序号

内容

说明及要求

一

项目名称

合肥经开区空港连环新村商业门面2号商铺（（104-109）1-2层、201、301、梯1、梯2）房屋整体租赁

二

项目编号

2017CJCJ0006

三

出租方

合肥经济技术开发区公用事业发展公司

四

公告期限

公告期： 2017年1月11日9:00起至2017年2月6日17:00止。

五

租赁标的基本情况

租赁标的

层数

结构

使用面积（M²）

房屋

用途

租赁期限

租赁底价（万元/年）

免费用装修期

履约保证金（万元）

竞价

保证金（万元）

合肥经开区空港连环新村商业门面2号商铺（（104-109）1-2层、201、301、梯1、梯2）房屋

居该商铺一、二层局部及三层整体

框架

1454.33

商业

6年

34.9039

二个月

17.5

23

1、标的坐落位置：经开区空港紫薇路与新航路交口西北角。                                            

2、房屋权属情况：无土地证和房产证。租赁标的无权属纠纷，出租人提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3、免费用装修期包含在租赁期限内。

六

租赁

用途要求

1、承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

2、承租人只能从事综合超市经营活动。

七

对承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内外企业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。

1、注册资本不低于500万元（以营业执照为准）。

2、具有单项合同建筑面积不低于500㎡的商业经营业绩。

3、近三年的（具体为2014、2015、2016年度）每年纳税额不得低于4万元。

（二）本项目不接受自然人及联合体报名。

八

租期要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（三）合同签订及房屋移交

1、承租人在签订租赁合同后尽快完成相关证照办理、装饰装修、设备设施的购置安装等。

2、 房屋现状移交包括但不限于水、电等，如不能满足后期经营需要，承租人自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由承租人自行承担，改造后的产权无偿归出租方所有，租期满后无偿交还出租方。

（四）物业管理

1、租期内，由承租人负责物业管理（或服从原有物业管理单位管理），费用自理。

2、租期内，经营资产及附属设备设施（包括承租单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担，但非承租人引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

3、租期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由承租人安排专人负责并承担发生的费用，出租方协助。

4、承租人应积极维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；承租人须遵循统一的物业管理规定，符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、出租方及物业的监督检查；在租期内，承租人不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、出租方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。否则视同承租人违约。

（五）管理

1、租期内，承租人负责房屋的日常安全管理工作并承担受让发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包等相关费用。如发生政府征收上述未列出项目单与商业综合体有关的费用，也均由承租人承担。承租人承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以出租方最终核定的数据为准）。

2、租期内，承租人不得以任何理由要求减免租赁价款。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

3、租期内，承租人对房产进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市的相关约定，施工方案或装修计划书面报出租方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由承租人自行办理。房产的装修、装潢、改造工作及费用全部由承租人自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状。承租人装潢和使用房屋不得损坏出租方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由承租人承担。合同期满后或合同中途因故终止，承租人所有改造装修无偿归出租方所有，未经出租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

4、承租人在装修前必须取得消防部门的许可，必须经消防验收后才能营业。租期内及装修、装潢、改造期间，承租人应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具。

5、租期内，承租人不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体租赁、出借租赁房产。否则视为违约，出租方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经出租方同意后，承租人可以进行局部招商，承租人与第三人签订的相关合同截止期限不得超过出租方和承租人签订合同截止期限，且承租人仍应对第三人的义务向出租方承担连带保证责任。承租人与任何第三方签署的与标的物有关的合同，必须递交出租方备案。租期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由承租人自行协调解决。出租方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出招标公告和出租方与承租人签订合同范围的条款，或拒绝接受出租方检查的，或承租人签署的招商合同未提交出租方备案的，均视为承租人违约，出租方有权解除与承租人的合同，无偿收回房产，承租人应承担违约责任。

6、承租人须承诺配合经营资产所在地开发区、社区等单位进行计划生育、社会综治、市容管理、文明创建等方面工作。

（六）承租人自《成交确认书》出具之日起10个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同》，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

