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一、原公告主要信息
原项目名称：合肥市地方税务局互联网+房产交易税收服务管理系统
原项目编号：2017FACJ4423
原公告日期：2017年12月07日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥市地方税务局互联网+房产交易税收服务管理系统变更公告 “合肥市地方税务局互联网+房产交易税收服务管理系统”项目（项目编号：2017FACJ4423）变更公告如下： 原招标文件“五、采购需求”中删除以下内容： “一、增加功能 根据“互联网+房产交易办税平台”上线的需要，“安徽省存量房申报交易价格评估系统”增加和修改以下功能： （一）非住宅网上派单管理 1、业务流程：针对非住房业务，在现有的评估系统直接评估核价流程之外，再增加一个网上派单评估流程。完整流程如下： 1）申报资料提交：中介公司使用国地税网上联合办税平台提交非住房申报资料。 2）审核受理申报：支持两种模式，一种是局端通过评估系统提取中介公司提交的申报资料，审核后确认受理申报；另一种是局端窗口直接受理纳税人的申报资料，审核后录入评估系统（可以使用二维码录入）。 3）评估任务派发：局端对受理的非住房交易申报业务，按顺序选定评估机构，确认后形成《评估业务委托函》。 4）出具评估报告：评估公司通过国地税网上联合办税平台接收评估任务，完成评估后录入《房地产评估报告》（文字版+扫描版），并上传局端。 5）评估结果复核：局端通过评估系统对评估报告进行审核确认，有问题的，做退回处理；没问题的，评估系统自动计算或手工录入税额，出具《房地产转让完税（免税）审核通知单》。 6）金三系统开票。 7）成功交易并完成开票缴税后，在派单系统及委托函做标记。 2、主要功能 1）评估机构维护（局端后台管理功能，在评估系统中实现，可选） 评估机构代码表主要项目：市/县税务机关代码，评估机构代码，评估机构名称，录入日期，录入人代码，有效标志，选用标志。 评估机构配置表主要项目：税务机关代码，序号，评估机构代码，有效期起，有效期止，选用标志，备注。 功能要求：已经使用的评估机构不能删除，不再使用的评估机构可以停用。 备注：考虑到评估机构比较稳定（合肥三年调整一次，且调整不大），也可以暂时不开发前台维护功能，考虑使用EXCEL模板导入。 2）申报资料采集上报（中介公司使用，在国地税联合办税平台实现，可选） 适用范围：通过中介公司签订了网签合同，同时中介公司开通了网上办税业务。 功能描述：中介公司在申报系统中录入网签合同编号，提取交易信息，上传计税扣除资料（原购置发票、契税税票等）照片信息。没有网签的交易，只能通过局端受理申报。 3）申报资料受理审核（局端前台功能，在评估系统中实现） 适用范围：纳税人到前台申请办理非住房缴税业务。 功能描述：窗口人员收集纳税人交易资料，审核后在评估系统录入交易信息。数据录入方法沿用现在评估系统的“交易基本信息生成二维码，窗口扫码录入”的方式。对已经通过中介公司提交的申报资料，前台可以直接提取并进行审核确认。 4）评估任务派发（局端前台功能，在评估系统中实现） 局端对受理的非住房交易申报业务（包括网上受理和前台受理两种），系统按顺序选定评估机构，确认后形成《评估业务委托函》。委托函按照不同的发出机关、年度顺序编号，比如合肥庐阳分局2017年发出的第1份评估函字号为“合庐评〔2017〕001号”。 同一产权证号和房主在一年内的评估业务只能发给一家评估公司，如果第一次已出评估报告，在第二次任务派发中系统提示“已在**年**月**日出具评估报告”；如果未出评估报告，将该任务再次发给第一次分配的评估公司。 5）评估任务接收（评估机构使用，在国地税联合办税平台实现，可选） 评估机构登录国地税网上联合办税平台，确认税务机关派发给本机构的非住房评估任务。 6）评估报告提交（评估机构使用，在国地税联合办税平台实现） 评估机构完成非住房价格评估后，在国地税网上联合办税平台录入《房地产评估报告》，并将《房地产评估报告》扫描版上传局端。对税务机关退回的评估报告，允许评估公司重新录入（原来的作废，可作为痕迹保留）。 7）评估结果复核确认（局端前台功能，评估系统中实现） 局端通过评估系统查询评估机构提交的评估报告，进行审核确认。有问题的，做退回处理；没问题的，评估系统自动计算税额或手工录入税额，出具《房地产转让完税（免税）审核通知单》。 备注：《房地产转让完税（免税）审核通知单》需要提供修改功能。 8）评估任务统计、评估报告查询 （1）评估任务统计：统计条件包括税务机关、评估机构、时间段、任务状态等，统计结果可以按税务机关和评估机构分类汇总。 （2）评估报告查询：查询条件包括税务机关、评估机构、时间段、任务状态、房产坐落地（小区名）等，查询结果为评估报告清册，点击具体评估报告可以查看详细信息。 9）实现数据即时维护。 实现评估公司—税务机关—英塔公司流程，对缺失、新增等房产的调查数据尽快予以增添和维护。 二、修改功能 （一）核价系统在对转让部分产权的交易办理中，在录入房源信息时显示录入产权比例，但在核价界面、审核通知单打印及查询中“产权比例”字段都不显示，要求增加该字段的显示和打印。 （二）建筑年代、房屋朝向、房屋结构等录入已不影响核价的字段，要求在界面中删除，窗口服务都是双屏显示，容易引起纳税人的疑义。 附件：1.《评估业务委托函》 2.《房地产评估报告》样本 附件1
