安徽公共资源交易集团

合肥市徽州大道东方广场4号楼14层和15层多套办公用房司法拍卖公告

项目名称	合肥市徽州大道东方广场4号楼14层和15层多套办公用房司法拍卖
项目编号	2016SFCP1374
拍卖起始时间	2016年12月30日9:30
拍卖地点	安徽省人民法院涉诉资产交易中心网竞价大厅网址：http://bd.ahsszc.cn
标的报名及公告期	公告期：2016年12月14日9:00始至2016年12月29日17:00止。
标的概况	合肥市徽州大道东方广场4号楼14层和15层多套办公用房，分别为1401-1410室和1501-1510室，共计20间（套），建筑面积从91.83到129.93平方米不等，共计2257.50平方米；因规划原因只进行了备案登记，尚未办理产权证明。均为钢混结构， 14-15层/26层，规划用途：办公，评估价从165.68到236.76万元不等，评估价共计人民币4093.30万元，标的情况详见附表。上述房产优先整体拍卖，整体拍卖不成则分开分标的拍卖。拍卖标的情况详见安徽财苑房地产土地评估咨询有限公司出具的皖财苑房评字[2016]第106号《房地产估价报告》。
拍卖底价	详见附表	竞价阶梯			整体拍卖时20000元或其整数，分标的拍卖时均为1000元或其整数倍。		竞价保证金	详见附表
特别说明	拍卖标的现状	位于14层的部分标的目前有人使用，具体情况不详，须由竞买人自行了解所有标的占用情况等；此次拍卖标的按现状移交，具体办证日期尚不能确定，待具备条件时方可办理房地权权属证明。
	税费承担	标的移交、办证等手续发生的相关税、费均按法律规定各自承担。
	竞买人须注意事项	竞买人须自行了解标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参与受让都视同已经实地踏勘，确认了标的范围、面积、使用情况等现状，由买受人自行承担移交等相应风险，本中心无义务承担任何责任。
	优先购买权	本项目如有优先购买权人参与竞拍，请在公告截止日期前，持安徽省合肥市中级人民法院出具的证明资料及身份证明材料（组织机构代码证、身份证等）到合肥要素市场A区662室合肥市产权交易中心办理优先购买权事宜，逾期视为自动放弃优先购买权。
	答疑澄清	合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对意向竞买人具有约束力。意向竞买人应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向竞买人未及时关注相关信息的责任。
	其他	法院只负责出具相关法律文书，移交工作由买受人自行解决。
拍卖价款及佣金支付	1、价款支付：买受人须于《拍卖成交确认书》签订次日起10个工作日内向合肥市产权交易中心指定账户（收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：光大银行阜南路支行；账号：087670120100330005096）一次性付清全部拍卖价款，并到合肥市南京路2588号合肥要素市场A区二楼服务大厅财务窗口开具往来结算收据（不得由他方代为缴纳拍卖价款）。 2、佣金支付：买受人须在支付拍卖价款的同时支付拍卖佣金。佣金按照差额累进方法计算，具体如下：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例为5％；超过200万元至1000万元的部分，为3％；超过1000万元至5000万元的部分，为2％；超过5000万元至1亿元的部分，为1％；超过1亿元的部分，为0.5％。
竞买人资格	凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。
买受人确定方式	本项目采取网络报价，最高报价者得的方式确定买受人。
成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布成交公告。买受人须自拍卖成交之日起2个工作日内到合肥市产权交易中心与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》。
竞买人报名登记	竞买人应于公告及标的展示期限截止前至合肥要素市场A区662室合肥市产权交易中心提出竞买申请，填写《意向申请登记表》，并提交以下材料：（一）企事业法人申请登记时应携带： ①企业法人营业执照副本或法人证书复印件； ②法定代表人身份证复印件； ③授权委托书（格式附后）原件； ④委托代理人的身份证原件、复印件； ⑤竞买保证金支付凭证； ⑥退还保证金声明函（格式附后）； ⑦承诺函（格式附后）。（二）自然人申请登记时应携带： ①本人身份证原件、复印件； ②授权委托书（格式附后）原件； ③委托代理人身份证原件、复印件； ④竞买保证金支付凭证； ⑤退还保证金声明函（格式附后）； ⑥承诺函（格式附后）。以上材料为复印件的，须加盖竞买人公章（自然人由本人签字）。
竞买保证金支付及处置	支付		账户名称	户名：		合肥市产权交易中心
				开户行：		光大银行合肥阜南路支行
				账号：		087670120100330005096
			注意事项：竞买人须于前述报名截止时间前，通过本单位（本人）账户以电汇、转账的形式向指定账户足额汇入竞买保证金, 并至合肥市南京路2588号安徽合肥公共资源交易中心二楼服务大厅财务窗口开具往来结算收据。竞买保证金不得由他方代为缴纳，汇款人名称与竞买人名称须完全一致。
	处置		1、按公告要求确定买受人后，买受人缴纳的竞买保证金扣除拍卖佣金后的剩余款项可转为拍卖价款，其他竞买人缴纳的保证金在确定买受人后5个工作日内办理退还（不计息）。 2、保证金只退还至竞买人的缴款账户。因收款人与竞买人名称不一致造成的竞买保证金无法退还或迟延退还，我中心不承担任何责任。
竞买人竞价操作指南	详见附件“竞买规则”
联系方式	标的咨询查勘		安徽盘龙企业拍卖集团有限公司；联系人：何经理；电话：0551-65874702，13855190074；地址：合肥市滨湖新区福州路3588号易菲堡大厦四楼；
	报名登记		联系人：王工；电话：0551-66223705，66223706；地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区662室。

