永和三期综合配套商业经营权转让公告

一、 项目概况

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

 

合肥市产权交易中心

 

 

图二：运营资产区域图（运营管理区域见下图黄色标记。）

 

图三：集中商业楼外观图（共四层）

图四：A-S1商业楼外观楼（三层）

 

 

 

 

 

附件1：

法定代表人授权委托书

 

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明:注册于                           (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的永和三期综合配套商业经营权转让项目（项目编号:2016CGCJ0414）的意向受让方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向受让方（盖章）：                               

法定代表人（签字）：                               

法定代表人身份证号码：                            

代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：     

身份证号码：                                       

联系方式  ：                                       

 

 

 

 

附件2：

退还保证金声明函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为永和三期综合配套商业经营权转让项目（项目编号:2016CGCJ0414）项目所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：                                       

开户银行：                                       

开户账号：                                       

 

意向受让方（盖章）：                     

法定代表人或委托代理人（签字）：          

 

联系人：                                

电  话：                                

年    月    日

 

注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

 

 

 

附件3：

承 诺 函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《永和三期综合配套商业经营权转让公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附经营权转让合同条款的全部内容，当我方被确认为受让方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

 

特此承诺。

 

 

意向受让方（盖章）：                     

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：                                

联系人：                                

电  话：                                

年    月   日

 

 

附件4：资格审查材料封面

 

 

永和三期综合配套商业经营权转让项目（2016CGCJ0414）

资格审查材料

 

 

 

 

 

意向受让方名称：                  

 

意向受让方联系方式：              

 

意向受让方签章：                  

附件5：报价单封面

 

永和三期综合配套商业经营权转让项目（2016CGCJ0414）

报价单

 

意向受让方名称：                  

 

意向受让方联系方式：              

 

意向受让方签章：                  

 

 

 

 

 

附件6：

报 价 单

注：

1、最终报价不得低于转让底价，报价精确到小数点后零位（报价为整数）。

2、报价单中最终报价大写与小写应一致。如不一致，以大写为准。

3、如表中填写多个报价，投标无效。

4、请书写工整、清晰、准确。

5、请将此报价单加盖公章后按公告要求单独密封包装。

 

 

 

附件7：

 

经营权转让合同

 

转让方：                           （以下简称“甲方”）    

地址：                              邮编：

电话：                              传真：

受让方：                           （以下简称“乙方”）

地址：                               邮编：

电话：                               传真：

 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方作为          经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、永和家园座落于                           ，建筑面积约     平方米，结构为          ，该经营房产用途为             。

2、房产使用用途：

（1）永和三期综合配套商业可经酒店、超市、餐饮、宾馆、娱乐、鲜花、药店、水果、五金、母婴用品、金融服务、通信服务等服务周边社区居民的业态。其中，必须有理发、洗衣、修鞋、修伞、配钥匙等便民服务店。

（2）集中商业楼（共四层）一层做菜市场使用，菜市场已装修，主要分散租赁给回迁居民用于经营蔬菜、干果、副食品、家禽、水产品等，以满足小区居民日常生活需要。

（3）集中商业楼二层须引进一家大型品牌连锁超市（品牌如：永辉、合家福、华联、苏果、红府超市等知名品牌），单店面积至少拥有700平方米以上；卖场内的商品种类要齐全，能满足大多数人的日常生活需求，经营状况良好。

（4）集中商业楼三层须引进一家大中型中餐店，经营规模要求在500平方米以上，经营状况良好。

（5）至少引进一家品牌连锁快餐店，品牌如：老乡鸡、大娘水饺、永和大王等。

乙方使用该房产同时必须符合房屋规划用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》、《合肥市市容和环境卫生管理条例》等相关法律法规要求，如由此造成中标人不能按预想的方案使用上述房产并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致本合同不能履约的，责任由乙方承担。

3、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对经营房产进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 ：经营房产使用期限

运营房产使用期限共     年，甲方自    年    月    日起将经营房产交付乙方使用，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免费用装潢期            月（     年   月    日至    年    月   日）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币       元（大写：      元），递增情况 ：                    。转让总金额为人民币        元（大写：         元）。

