序号

指标

指标描述

分值范围

6

社区文化和环境文化

（1）社区文化：对社区文件和物业管理关系的认识及应用，社区文化的总体目标，根据项目特点提出社区文化活动计划以及制度建设和场地安排。
（2）环境文化：社区文明、环境管理落实、环境设施完备、防止各类污染、倡导环境观念等，要求有特色、有深度、有影响。

优秀的，得2＜F≤3分；良好的，得1＜F≤2分；一般的，得0.5＜F≤1分；没有的，不得分。

0-3分

10

人员配备

（1）为本项目配备的物业管理人员具备物业管理师资格的得1分。

（2）评委会根据各投标人为本项目配备的人员情况综合打分，包括项目经理的学历和经验、人员数量及素质、物资装备的合理性等，优秀的，得1＜F≤2分；良好的，得2＜F≤1分；一般的，得0.5＜F≤1分；没有的，不得分。

0-3分

12

商住管理

业绩

在管商住项目总建筑面积：

（1）1500万平方米（含）及以上得12分；

（2）1500万平方米（不含）以下，1200万平方米（含）以上的得5分；

（3）1200万平方米（不含）以下，1000万平方米（含）以上得3分；

（4）1000万平方米（不含）以下，800万平方米（含）以上得1分；

（5）800万平方米（不含）以下不得分；

（6）本项最高12分，不提供的得0分。

注：（1）业绩须附在管项目合同中体现项目名称页、管理面积页、业态类型页、投标人签约盖章页的扫描件；（2）业绩可包括投标人分公司在管项目业绩；（3）合同业态至少包含住宅和商业两种类型；（4）本项目中标公示期内，中标候选人须提供完整的合同原件供招标人核查（5）已在“单个业绩”中列明的业绩不再计算入此项业绩。

0-12分

13

获奖情况

（1）所管项目自2013年1月1日至今获得住宅小区“国优”的，得8分，最多8分；

（2）所管项目近3年内获得住宅小区“省优”的，得2分；最多4分

（3）其余不得分。

注：（1）投标人应当在投标文件中提供所获荣誉颁奖单位的颁奖文件或颁奖单位官网文件截图，否则不予认可。

（2）同一项目不得重复计分，以得分高的为准。

0-8分

序号

项目名称

服务范围

合同面积

业主单位

及联系电话

备注

1

2

3

4

5

……