附表：

标的编号	备案单号	标的名称	面积（㎡）	评估价（万元）	竞买保证金（万元）	备注
1	1106004452	东方广场4号楼14层1401	91.83	165.68	20	整体拍卖时竞买保证金为400万元
2	1106004453	东方广场4号楼14层1402	129.93	234.42	20
3	1106004455	东方广场4号楼14层1403	109.28	197.16	20
4	1106004457	东方广场4号楼14层1404	109.28	197.16	20
5	1106004458	东方广场4号楼14层1405	129.93	234.42	20
6	1106004460	东方广场4号楼14层1406	104.46	188.47	20
7	1106004463	东方广场4号楼14层1407	129.93	234.42	20
8	1106004467	东方广场4号楼14层1408	109.28	197.16	20
9	1106004470	东方广场4号楼14层1409	109.28	197.16	20
10	1106004472	东方广场4号楼14层1410	105.55	190.43	20
11	1106005385	东方广场4号楼15层1501	91.83	167.33	20
12	1106005387	东方广场4号楼15层1502	129.93	236.76	20
13	1106005398	东方广场4号楼15层1503	109.28	199.13	20
14	1106005401	东方广场4号楼15层1504	109.28	199.13	20
15	1106005403	东方广场4号楼15层1505	129.93	236.76	20
16	1106005405	东方广场4号楼15层1506	104.46	190.35	20
17	1106005406	东方广场4号楼15层1507	129.93	236.76	20
18	1106005408	东方广场4号楼15层1508	109.28	199.13	20
19	1106005409	东方广场4号楼15层1509	109.28	199.13	20
20	1106005411	东方广场4号楼15层1510	105.55	192.34	20
	合计		2257.50	4093.30	400

附件：

请仔细阅读下面《竞买须知》及《竞买规则》，凡进入安徽省人民法院涉诉资产交易中心网竞价大厅参与竞价的竞买人均视同已仔细阅读了本《竞买须知》及《竞买规则》，并同意其中的各项条款和要求。

竞买须知

一、本次拍卖活动是在遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则下进行的，一切活动都具备法律效力。参与本次网络拍卖活动的竞买人，均视同完全响应本项目拍卖公告的内容条款。

二、此竞买须知仅对本次拍卖会有效。

三、本次拍卖会标的：详见公告。

四、如标的竞买人数为2人及以上，则该标的于公告规定时间开始网络竞价；如标的竞买人数为1人，则该标的流拍。（若参与整体拍卖人数不足两人，参与分开拍卖人数达到2人及以上的，则分开拍卖开始时间为9:30；若参与整体和分开按标的拍卖的竞买人数均达到2人及以上的，整体拍卖则于上午9:30开始，若整体拍卖流拍，则分开拍卖于当天14:30开始，规则均相同）。

五、凡进入网络竞价大厅参与竞价的竞买人均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《涉诉资产系统竞买人操作手册》，竞买人一旦进入竞价系统进行报价，并视为接受其中的各项条款和要求。

