(项目编号：2020BFBCZ00925-补1)

1.投标人业绩中要求投标人具有的正在履约的安置点回迁小区商业运营项目业绩（不含物业管理业绩），为什么必须具有安置点回迁小区商业运营业绩，有特定行业要求吗？一问，社区商业共属于一个范畴，难道其他社区商业或CBD商业运营难度低于“回迁商业”吗？二问，是否存在用一个低运营难度的“回迁”来排他其他商业？

答：请按招标文件执行。本项目之所以考量回迁房配套商业业绩，是因为本项目标的是政府为小区回迁居民生活配套服务的民生工程，是为小区居民提供再就业和再创业的平台，需要重点考虑回迁住户的基本生活保障，合理安排便民业态搭配，准确定位消费档次水平，同时在前期设计装修、后期管理维护等方面需具备相应经验，才能确保运营项目持续稳定，防止出现因经营不善导致无法有效服务小区居民。因此在经验和成功业绩的要求方面具有特殊性，在经营理念、管理模式等方面与纯商业以及商业综合体运营存在本质差别。

2. 10000平方米≤单个合同建筑面积＜15000平方米，每个得5分，商业面积最多得5分，并不累计，15000≤单个合同建筑面积＜50000平方米，每个得10分，最多得10分，并不累计，单个合同建筑面积≥50000平方米，每个得15分，商业面积，累计得分，一问，此次标书面积小于15000平方米，为何要把经营面积要求达到50000平方米，而不是10万平方米，或者20万平方米，与招标面积存在不合理性及匹配性。二问，15000平方米以上，就能达到招标面积，为何不能累计计分，而5万平方米以上才能累计计分？

答：请按招标文件执行。经过前期市场考察调研，目前体量为1至5万多平方米的回迁房配套商业体运营管理的成熟业绩较多，经营业态布局也较为合理，而回迁房配套商业体运营面积单体在10万平方米以上的较少，因此作分段加分处理；考虑运营面积越大，经营难度会相应增加，故得分越高。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。