合肥经开区锦绣社区蓬莱菜市场房屋整体租赁项目公告

委托方承诺本次租赁行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。

 

 

合肥市产权交易中心

 

附件1：资格审查材料封面

 

合肥经开区锦绣社区蓬莱菜市场房屋整体租赁项目（项目编号：2018CJCJ0396）

资格审查材料

 

 

 

 

 

意向承租人名称：                  

 

意向承租人联系方式：              

 

意向承租人签章：                  

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明:注册于                           (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的合肥经开区锦绣社区蓬莱菜市场房屋整体租赁项目（项目编号:2018CJCJ0396）的意向承租人资格审查、竞价、经营权租赁合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（盖章）：                               

法定代表人（签字）：                               

法定代表人身份证号码：                            

代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：     

身份证号码：                                       

联系方式  ：                                       

 

 

 

 

 

附件3：

退还保证金声明函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为合肥经开区锦绣社区蓬莱菜市场房屋整体租赁项目（项目编号:2018CJCJ0396）项目所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：                                       

开户银行：                                       

开户账号：                                       

 

意向承租人（盖章）：                     

法定代表人或委托代理人（签字）：         

 

联系人：                                

电  话：                                

年    月    日

 

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

 

 

附件4：

承 诺 函

致：合肥市产权交易中心

 我方为对出租公告表示完全响应，遵照出租公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《合肥经开区锦绣社区蓬莱菜市场房屋整体租赁项目（项目编号：2018CJCJ0396）公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意出租公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整、有效，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受出租公告及所附租赁合同条款的全部内容，当我方被确认为承租方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与出租方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，企业运营规范、管理制度完善，在经营活动中无重大安全生产事故，否则出租方有权取消我方中标资格。

6、我方承诺,在合同签订前向出租方提供本项目现场项目负责人名单，项目负责人符合以下条件：年龄45周岁以下（以身份证为准），3年及以上商超管理岗位任职经历，工作人员符合国家有关超市从业人员的相关规定，持有健康证等上岗证件。如我方提供的项目负责人不满足上述要求，出租方有权取消我方中标资格，我方承担由此造成相关损失。

7、我方承诺，遵守《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》（卫生部令第71号）及省、市相关法律、法规。严格按照行业标准、卫生要求、操作规程、行为准则来管理、服务；区域内环境做到清洁、明亮、无异味，桌面、椅子、货柜、地面无灰尘杂物，物品摆放有秩序，消防措施完备，不参与各项国家明文规定的网络违法行为，定期由专人进行监督检查。

 特此承诺。

意向承租方（盖章）：                               

法定代表人或委托代理人（签字）：             

地  址：                                                 

联系人：                                                 

电  话：                                                 

年    月   日

 

 

附件5：

房屋租赁合同

（合同编号：           ）

出租方：                                  （以下简称“甲方”）

承租方：                                  （以下简称“乙方”）

合同签订地：合肥经济技术开发区

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条     租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1、租赁房屋座落于                         ，建筑面积约        ㎡，框架结构，该租赁房屋经营业态为           ，营业时间为07:00至20:00（无节假日）。甲方根据当地实际商业环境进行业态及经营时间调整，乙方须无条件服从。乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求。

2、因本项目为当地居民提供配套商业服务，故乙方使用该租赁房屋的用途须与甲方业态规划一致，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

3、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在投标之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条  租赁期限

租赁期限共   年，自      年  月  日起至      年  月  日止。甲方向乙方提供免租金装潢期     个月（      年  月  日至      年  月  日）。

第三条  租金和租金的支付

1、出租房屋首年年租金人民币     元整（大写：     元整），自第二年起每年租金在上一年租金基础上递增5%，租期内租金总额为人民币      元整（大写：         元整）。

2、乙方应于合同签订生效后 7日内付清首期租金，租金每 6 个月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定账户，款到甲方账户后甲方向乙方提供有效收款凭证。租金缴纳账户如下：

开户行：                                                        

户  名：                                                        

账  号：                                                        

第四条  履约保证金和其他费用

1、乙方须在中标公示期结束三日内向甲方一次性交纳履约保证金人民币         元（大写：    元整）及水电费用保证金人民币     元（大写：   元整），《房屋租赁合同》终止且无乙方责任后三个月内，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。

2、乙方应与租赁房屋的物业管理单位签订物业服务协议，接受物业管理单位及甲方的监督管理。

3、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

第五条  租赁房屋交付和收回

1、甲方于合同签订生效后10日内将房屋按现状交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、卫生、物业管理等费用应予以结清。

