合经区智能装备园H区负一层部分

房屋租赁项目公告

出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

                                                              合肥市产权交易中心

附件1：资格审查材料封面

 

 

    合经区智能装备园

   H区负一层部分房屋租赁项目

    （编号2017CJCJ0449）

    资格审查材料

 

 

 

意向承租人名称：                  

 

意向承租人联系方式：              

 

意向承租人签章：                  

 

 

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明:注册于                           (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的合经区智能装备园H区负一层部分房屋租赁项目（项目编号: 2017CJCJ0449）的意向承租人资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（盖章）：                               

法定代表人（签字）：                               

法定代表人身份证号码：                            

代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：     

身份证号码：                                       

联系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

 

附件3：

退还保证金声明函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为合经区智能装备园H区负一层部分房屋租赁项目（项目编号: 2017CJCJ0449）所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：                                       

开户银行：                                       

开户账号：                                       

 

意向承租人（盖章）：                     

法定代表人或委托代理人（签字）：         

 

联系人：                                

电  话：                                

年    月    日

 

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

 

附件4：

承 诺 函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《合经区智能装备园H区负一层部分房屋租赁项目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附经营权转让合同条款的全部内容，当我方被确认为受让方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

 

特此承诺。

意向承租人（盖章）：                     

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：                                

联系人：                                

电  话：                                

年    月   日

 

 

附件5：报价单封面

 

合经区智能装备园H区负一层部分房屋租赁项目（项目编号: 2017CJCJ0449）

报价单

 

意向承租人名称：                  

 

意向承租人联系方式：              

 

意向承租人签章：                  

 

 

附件6：

报 价 单

注：

1、最终报价不得低于转让底价，报价精确到元。

2、报价单中最终报价大写与小写应一致。如不一致，以大写为准。

3、如表中填写多个报价，投标无效。

4、请书写工整、清晰、准确。

5、请将此报价单加盖公章后按公告要求单独密封包装。

 

 

 

附件7：

 

 

房 屋 租 赁 合 同

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋出租方（甲方）：

房屋承租人（乙方）：

合同签订地点：

合同签订时间：年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于间数

建筑面积m²租赁用途团膳

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

1、租赁期限采用3+1+1+1签订合同，即先签署三年期合同，三年期满经考核合格后续签一年，以后每次续签期满后经考核合格再行续签下一年合同，直至六年期满。

2、本次房屋租赁期限  年  月  日起至  年  月  日止，计年整（自实际交付时起算）。房屋租赁期限，按出租方实际交付相应顺延，实际租期保持不变。

 

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为    人民币（¥     元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：（¥元）。递增情况。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：  （¥元），租金每 3  个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个租赁支付周期使用开始前   30   日内向甲方支付。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，在房屋建设工程竣工验收并符合招标文件中规定的出租条件后  10  日内将租赁房屋交付给乙方，具体交付时间由甲方书面通知乙方为准。乙方未及时按约定付清履约保证金及首期租金的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 10 日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内遗留的物品，经甲方通知搬离后乙方未按甲方要求的日期自行搬离，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维修、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达 20 日的。

3、欠缴各项费用达（中标后1个月租金）（¥元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的

7、乙方经营过程中发生食品安全、消防、环保等任何责任或事故的；

8、其他严重违反本合同约定义务的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按首年租金总额的0.5%元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（首年三个月租金）（¥元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（首年三个月租金）（¥元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金（首年三个月租金）。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按（首年租金总额的0.5%）元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按（首年租金总额的0.5%）元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

（一）乙方须在合肥经济技术开发区登记注册，纳税地须为合肥经济技术开发区。乙方在合同签订3个月内在合肥经济技术开发区办理纳税登记。否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和后果均由乙方承担。

（二）甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已对租赁房屋进行实地查看，同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、设备处于非正常使用状态（房屋主体结构除外）的，由乙方负责维修，产生的费用和责任由乙方承担，租赁合同中其它条款与本条款不一致的，以本条款为准。

（三）乙方同意接受甲方委托的物业管理单位的物业管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订，物业管理费用由乙方自行承担。

（四）如乙方逾期支付租金，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方支付租金，因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

（五）乙方需在本合同签订后5日内到房产管理部门办理《房屋租赁证》，所需费用由乙方承担；合同期内如《房屋租赁证》有效期届满，则乙方需及时重新办理；如乙方未能按本条规定办理《房屋租赁证》，有关部门要求甲方缴纳租赁证办理费用，甲方有权从租赁保证金中扣除相应费用，缴纳给有关部门，同时，由此产生的责任和损失均由乙方承担。

（六）甲方向乙方提供免租金装潢期两个月, 免租期间，乙方应承担交房后所产生的水、电及其他费用。

（七）如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

（八）乙方在租赁房屋内不得经营团膳以外的其他业务；否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。

（九）本次租赁房屋以租赁合同列示的面积为限，以移交时的实际现状为准。租赁面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

（十）乙方在租赁房屋内，乙方使用上述房屋必须符合房屋规划用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成乙方不能按预想的方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。乙方经营过程中应自行承担食品卫生、消防安全、环境保护等所有法律责任。

（十一）团膳经营的产品应具有多种业态（包含但不限于米饭、面点、小吃等）

（十二）团膳经营产品的价格不高于同行业相同产品的平均价格和承租人所经营的团膳同类产品的价格；否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。

（十三）甲方每季度对承租人服务、经营等方面经行考核、监督，考核包括但不限于向承租人服务对象发放问卷调查等，年度考核不合格的，甲方解除合同；由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。

 

 

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点：。

本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，相关部门备案份。

 

出租方（盖章）：                        承租人（盖章）：

代理人：                               代理人：

地址：                                   (身份证号码)：

联系电话：                                联系电话：

 

 

 

年    月     日                         年    月   日