（七）承租方须在合肥经济技术开发区登记注册，纳税地须为合肥经济技术开发区。承租方在合同签订3个月内在合肥经济技术开发区办理纳税登记。否则，出租方有权解除合同，由此引起的一切责任和后果均由承租方承担。

九

租赁价款支付及履约保证金

（一）租赁价款支付：租金每6个月支付一次，出租标的租金第一年为中标价，自第二年起每年在上一年基础上递增5%，先支付后使用。首期租金在合同签订前一次性转账支付。

（二）履约保证金：承租人须向委托方支付履约保证金，履约保证金与首期租金一并转账支付。承租人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

十

交易方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价中标的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段  资格审查材料评审

（一）由该项目资格审查委员会按规定对承租人的资格审查材料进行审查，资格审查委员会成员按照少数服从多数的原则对承租人递交的资格审查材料进行逐一审查，如提交的资格审查材料中有一项不符合要求，则视为无效资格材料。资格审查及评标委员会在资格审查过程中，如承租人资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时，资格审查委员会可以要求承租人作出澄清说明，但承租人不得对已提交材料进行修正，不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。承租人不得主动提出澄清、说明、补正的要求。

（二）资格审查材料评审期间，承租人不得离开开标现场，并保持手机畅通，随时可能询标，以及等待一次性报价单开启。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后，对通过资格审查的承租人，由现场监督人员开启其一次性报价单，并由项目负责人公开宣读承租人报价，评审委员会对报价有效性进行审查，并按从高到低的顺序对承租人的有效报价进行排序，有效报价最高者确定为承租人。未通过资格审查的承租人，其报价单不予开启，原封退还承租人。

如产生1家合格承租人的，则按承租人的报价（不得低于租赁底价）确定承租人。

如产生2家及2家以上合格承租人的，以价高者得的方式确定承租人。如最高报价相同按下述情况处理：

（1）如报价相同的承租人中有优先购买权人的，则同等价格下，优先购买权人确定为承租人；

（2）如报价相同的承租人中无优先购买权人的，以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽签分两轮进行。第一轮最高报价人按照承租人签到表序号顺序进行抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺序号顺序进行抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为承租人）

十一

竞价保证金支付及处置

承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式向合肥市产权交易中心指定账户汇入竞价保证金（收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：光大银行阜南路支行；账号：087670120100330005096），并至合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区合肥公共资源交易中心二楼服务大厅财务窗口换取合肥市产权交易中心往来结算收据。承租人不得以现金形式缴纳，不得由他方代为缴纳竞价保证金。

公告期限届满，按规定程序和要求确定承租人后，承租人缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金，其他承租人缴纳的保证金在确定承租人后5个工作日内办理退还手续（不计息）。

