及开园筹备期服务方案”中“ 4分 根据项目需要编制前期介入和承接查验方案及开园筹备期服务方案。 评标委员会根据投标人提供的上述内容综合评审，优秀的得3≤F≤4分，良好的得2≤F＜3分，一般的得1≤F＜2分，未提供的不得分。 ”； 现变更为：“ 6分 根据项目需要编制前期介入和承接查验方案及开园筹备期服务方案。 评标委员会根据投标人提供的上述内容综合评审，优秀的得5≤F≤6分，良好的得3≤F＜5分，一般的得1≤F＜3分，未提供的不得分。 ”。 6.原招标文件第五章委托人要求中 “低于下述人员需求和政策费用要求的视为投标无效。 一般纳税人 缴费项目 人数 费用（元） 月 小计（单位：元） A 管理层（项目经理、各级主管） 82 1280 12 1259520 B 社会保险 82 1034.83 12 1018272.72 C 法定节假日加班费 82 176.56 11天 159257.120 D 工会教育经费=（A+C)*3.5％ 49657.199 E 税金=（A+B+C+D）*6.72% 167106.713 总计（A+B+C+D+E） 2653813.752 小规模纳税人： 缴费项目 人数 费用（元） 月 小计（单位：元） A 管理层（项目经理、各级主管） 82 1280 12 1259520.000 B 社会保险 82 1034.83 12 1018272.720 C 法定节假日加班费 82 176.56 11天 159257.120 D 工会教育经费=（A+C)*3.5％ 44083.2 E 税金=（A+B+C+D）*3.36% 83852.19 总计（A+B+C+D+E） 2413079.9 （1）上述为满足招标单位服务需求的人数要求，不得少于上述人员数量及岗位安排。 （2）人员工资不低于阜阳市最低工资标准（1280元/人/月）。人员工资不得低于阜阳市市区现行最低标准。 （3）社会保险（五险）缴费基数最低为3017.01元，社会保险（五险）费用（缴费费率：34.4%），其中单位缴纳部分：养老保险16%、工伤保险0.40%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%，生育0.5%，个人缴纳部分：养老保险8%、失业保险0.5%、医疗保险2%，计算缴费金额以每人每月为基数（1034.83元）计。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50人员为由不予核算”； 现变更为：“低于下述人员需求和政策费用要求的视为投标无效。 一般纳税人： 缴费项目 人数 费用 月 小计（单位：元） A 最低人员工资 82 1280.00 12 1259520.00 B 社会保险 82 1043.80 12 1027099.61 C 加班费 82 176.56 11（日） 159257.12 D 工会教育经费=（A+C)*3.5％ 49657.20 E 税金=（A+B+C+D）*6.72% 167699.88 总计（A+B+C+D+E） 2663233.81 小规模纳税人： 缴费项目 人数 费用 月 小计（单位：元） A 最低人员工资 82 1280.00 12 1259520.00 B 社会保险 82 1043.80 12 1027099.61 C 加班费 82 176.56 11（日） 159257.12 D 工会教育经费=（A+C)*3.5％ 49657.20 E 税金=（A+B+C+D）*3.36% 83849.94 总计（A+B+C+D+E） 2579383.87 备注：如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。 （1）上述为满足招标单位服务需求的人数要求，不得少于上述人员数量及岗位安排。 （2）人员工资不低于阜阳市市区最低工资标准（1280元/人/月）。 （3）社会保险（五险）缴费基数最低为3017.01元，计算缴费金额以每人每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（15元/每人/每月）。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.6%）组成为：养老保险 16%、工伤保险0.2%、失业保险 0.5%、医疗保险
6.9%。社会保险（五险）个人缴纳费用（缴费费率：10.5%）组成为：养老保险 8%、失业保险 0.5%、医疗保险2%”。 第三部分 招标文件延期内容 1.原开标时间及投标截止时间为“2021年9月16日11:00”，现延期到“2021年9月18日10:00”； 2.开标地点变更为：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）3楼13号开标室。 注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。 招标人名称：安徽省阜阳合肥现代产业园区投资有限公司 地址：安徽省阜阳合肥现代产业园区合肥大道13号 联系人：吴工 联系方式：0558-2539121 招标代理：安徽诚信项目管理有限公司 地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼 联系人：张工 联系方式：0551-66223909、66223831 2021年9月14日
三、附件
答疑发布日期：2021年09月14日