蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销招标公告（评定分离）

1. 招标条件

1.1项目名称：蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销
     1.2项目审批、核准或备案机关名称：合肥市蜀山区发展和改革委员会
     1.3批文名称及编号：蜀山区发展和改革委员会关于中国科大科技园片区城市更新项目立项的批复（蜀发改投资［2023] 51号）
     1.4招标人：合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司
     1.5项目业主：合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司
     1.6资金来源：企业自筹
     1.7项目出资比例：100%
     1.8资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销
     2.2招标项目编号：2025BFSBZ02033
     2.3标段划分：本招标项目共划分1个标段。
     2.4招标项目标段编号：2025BFSBZ02033
     2.5建设地点：金寨路与太湖路交口西南角。
     2.6建设规模：四至范围为金寨路以西，太湖路以南，望江西路以北，规划支路（合力家园二村）以东，占地约153亩，总建筑面积约为36.55万㎡，土地性质为二类城镇住宅用地+商务金融用地，综合容积率≤2.4，商住比≥6：4。目前报规方案中，商务金融用地占地约81.3亩（暂定），总建面约24.01万㎡，计容约15.01万㎡，容积率2.78；住宅占地约71.6亩（暂定），总建面约12.54万㎡，计容约8.04万㎡，容积率1.68，以上建设规模最终以规划审批通过方案为准。
     2.7建筑安装工程费/工程概算投资额：约20亿元（工程建设费用）
     2.8服务期限：自合同签订之日起至工程竣工验收备案移交止（包括缺陷责任期等），暂定1825日历天。
     2.9招标范围：SS03-C-05-02地块委托监理人+住宅代建代销。
     委托监理人工作包括但不限于项目前期阶段：设计管理、协助招标人办理工程行政审批和许可手续、项目各方及相关单位的工作协调；项目实施阶段：招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、安全、进度、投资、合同、信息、档案、项目移交使用等管理和控制等工作的管理服务，并负责协助建设单位进行资料备案及整理归档，配合组织工程竣工验收、竣工备案、提供质保期及后期的房屋维修和质量投诉管理等方面协调管理服务；审查工程进度款支付和工程审计结算初审、工程结算等所有项目建设有关的工作。
     代建代销具体工作包括但不限于设计管理、组织施工图预算、结算的审核、项目建设期全过程建设管理、品牌使用、代理销售及全过程所有审批环节的开发报建、论证、评审、评估工作，直至项目验收合格整体移交、项目房产的集中交付并办理完所有的工程结算（乙方进行初审，甲方进行复审，最终以甲方委托的结算审计为准）、客户关系维护、配合办理不动产权证、财务结算、工程缺陷责任等。
     2.10项目类别：工程服务
     2.11质量标准：合格
     2.12合同估算价：14000万元
     2.13其他：无。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
     3.1.1投标人资质同时满足以下要求：
     （1）具备有效的中华人民共和国境内房地产开发企业二级及以上资质；
     （2）具备住建部门颁发的房屋建筑工程专业监理甲级资质或工程监理综合资质。
     3.1.2总监理工程师要求：具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格。
     3.1.3投标人业绩要求：自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准)，投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备单个合同总建筑面积8万平方米及以上的居住建筑工程项目房地产开发管理（或居住建筑工程项目房地产开发代建管理）业绩（如为房地产开发代建管理业绩，合同内容中需包含代销工作）。
     3.1.4总监理工程师业绩要求：无。
     3.1.5信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
     3.1.6本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
     （1）联合体成员方总数量不超过2家；
     （2）联合体成员中承担代建代销工作内容的须具备投标人资质3.1.1中（1）要求；承担监理工作内容的须具备投标人资质3.1.1中（2）要求；
     （3）联合体各方均须符合3.1.5信誉要求；
     3.2投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
     3.3其他要求：/。

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年09月10日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
    （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统(以下简 称“电子服务系统”) 查阅招标文件， 如参与投标， 则须在本条第 4.1 款规定的 招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统完成投标信息的填写。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 0512-58188516 。 项目咨询请拨打电话： 0551-66223930、66223831

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2025年09月30日14时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用定性定量评审法，定标办法采用票决法。（见招标文件第三章“评标及定标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年09月30日14时00分

8.2 开标地点：

合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼1号开标室
      本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

 9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
     9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
     9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11. 联系方式

11.1招标人
    招标人：合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司
    地址：合肥市蜀山区井岗路1100号蜀山检察院北楼三楼
    邮编：230000
    联系人：叶工
    电话：0551-65865769
    11.2招标代理机构
    招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
    地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
    邮编：230000
    联系人：张工
    电话：0551-66223930、66223831
    11.3电子交易系统
    电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
    电子交易系统电话：0512-58188516
    11.4电子服务系统
    电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统
    电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516
    11.5公共资源交易监督管理部门
    公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局
    地址：合肥市滨湖区南京路2588号
    电话：0551-66223530、0551-66223680

12. 其他事项说明

12.1投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
    12.2本项目采用“评定分离”方式确定中标人。

13. 投标保证金账户

标段简称:蜀山区SS03-C-05-02地块监理及住宅代建代销

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    175251454065

开户银行：                中国银行合肥庐阳支行

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    1023701021001095993260518

开户银行：                徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行