蓝科·新站芯屏高科技产业园（一期）项目物业服务招标文件补疑

2023BFFWZ01817

一、投标人疑问答复

1.本项目的消防等级是丁戊类还是丙类？部分客户收房后，可能会因办公生产需要，提升消防等级，项目现场有没有做消防提升的管路路由预留及主机报警模块预留？

答：本项目消防等级为丙二类；项目按现有设计规范施工完成。

2.已租售楼栋客货梯的年检、维保费用，是否由物业承担？

答：质保期内维保费用由施工安装单位承担，年检费用由物业承担；质保期外，电梯维保费用和年检费用均由物业公司承担。

3.招标文件中：3.2.4 消防系统的室外地下管网，中标人负责全网的听漏、查漏和爆管事件的应急处理，因地下管网沉降等原设计、施工因素所致的漏点问题，中标人排查发现问题后，报招标人统一维修，费用由招标人承担。因地下管网沉降等原设计、施工因素所致的漏点，听漏的费用，是否也由招标人承担？

答:中标人负责消防室外地下管网的日常听漏、查漏工作为物业工程管理工作其中一项，包含在物业服务工作范围内；如确需借助第三方力量进行专业系统的查漏、听漏并确认漏点问题系因地下管网沉降等原设计、施工因素所致的，相关听漏、查漏费用由招标人承担。

4.电费收取：招标文件92页第六条物业服务合同期限及费用标准下、第二项物业服务费费用标准下、第1点物业费标准中描述：物业费不含能耗费，能耗费用按实际发生由业主（或承租户）按面积均摊，不对空置区域做另行打折约定，按照标准化厂房单价收取。在111页第三条物业服务合同期限及费用标准下、第2项物业服务费费用标准下、第1点物业费标准中，也有相同的描述。电费若按实际发生按面积均摊，可能会因客户厂房使用性质的差异，带来客户缴费的抗性：

例：同样1000平的厂房，研发+核心部件生产+组装+调试的客户，与传统工业生产型企业，他们的供电容量（基本电费）和抄表电费，差异会很大，但电费缴费金额相同；若研发类客户感觉不公（按次方法，研发类客户用电量较少，当月电价可能会上升到3元/KWH）、责问现场物业，则很难说服客户缴费。此项目电费收缴方式，可否调整？

答：本项目电费收取严格按照安徽省市场监督局、安徽省发展和改革委员会印发的《非电网直接供电电费收取公示暂行办法》执行。

二、招标文件调整内容

删除招标文件P17页投标人须知前附表10.10招标代理服务费中“(备注：由各项目负责人按照与招标人签订的代理协议确定，编制文件时按代理协议执行并删除此备注）”

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。                   

   招标人名称：合肥建投蓝鑫产业发展有限公司

地址：合肥市新站区东方大道与大禹路交口进出口商品展示中心12楼

联系人：裴工

联系方式：0551-65655021

招标代理：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司

地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

联系人：张工

联系方式：0551-66223200、66223831