2、运营费用每   个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起    个工作日内向甲方缴清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始     日前向甲方支付。转让价款全部交入甲方指定账户（开户行：       ，单位：        ，账号：       ）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

1、乙方首次使用时，须向甲方一次性交纳履约保证金人民币       元（大写：        元），与首期费用一并支付。

2、如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方；

 3、若中标人单方面违约，违约金累计达到履约保证金的50%及以上时，合同自动解除，且没收合同履约保证金。违约金必须直接支付，不得在履约保证金中抵扣。

4、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，应于    日内将房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3、甲方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营房产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：房屋收回

1、合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后  日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3、乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间，乙方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守高新区相关约定，装修范围包括经营区域及门厅、卫生间、楼梯、楼道等全部使用部分公共区域，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，中标人应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后   日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后   日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由乙方承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

7、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8、运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以对永和三期综合配套商业楼进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与永和三期综合配套商业楼有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出招标公告和采购人与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受采购人检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。

9、经营期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；经营期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经乙方催告后        日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达20日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期   日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。    

8、未经甲方书面同意，私建乱搭。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金      （¥     元）。

4、甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金       （¥     元）；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应按向乙方支付违约金       （¥     元）。

5、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金        （¥     元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金      （¥    元）。

4、经营期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按    元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：合同期满，如甲方不再转让房产对应的经营权，甲方在经营期满30日前书面通知乙方，乙方应在经营期满30日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营房产进行经营权转让，乙方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

第十四条：特别约定

（一）乙方在签订经营权转让合同后尽快完成相关证照办理、装饰装修、设备设施的购置安装等。

（二）转让期内及装修、装潢、改造期间，乙方应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具。

（三）转让期内，全部经营资产的电路、消防、水泵、烟感、喷淋等设施安全及检验工作由乙方安排专人负责，甲方协助其办理年检手续。

（四）转让期内，乙方不得以任何理由拒绝或延期缴纳租金、履约保证金、违约金、水电费等费用，否则视同乙方严重违约，甲方可单方面解除合同，不予承担任何违约责任，收回该运营资产，并支付违约金。

（五）乙方须根据现场情况按照统一高度、宽度设置商业门面灯箱，将设计方案报甲方同意后实施，空调室外机放置指定地点，不得影响商业整体环境。

（六）乙方装修期间应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。乙方未经甲方同意擅自修改装修方案，视同乙方违约，甲方公司将立即书面通知乙方立即停止装修并限期整改，费用由乙方承担。如乙方拒不整改，甲方可代为整改，费用由乙方承担。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，视同乙方严重违约，甲方可单方面解除合同，不承担任何违约责任，收回所运营的房产，并不予返还乙方履约保证金和剩余租金，不予支付乙方任何装修补偿费用。乙方履约保证金及剩余租金不足以支付甲方整改费用及其他损失的，乙方需另行支付。

（七）乙方对经营的资产装修完成后，需报请消防、环保、卫生等主管部门进行验收，并需取得验收合格证并报甲方公司备案后，方可进行营业。如未取得相关验收合格证而出现擅自营业，甲方将下发书面通知要求限期整改，或未按期完成整改的，视同乙方严重违约，甲方有权终止合同，并支付违约金。

（八）乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等，如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，甲方将书面通知乙方即将停止破坏并限期整改恢复原状或赔偿损失。乙方拒不整改，甲方可代为整改，费用由乙方承担。如果乙方拒不整改，也不配合甲方整改，视同乙方严重违约，甲方可单方面解除本合同，不承担任何违约责任，收回该运营房产的经营权，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。

（九）乙方应确保运营房产安全生产、经营，保证不在该房屋内存放危险物品。否则，视同乙方严重违约，甲方可单方面解除本合同，不承担任何违约责任，收回该运营的房产，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。对甲方或其他方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部责任。

（十）乙方应在运营的房产合同到期日后七天内办理完退房手续，并交还该运营的房产。交还该房屋时，乙方可清空乙方所购置的家具、电器设备等财产，但不得拆除或破坏固定装修物，甲方将不予支付乙方任何装修补偿费用。同时需结清房租、水电等费用，交还房屋钥匙，办理退房手续；退房手续办理完毕之后，甲方出具乙方离场通知单后放行。