六、竞买人须仔细勘察标的现场及拍卖人处收集的相关材料，凡登记参加本次拍卖会的竞买人，均视作已对标的充分了解，并承诺遵守《竞买须知》及《竞买规则》的约定，对所拍卖标的的有效性、合法性已无异议，完全了解所拍卖的标的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失。

七、本竞买须知关于拍卖标的有关情况的表述，以及委托法院、交易机构、拍卖机构及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、交易机构、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、交易机构、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

八、若拍卖标的为房产的，可能存在房屋未清空的情况，竞买人须承担标的成交后可能存在房屋无法清场移交的风险，竞买人须自行了解现状并谨慎报价，一旦参与竞价，则视同认可标的现状及瑕疵，合肥市产权交易中心及拍卖机构对此不承担任何责任。

九、竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费及拍卖佣金等，并已充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款和佣金。

十、拍卖成交后，买受人在办理领取权属凭证或办理交易过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以政府主管部门核定为准，成交价不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。

十一、优先购买权人（如有）请在公告截止日前，持委托案件的人民法院出具的证明资料到合肥市产权交易中心办理优先购买事宜，逾期视为自动放弃优先购买。

竞买规则

一、本次涉诉资产拍卖采取网络拍卖、最高报价者得的方式确定买受人。

二、本次拍卖会标的:详见公告。

三、拍卖方式：本次拍卖活动采取“网络电子竞价”方式，竞买人一经报价，不得撤回，当其他竞买人有更高报价时，其报价即丧失约力。优先购买权人（如有）在同等条件下行使优先竞买权。

四、网络报价操作指南

1、登录流程如下：

2、具体报价介绍：

报价由自由报价期和限时报价期组成，具体报价时间为：

a、自由报价期自公告中拍卖时间起，期限为60分钟；

b、限时报价期自自由报价期结束起开始，限时报价周期3分钟。

C、竞价阶梯详见公告。

具体介绍如下：

a、自由报价期意向竞买人可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。一经报价，不得撤回，当其他意向竞买人有更高报价时，其报价即丧失约束力。

b、自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为买受人候选人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为3分钟，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为买受人候选人，该标的竞价活动结束。

五、意向竞买人须对登录竞价系统的初始密码进行修改，并对自己的帐户名及密码信息妥善保管及保密，每个帐户仅供一名意向竞买人使用。因登录帐户信息泄露造成的一切后果，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

六、因意向竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人及合肥公共资源交易中心不承担任何责任。

七、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，拍卖人及合肥公共资源交易中心不承担任何责任。

八、因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目最高报价，不得作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

竞买人签字：

法定代表人授权委托书

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明:注册于 (公司住所)的（公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的合肥市徽州大道东方广场4号楼14层和15层多套办公用房司法拍卖（编号：2016SFCP1374）的竞买人申请登记、竞拍、签署成交确认书、领取中标通知书，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

竞买人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式：

自然人授权委托书

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明: (竞买人姓名)授权（代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的合肥市徽州大道东方广场4号楼14层和15层多套办公用房司法拍卖（编号：2016SFCP1374）的竞买人申请登记、竞拍、签署成交确认书、领取中标通知书，以本人名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

竞买人（签字）：

身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：

身份证号码：

联系方式：

退还保证金声明函

致：合肥市产权交易中心

我方为合肥市徽州大道东方广场4号楼14层和15层多套办公用房司法拍卖（编号：2016SFCP1374）所提交竞买保证金人民币元（大写：人民币）已于年月日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据。

退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

户名：

开户银行：

开户账号：

竞买人（法人盖章，自然人签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地址：

联系人：

电话：

年月日

注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

承诺函

致：合肥市产权交易中心

我方为对合肥市徽州大道东方广场4号楼14层和15层多套办公用房司法拍卖（编号：2016SFCP1374）拍卖公告表示完全响应，特此确认并承诺：

一、我方确认，我方已仔细阅读并研究了拍卖公告及其附件，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况。

二、我方确认，我方完全同意拍卖公告制定的交易规则。

三、我方保证：我方为参与该拍卖项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

四、我方承诺：我方已自行了解标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，已经实地踏勘，确认了标的范围、面积、现状，拍卖标的移交、过户等相应风险等由我方自行承担与协调，与合肥市产权交易中心无关。

五、我方保证：按照项目拍卖公告的要求进行付款和结算。否则，贵中心和拍卖人有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

竞买人（签字或盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地址：

联系人：

电话：

年月日