十二

承租人须递交的资格审查材料及报价单

一、承租人应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容：

一、承租人应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容：

（一）主体资格证明文件：

1.企业法人登记证书副本复印件；

2.组织机构代码证副本复印件；

3.税务登记证副本复印件；

4.法定代表人身份证复印件；

5、承租人认为必要的其他证明资料。

（如承租人已办理三证合一，可不提供2、3项）

（二）委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按附件规定格式提交）。

（三）承诺函（须按附件规定格式提交）。

（四）保证金支付凭证（合肥市产权交易中心出具的往来结算收据第三联）及退还保证金声明函（须按本租赁公告中附件规定格式提交）。

（五）税务部门出具的意向承租人近三年的（具体为2014、2015、2016年度）平均纳税额不得低于4万元的营业税完税证明材料。

（六）商业经营业绩证明材料。承租人须提供经营现状照片复印件或影印件以及下列材料之一：

①自有房屋的须提供房屋权属证明复印件或影印件（证载房地产权利人须为意向承租人，证载用途须为商业）；

②租赁房屋的须提供有效期内的房屋租赁合同复印件或影印件，房屋用途须为商业；合同乙方须为意向承租人）

 ③经营管理合同复印件或影印件（合同乙方须为意向承租人）。

如提供的上述材料无法体现商业用途和商业经营面积的，还须提供合同甲方或房产主管部门出具的书面说明文件。（所提供的材料单位名称须与意向承租人名称一致）。

以上材料为复印件的，须加盖意向承租人公章，各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

二、报价单（报价单须按《租赁公告》中规定格式提交（附件6），报价单须加盖单位公章并单独封装。

十三

资格审查材料与报价单的数量、签署、封装与送达

一、资格审查材料

（一）数量：承租人须提交一式五份资格审查材料，其中正本一份，副本四份（正本和副本如有差异，以正本为准）。

（二）签署：资格审查材料的正本和副本须由承租人法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向承租人公章。每份资格审查材料的封面须注明“正本”或“副本”字样。

（三）封装：意向承租人须将所提交的五份资格审查材料装在一个密封包中，包装上须标注“合肥经开区空港连环新村商业门面2号商铺（（104-109）1-2层、201、301、梯1、梯2）房屋整体租赁资格审查材料”字样(格式见附件)，同时在封口处加盖单位公章，并清楚标明承租人的名称（加盖单位公章）及联系方式（格式参考附件）。注：资格审查材料中不得含报价。

二、报价单

（一）数量：意向承租人须提交一份报价单（正本）。

（二）签署：加盖意向承租人公章。

（三）封装：报价单须单独封装，包装上须标注“合肥经开区空港连环新村商业门面2号商铺（（104-109）1-2层、201、301、梯1、梯2）房屋整体租赁报价单”字样(格式见附件)，同时在封口处加盖单位公章，并清楚标明意向承租人的名称（加盖单位公章）及联系方式（格式参考附件）。

三、资格审查材料及报价单的送达

（一）送达时间：北京时间 2017年2月7日9:00--9:30（以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准），提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。

(二)送达地点：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）安徽合肥公共资源交易中心三楼7号开标室；

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区661、662室；

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区639室，联系电话：0551-66223642。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

承租人及委托方于《成交确认书》出具之日起5个工作日内，按第一年首月租赁费用10%的标准一次性向合肥市产权交易中心支付交易服务费。

注：委托方服务费收取标准按其与合肥市产权交易中心签订的委托协议执行

十七

竞价保证金不予退还的情形

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的，竞价保证金不予返还：

（1）超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的；

（2）领取《成交确认书》后无正当理由放弃受让资格的；

（3）未按照公告约定签署《资产租赁合同》的；

（4）经有权部门查实存在影响成交结果的违法行为的；

（5）其他因承租人原因造成无法签订《租赁合同》的。

上述竞价保证金优先抵扣本次租赁行为中交易双方的交易服务费，其他部分交由委托方处置。

十八

其他说明

（一）委托方（出租方）向合肥市产权交易中心提供以下材料：

1、产权交易项目申报（受理）登记表；

2、委托方主体资格证明；

3、房屋权属证明；

4、委托方关于本次租赁行为的内部决策；

5、租赁要求；

以上材料承租人均可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对出租标的的任何担保责任；

（二）任何要求澄清招标公告的承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥市产权交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（三）合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://），该公告内容为出租公告的组成部分，对承租人具有约束力。承租人应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担承租人未及时关注相关信息的责任。

（四）在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

十九

项目咨询

现场踏勘

联系人：焦工；联系电话：0551-63876250

项目负责人

联系人：戴工，联系电话： 0551-66223706、66223706（合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区661、662室）

项目名称

合肥经开区空港连环新村商业门面2号商铺（（104-109）1-2层、201、301、梯1、梯2）房屋整体租赁

项目编号

2017CJCJ0006

意向承租人全称     

最终报价

（人民币）

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大写：                   元/年