（十一）因乙方违约导致甲方提前解除合同、收回房屋的，乙方应在甲方要求的期限内交还房屋。乙方逾期不交，乙方需按10000元/天支付违约金，逾期超过30日（不含）不交的，甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，无需向乙方承担赔偿责任，或通过法律手段收回该房屋。

（十二）乙方应在约定的经营范围内进行经营，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，不得违背甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为，否则甲方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。如造成甲方损失或法律纠纷，乙方承担一切责任。

（十三） 甲方转让标的对应的房产为新建建筑，目前房屋产权证正在办理中，乙方须自行办理相关营业证照，甲方予以协助。乙方须依法、诚信经营，在经营权转让合同签订3个月内在合肥高新开发区办理纳税登记，否则甲方有权终止合同，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房产并导致转让合同不能履约的，所有责任由乙方承担。

（十四）乙方须承诺配合经营资产所在地开发区、社区等单位进行计划生育、社会综治、市容管理、文明创建、招商接待等方面工作。

（十五）乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊部分包括电梯、楼梯、路灯、景观灯、地下室等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

（十六）乙方应积极维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；乙方须遵循统一的物业管理规定，符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、甲方及丙方的监督检查；在租赁期内，乙方不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、甲方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。否则视同乙方违约，每发生一次从履约保证金中扣除10000元，作为乙方支付的违约金，同时须立即整改。

（十七）甲方不提供办公用房，由乙方自行解决。

（十八）地下车库和商业室外停车位由乙方无偿使用并负责管理，乙方可向使用人收取管理费，但收费标准须报经转让方备案。地下车库和商业室外停车位仅作为停车使用，不得作其它用途。

（十九）菜市场管理

1、 菜市场由中标人统一管理，由甲方与长宁社区服务中心统一规划、确定用途、确定租金价格、确定租赁期限并负责确定经营户，投用前由甲方负责完成装修。

2、甲方按照与菜市场承租户签订的租金价格给予中标人10%的管理费，管理费根据考核结果在乙方支付给甲方转让费时同步支付。

3、菜市场移交乙方管理以后，由乙方负责菜市场的日常维修、维护以及垃圾桶、公平秤等的物品配备并承担全部费用。

4、菜市场由乙方安排专业、专门的管理人员负责管理，并确保菜市场的卫生状况和经营秩序良好，无转租、乱停车、占道经营、证照不齐等现象。

5、菜市场由甲方、乙方、承租户签订三方租赁合同。

6、乙方负责菜市场管理，应做到：

A、市场整洁、管理有序，通风、照明、排水情况良好；

B、无乱扔乱丢、无乱倒垃圾、无乱拉乱搭，无乱涂乱画；

C、下水畅通，地面无积水；

D、柜台、摊位摆放整齐有序，无占道经营；

E、车辆停放有序，无乱停乱放；

F、无盯人拉客、散发小广告现象；

G、无乱张贴、乱涂写、乱设广告牌和单位铭牌现象；

H、经营证照齐全、亮证经营，摊位符合卫生标准；

I、在醒目位置设置咨询、投诉窗口和投诉电话，有高效的投诉处理机制；

J、开展文明市场创建活动，评选文明诚信经营户，并在显著位置进行公示；

K、接受所属社居委对菜市场文明创建的要求。

（二十）物业管理

1、转让期内，乙方负责物业管理并承担物业管理费用，物业管理范围包括转让标的对应房屋单体部分、地下车库、室外广场，商业室外不可从事摆设摊点等经营性行为。

2、转让期内，经营资产及附属设备设施（包括承租单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

（二十一）本合同所列双方信息、通讯地址、联系电话均确保准确，以邮寄方式送至本合同所列地址视为送达。若有变更，变更方应及时以书面形式通知其他各方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点：        。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，相关部门备案   份。

 

采购人（章）：                   中标人（章）：

单 位 地 址：                    单 位地 址：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

联系电话：                       联系电话：