广福花园二期项目设计项目招标文件补疑2

2021BFBBZ02355

第一部分：投标人疑问答复内容

1.本次规划有三个地块，请明确各地块容积率、绿地率及建筑密度。还是三个地块指标总体平衡，保证容积率≤2.4，建筑密度≤18%，绿地率≥40%？

答：已提供意向控规图则，请投标人及时下载相关资料，投标人可结合图则优化方案。

2.请提供区域总体规划，便于区域总体分析。

答：已提供十五里河片区单元规划供参考，请投标人及时下载相关资料。

3.请提供C地块东侧姚公新苑现状总图，请明确D地块西侧用地属性？

答：已提供十五里河片区单元规划供参考，请投标人及时下载相关资料。

4.合作化路为城市主干道，原方案C、D地块在合作化路均设有机动车出入口是否合适，请明确各地块机动车开口是否有限制？

答：按照意向控规图则设计。

5.现总图中D地块内南侧保留了东风新村的一排6层住宅，方案设计中是否考虑此住宅保留，还是按空地考虑？

答：该地块内现状建筑保留，房屋和土地纳入技术经济指标统一考虑。

6.招标文件第51页，关于房型设计中，“每种户型应包含装修设计方案，以及全套装饰施工图”，本次招标时间短暂，而且招标文件第91页，关于套型需求表中备注“表里的套数和户型为暂定数量，后期还是以批复的规划总平为准”，意味着户型为暂定户型，此招标阶段要求完成户型全套施工图极不合理，此条是否可以取消？