存根联 编号： 评估公司： 根据合财[2011]XXX号文规定，兹委托你公司对产权人为 ，位于 房屋进行市场价格评估，评估费用由（征收部门〇、纳税人〇）支付，为该房屋交易税费征收提供参考依据。该房产申报价格为-------元。 委托人 经办人 年 月 日 ……………………………………………………………………… 评估业务委托函 编号： 评估公司： 根据合财[2011]XXX号文规定，兹委托你公司对产权人为 ，位于 房屋进行市场价格评估，评估费用由（征收部门〇、纳税人〇）支付，为该房屋交易税费征收提供参考依据。该房产申报价格为-------元。 委托人 经办人 年 月 日 附件2 房 地 产 评 估 报 告 皖中房估字（2017）J349号 市财政局、市地方税务局、市房地产管理局： 受贵方委托，要求对位于：蜀山区习友路1062号颐园世家地下车库ABC区B-160（-）车位，建筑面积为31.35平方米，产权证号:房地权证合产字第8110163210号的房屋进行市场价值评估，为征收部门核定该房屋交易的计税价格提供参考依据。 估价基准日为：二〇一七年七月十二日 我公司通过现场勘查，根据评估对象的实际情况，综合评估测算，该房产的市场价格为：￥2620元/平方米，评估总值为：￥82137元，评估总值人民币大写：捌万贰仟壹佰叁拾柒元整（含税）。 房地产评估师：××× 房地产评估师：××× ×××房地产土地评估有限公司 XXXX年X月XX日 房屋基本情况 房屋座落 蜀山区习友路1062号颐园世家地下车库ABC区B-160（-）车位 产权人 ××× 识别号 ×××× 产权共 有 人 无 识别号 无 识别号 买受人 ××× 识别号 ×××× 产权共 有 人 无 识别号 无 识别号 房屋结构 钢混 建筑面积 31.35平方米 建筑年代 2005年 用 途 车位 层 高 约2.5米 备 注 影响房屋价格的主要因素分析 一、区域因素分析 本估价对象位于合肥市蜀山区习友路1062号颐园世家，南临习友路,东临怀宁路，13、129路公交车通过，交通便捷，周边有柏悦公馆、华润凯旋门、琥珀五环城、岸上玫瑰、安徽博物院、体育中心、合肥五十中学等，生活配套设施较好。 二、个别因素分析 房屋状况一览表 结构 钢混 其 他 建成年代 2005年 外墙 --- 地面 --- 所在层次/总层数 -1/2 户型布局 --- 内墙 --- 门窗 --- 建筑面积（㎡） 31.35 朝向 --- 顶棚 --- 设施设备 电 估价测算过程 1、选择比较案例（结构相似，位置相近） 具体情况 可比实例A 可比实例B 可比实例C 房屋坐落 本小区 西湖花苑 水岸茗都 交易价格 2613元/㎡ 2640元/㎡ 2660元/㎡ 价格内涵 交易价 交易价 交易价 房屋形状 单套 单套 单套 房屋结构 钢混 钢混 钢混 设计用途 车位 车位 车位 建成年代 2005年 2007年 2008年 交易情况 正常 正常 正常 交易日期 2017年2月 2017年3月 2017年3月 区域因素 相近 相近 相近 个别因素 相近 较好 较好 2、选择适当系数进行比较修正 对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素采用百分率法修正，具体修正如下表： 修正因素 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易价格（元/M2） 2613 2640 2660 交易情况修正 100/100 100/100 100/100 交易日期修正 100/100 100/100 100/100 区域因素修正 100/100 100/100 100/100 个别因素修正 100/100 100/101 100/101 修正价格（元/M2） 2613 2614 2634 对各比较案例修正后进行简单算术平均，则： 估价对象单价=（2613+2614+2634）÷3=2620（元/M2） 估价对象总价=2620×31.35=82137（元） （评估公司盖章） XXXX年XX月XX日 ”。 注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。 联系方法： 单位：安徽省政府采购中心 地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口） 项目联系人：李工 电话: 0551-66223645，66223646 安徽省政府采购中心 2017年12月13日
评估业务委托函
可比实例
可比实例
三、附件