柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让公告

一、 项目概况

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

合肥市产权交易中心

 

图一：标的位置

图二：标的外观图（上图标的整体外观，具体位置须意向受让方现场踏勘）

 

附件1：

法定代表人授权委托书

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明:注册于     (公司住所)的      （公司名称)的法定代表人   (法定代表人姓名)代表本公司授权 （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让（项目编号：2016CGCJ0874）的意向受让方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

意向受让方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：

身份证号码：

联系方式 ：

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

退还保证金声明函

致：合肥市产权交易中心

我方为柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让（项目编号：2016CGCJ0874）项目所提交保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：

开户银行：

开户账号：

意向受让方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

 

 

 

附件3：

承 诺 函

致：合肥市产权交易中心

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让（项目编号：2016CGCJ0874）》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附经营权转让合同条款的全部内容，当我方被确认为受让方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向受让方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

 

附件4：资格审查材料封面

柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让（项目编号：2016CGCJ0874）

 

资格审查材料

 

意向受让方名称：

意向受让方联系方式：

意向受让方签章：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5：报价单封面

柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让（项目编号：2016CGCJ0874）

报价单

意向受让方名称：

意向受让方联系方式：

意向受让方签章：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6：

报 价 单

注：

1、最终报价不得低于转让底价，报价精确到元。

2、报价单中最终报价大写与小写应一致。如不一致，以大写为准。

3、如表中填写多个报价，投标无效。

4、请书写工整、清晰、准确。

5、请将此报价单加盖公章后按公告要求单独密封包装。

附件7：

柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让合同

 

转让方：                   （以下简称“甲方”）    

地址：                                

受让方：                 （以下简称“乙方”）

地址：                                

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将柏堰雅苑菜市场综合楼经营权转让给乙方经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条 项目的地址、面积、用途和现状

1、柏堰雅苑菜市场综合楼位于    ，建筑面积约     平方米，结构为        。

2、柏堰雅苑菜市场综合楼用途为         。

3、长安路停车场位于                            。

4、乙方使用综合楼必须符合相关法律法规要求及上述经营用途要求，不得在经营房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸等危险物品，禁止从事KTV、网吧、洗车、汽修、烟花爆竹等行业，不得从事有碍出租标的物周边小区及学校环境的行业。如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履行的，责任由乙方承担。

5、甲方按房屋和停车场现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对经营房产进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋和停车场。

第二条 经营期限

经营使用期限共 6 年，甲方自    年    月    日起将经营房产交付乙方使用，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免费用装潢期  9个 月（     年   月    日至    年    月   日）。

第三条 转让费用及支付时间、方式

1、每年转让费用为人民币       元。

2、转让费用每  3 个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起 5 个工作日内向甲方缴清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始30日前向甲方支付。转让价款全部交入甲方指定账户。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金

乙方须向甲方一次性交纳履约保证金人民币       元（首年6个月总租金），与首期费用一并支付。如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方。

第五条 房屋的装修改造及维护

1、经营期内，乙方对经营房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案及图纸需经甲方书面同意后方可开工，且装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动，乙方应立即负责恢复原状，如给甲方或第三人造成损失，乙方应承担赔偿责任。

2、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，经营期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修和其它由工程质量问题引起的设施故障或损坏由甲方承担。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后 10 日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后 10 日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、乙方为完成物业管理目标，经甲方书面同意后可以对附属设施进行必要的改造和完善，费用由乙方承担。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、乙方对房屋进行的装修、装潢时，须取得消防主管部门的许可并在验收合格后投入使用。乙方应按照消防部门要求配备防设施设备，并定期更新维护，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。

 

第六条 房屋的转租

1、乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借所经营房产。自营面积不得少于4000平米。

2、乙方转租房屋时，转租期限不得超出本合同约定的经营期限，向第三人收取的履约保证金不得超过6个月租金，收取租金周期不得大于1年。转租合同须在签订之日起5个工作日内报甲方备案。

3、乙方应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任，第三人不按本合同约定使用房屋的，责任由乙方承担。

4、乙方转租房屋，应将本合同重要条款在综合楼长期公示。

5、乙方转租房屋时，不得未经允许提前退租。

6、综合楼一层摊位和内部商铺，由原受让方继续租赁，租金不变，乙方未经甲方允许不得擅自转租或提高租金。原受让方主动退租后，摊位或内部商铺由乙方使用。原受让方拒不交纳租金或拒不配合正常物业管理的，乙方可以征得甲方同意后收回摊位或内部商铺。

第七条 甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取转让费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

第八条 乙方的权利义务

1、综合楼所有区域物业管理由乙方承担，物业管理的需求和标准参照《柏堰雅苑菜市场综合楼物业管理服务需求》（见附件）。

2、柏堰科技园长安路停车场管理由乙方承担，管理的要求和标准参照《柏堰科技园长安路停车场管理要求》（见附件）。

3、乙方和第三人在正式营业前，必须按有关规定自行办理营业执照以及消防、卫生、安全、户外广告等行政审批手续，否则造成的一切后果均由乙方承担。

4、乙方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、垃圾清运等各项费用均由乙方自行承担。乙方须在合同解除前结清所有费用。

5、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

6、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

7、合同期满或解除时，乙方无条件将经营房屋及附属设施完整地交还甲方，乙方投入的装修、装潢可以在合同期满前自行拆除，逾期10日不拆除的视为放弃，无偿归甲方所有和使用，乙方不得提出任何补偿要求。

第九条 合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算转让费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

3、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（二）甲方交付的房屋危及人身安全的，乙方有权单方面解除合同：

（三）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达30日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、未经甲方书面同意，私建乱搭的；

7、未按规定办理并取得消防、环保、卫生等必要的行政审批手续，存在重大安全隐患的；

8、附件中约定的其他情形。

第十条 甲方违约责任

1、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

2、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付     元 （3个月转让费）的违约金。

第十一条 乙方违约责任

1、乙方未在约定期限支付费用的，除须补交费用外，每迟付一天应按日租金2倍的标准承担违约金。

2、乙方有本合同第九条第三款第二至第六项所列行为之一的，应承担违约造成的甲方损失，并向甲方支付违约金        元（3个月转让费）。

3、乙方未按本合同第六条第二款约定转租房屋的，应承担违约造成的损失，并向甲方支付违约金，标准为转租房屋的一年租金；

4、乙方未按本合同第六条第六款约定履行合同，应向甲方支付违约金，标准为相应摊位或商铺一年租金。

5、经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知甲方，甲方未以书面形式同意提前解除合同的，乙方须向甲方支付违约金      元（3个月转让费）。

6、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

7、合同期满或解除的，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须支付延迟交房时间段内的转让价款外，每延迟一天还应按 日转让费2倍的 标准承担违约金。

8、乙方在合同期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十二条 本合同附件是合同有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜，参照本项目转让公告执行。

第十三条 争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，相关部门备案   份。

 

甲方（签章）：                        乙方（签章）：

单 位 地 址：                         单 位 地 址：

法定代表人：                          法定代表人：

委托代理人：                          委托代理人：

联系电话：                            联系电话：