答：投标时需提供户型平面布置彩图或效果图。

7.对于公共配套是仅满足本地块进行设置，还是需要满足周边生活配套需求，如果需要满足周边请提供设计需求？

答：公共配套要求应满足本期建设要求，并增补4500平方米填补一期不足部分。

8.关于套型面积，是指套内净面积还包含公摊面积？

答：住宅户型面积是指含8%公摊的建筑面积。

9．企业业绩评分业绩与项目负责人评分业绩是否可重复？

答：可以。

10.业绩设计任务已完成的证明文件，提供发包人出具的证明是否认可？

答：投标人按招标文件要求提供设计任务已完成的证明文件（如审图合格证或施工许可证或施工许可结果查询网页截图或竣工验收证明文件）。

11.是否需要设置幼儿园，如需要为多少班？

答：投标人在方案满足安置需求及配套商业的前提下，酌情设置幼儿园，班级数自行考虑。

12.根据最新提供的项目总平图，沿合作化路两侧是没有绿化带的，而根据地块最新的控规图合作化路两侧是有20米绿化带，是否按照有绿化带的地形进行设计？

答：按照意向控规图则设计。

13.根据最新总图龙图路与合作化路东南侧地块为配套设施，而根据控规图用地范围不一致且为幼儿园用地，是否可以将其划分为幼儿园+配套设施用地？

答：可以。

14.根据地块的控规图，本项目地下是否有地铁线路穿过？

答：是。

15.项目分地块内有没有详细的规划设计条件，尤其缺少E地块的用地性质以及设计条件。

答：已提供意向控规图则。

16.安置区提供的户型数量要求目前提供的是总的地块数量要求，分地块的户配比有没有要求。

答：不分地块，总体考虑。

17.项目各个地块对配套商业面积有无具体要求。

答：按地上建筑面积的4%配套，配套面积需额外增补4500平方米填补一期不足部分。

18.小区配套用房能否集中设置，是否考虑一期项目配套。

答：设置形式投标人自行考虑，配套面积需增补4500平方米填补一期不足部分。

19.本次设计是否需要配建幼儿园，若需要配建请明确幼儿园班级数。

答：投标人可酌情设置幼儿园，班级数自行考虑。

20.本次户型面积段50、60、70是否已包含公摊面积。

答：含8%公摊。

21.用地红线是否以招标文件提供的用地范围为准，请明确轨道交通影响线和控制线以及街坊控制性详细规划图则和cad文件。

答：已提供意向控规图则。

22.请问：d地块西侧是否有规划城市支路？

答：是。

23.可否提供控制性详细规划图则。

答：已提供意向控规图则。

24可否提供规划设计条件。

答：已提供意向控规图则。

25.可否提供现状地形图。

答：已提供意向控规图则。

26.商业有无安置需求，如有，商业总安置面积多少。

答：无安置需求。

27.原报规方案规划3班幼儿园，幼儿园是按照几班规划设计。

答：投标人可酌情考虑设置。

28.东风小区与常青路两侧现状建筑，占用本项目用地，可有需要现状保留的。

答：用地红线内东风小区按现状保留，其他拆除。

29.第五章发包人要求中“南侧地块规划用途暂未明确”，是否暂按住宅用地规划。

答：已提供意向控规图则，可结合图则进行设计。

30.本项目安置户型面积大小计算是否包含全楼公摊，还是仅为套内建筑面积？

答：含8%公摊。

31.商务评分中，投标人业绩和项目负责人业绩互相满足的情况下能否重复计分。

答：可以。

32.请业主提供上位规划图

答：已提供。

33.标书内所列套型需求表中“套型面积”指的是套内面积还是建筑面积？请明确。

答：含8%公摊。

34.本项目是否需要配建幼儿园？如需配建，幼儿园按多少班级的规模配置？

答：投标人酌情设置幼儿园，班级数自行考虑。

35.用地西南侧现状住宅小区东风新村与图纸中规划龙图路与规划合作化路范围重合，后期该小区是否有拆迁计划？如有，拆迁范围大致是多少？

答：用地范围内东风小区保留，其余拆除。

36.本次方案设计是否按给出范围净地设计？

答：已提供意向控规图则。

37.项目负责人业绩是含有装配式建筑的，但因合同中有模棱两可的阐述，提供业主证明是否可证明此业绩含有装配式？如不行，请明确提供哪些资料可证明含有装配式。

附：合同模棱两可处截图

答：可提供装配式建筑专家评审意见或施工图审查意见或发包人出具的证明。

38.缺少完整的设计条件任务书。

答：已提供意向控规图则。

39.是否需要建设幼儿园？

答：投标人酌情设置幼儿园，班级数自行考虑。

40.招标文件中项目总用地面积约90671平方米，合约136亩（以国土部门审核为准），拟规划总建筑面积约21.76万平方米。地块容积率≤2.4。按照容积率2.4计算，地上建筑面积即为21.76万㎡，还有地下室，与招标文件中总建筑面积有出入。

答：总建筑面积以满足安置需求及需配套的公建、商服等为主，其余应考虑最优化利用地块。

41.周边规划道路的设计标高能否给出？

答：此部分由投标人自行查找相关资料。

42.各地块场地内外标高缺少，缺少原始地形图，请提供地块竖向图。

答：此部分由投标人自行查找相关资料。

43.按照招标文件中套型面积与户数要求计算，住宅建筑面积为12.77万㎡，与容积率2.4还有很大量出入，则多余的住宅量按照什么户型设计？

答：按提供的户型及比例设计。

44.关于本次招投标，项目负责人评分业绩是否作为资格初审业绩？

答：投标人的资格初审业绩可以作为项目负责人评分业绩。

45.本项目规划界线分三个地块，其中D地块南侧现状6层住宅，是否需考虑保留？

答：该地块现状暂按保留考虑，设计需综合考虑排布方案，使房屋征迁情况不影响对总体方案布局的实施。

46.

请问：上述住宅户型面积是指套内面积还是建筑面积？住宅面积是否允许一定幅度的浮动？户型比例是否允许一定幅度的浮动？如可以，浮动的范围为多少？

答：住宅户型面积是指建筑面积含8%公摊的面积，面积允许小幅浮动。户型比例应尽量满足要求。

47.本次设计是否需要配置幼儿园、社区中心，如需设置，规模是否有要求？

答：投标人酌情设置幼儿园，班级数自行考虑。

48.地块内配套商业规模大小是否有要求？

答：按地上建筑面积的4%配套，配套面积需额外增补4500平方米填补一期空缺。

49.在商务及技术文件详细评审标准中”房型设计：“每种户型应包含装修设计方案，以及全套装饰施工图”，请问装修设计方案是否需要提供全部户型装修方案效果图及全部施工图纸？是否可以某种户型为案例？

答：投标时需提供户型平面布置彩图投标时需提供户型平面布置彩图。。

50.请问是否可以提供地块周边现状小区图纸？

答：此部分由投标人自行查找相关资料。

51.能否提供项目地块周边道路（祁门路、龙图路、合作化路）的道路、标高及市政管网设计资料？

答：此部分由投标人自行查找相关资料。

52.能否提供项目地块的上位规划资料（如总体规划、城市设计、分区规划及控规）？

答：已提供意向控规图则，投标人可结合图则优化方案。

53.请明确招标范围是否为图纸中标注的合作化路两侧及合作化路与龙图路东南角共计三块用地范围？

答：是。

54.请提供地块控规图则或设计条件，明确三块用地性质及功能？

答：提供意向控规图则，投标人可结合图则优化方案。

55.三块用地是否均要满足容积率2.4的要求？

答：2.4为容积率控制上限，投标人须结合地块条件排布方案。

56.拟建总建筑面积约21.76万平方米是否是地上建筑面积？

答：总建筑面积以满足安置需求及需配套的公建、商服等为主，其余应考虑最优化利用地块。

57.是否考虑配套商业和幼儿园？

答：公共配套要求应满足本期建设要求，并增补4500平方米填补一期空缺。幼儿园可投标人可结合方案酌情考虑。

58.发包人要求中提到户型需求面积是否包含公摊？

答：含8%公摊。

59.房型设计是否需要各户型全套装饰施工图？      

答：需提供每种户型平面布置彩图或效果图。

  第二部分：招标文件变更部分

1.原招标文件中“

”

现变更为：“

”

3.删除第五章发包人要求中的：

 “十四、选取中标人及补偿方案

补偿标准：评标委员会按最终总得分排名推荐中标候选人，中标人承担后续设计工作，按招标文件约定支付设计费用，不予补偿。对除中标人外的其他投标人总得分第一名的给予补偿费10万元；对总得分第二名给予补偿费5万元；其他单位不予补偿。未中标单位设计补偿费用包含在招标文件规定的定价标准中，投标人须综合考虑，中标人在收到第一次设计付费后一个月内，支付设计补偿费给未中标单位，获得未中标补偿费的投标人须出具设计补偿费发票给中标人。获得未中标补偿费的投标人设计成果知识产权归招标人所有。”

第三部分：延期部分内容

1、原开标时间及投标截止时间为“2021年11月12日10:00”，现延期到“2021年11月19日11:00”；

2、开标地点为：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼3号拍卖厅。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：合肥市包河区住房和城乡建设局

地    址： 合肥市包河区118号  

联 系 人： 郑工  

电    话： 0551-63357283

招标代理机构：安徽诚信项目管理有限公司

地    址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

联 系 人：张工

电    话：0551-66223911、66223831

2021年11月5日