2、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 10日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第六条      租赁期间费用承担

租赁期间的水、电、燃气、通讯、物业管理等所有费用及经营税费由乙方承担。

第七条  房屋及附属设施的使用

1、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他部分均由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

2、乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

3、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条  房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。一旦发生，甲方有权解除合同，同时扣除履约保证金。

第九条  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3、因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，因乙方对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经乙方催告后20日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1、未按约定期限支付租金达10日的；

2、擅自改变该房屋用途及经营业态的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期10日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、乙方受到甲方或物业管理单位整改通知后拒不整改的；累计达三次的；

8、乙方拒不与甲方委托的物业管理单位签订物业管理合同的；

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有，乙方缴纳的履约保证金也不予返还。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。乙方须在甲方要求的期限内交还房屋。乙方逾期不交，甲方将采取停水停电等管理措施，同时乙方需每天按合同日租赁费标准的2倍支付房屋使用费；逾期超过30日（不含）不交的，甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，无需向乙方承担赔偿责任。

第十条　合同期满

合同期满前，乙方应按甲方要求自行撤离，并依法统一参加招标，如在同等条件下，乙方享有优先租赁权(如相关国有资产租赁政策发生变化的，依据变化后的政策执行)。

第十一条  违约责任

1、甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年租金的万分之五向乙方支付违约金；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的万分之五向甲方支付违约金。

2、乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付当年度3个月租金的违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3、乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4、租赁期内，甲方需提前收回租赁房屋的，应提前30日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，且应向甲方支付当年度3个月租金的违约金。因本合同第九条第一款第1、2项解除合同，参照本条款执行。

5、乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按当年度租金的万分之八向甲方支付违约金。

6、乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条  其他约定事项

1、甲方有权要求乙方每年向甲方提交上一年度经营额财务报表，乙方应积极响应并配合报送。

2、乙方须接受甲方委托的物业管理单位管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订，费用自理，乙方须配合物业管理单位的现场管理，符合文明创建要求。如乙方拒不签订物业管理合同, 甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用；

3、乙方须接受甲方定期、不定期的经营状况考核，甲方根据乙方经营现场实际状况，对乙方的经营诚信、经营环境及经营秩序等情况进行客观考核评分。考核结果运用形式包括但不限于：表彰、奖励、扣除履约保证金等。

4、租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，乙方须确保所承租房屋包括但不限于一二三层按统一风格及标准完全装修，乙方对承租房屋装修须遵守以下规定：

（1）乙方的装修设计方案需报经甲方书面同意，并报物业管理单位备案，同时，为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求，乙方的装修设计方案还须报相关主管部门审核，如因乙方装修方案未通过审核而引起的一切损失，由乙方自行承担。

（2）乙方须对该房屋进行装修的，应向物业管理单位缴纳装修保证金并服从甲方及物业管理单位的统一管理,由物业管理单位给乙方下发《施工许可证》后，乙方方可进场装修。装修保证金具体数额根据物业管理协议确定。如乙方未取得《施工许可证》，擅自进行装修的，视同乙方违约，物业管理单位不予返还乙方装修保证金，甲方将与物业管理单位共同下发书面通知责令乙方立即停止装修工作，待乙方取得《施工许可证》后方可复工。

（3）乙方装修完成后，需自行报请消防、环保、卫生等相关主管部门进行验收，并需取得验收合格证报甲方和物业管理单位备案后，方可进行营业。如乙方未取得相关验收合格证而擅自营业，甲方将会同物业管理单位下发书面通知要求限期整改，并且采取停水停电等措施直至乙方整改合格。如乙方拒绝整改，或未按期完成整改的，视同乙方严重违约，甲方有权终止合同，并不予退还乙方所交纳的装修保证金和履约保证金。因乙方装修未通过验收而引起的一切损失，由乙方自行承担。

（4）乙方装修期间应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。乙方未经甲方同意擅自修改装修方案，视同乙方违约，物业管理单位将不予返还装修保证金。物业管理单位将立即书面通知乙方立即停止装修并限期整改，恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不整改，甲方可代为整改，费用由乙方承担。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停电等管理措施，直至开始整改。如乙方拒不整改或拒绝甲方整改逾期30日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金和剩余租金，不予支付乙方任何装修补偿费用。乙方履约保证金及剩余租金不足以支付甲方整改费用及其他损失的，乙方需另行支付。

（5）租赁期内，乙方对租赁房屋进行装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状，给甲方或第三人造成的损失应由乙方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由乙方自行承担。

5、租赁期内，乙方须按行业主管部门及甲方的统一要求安装店招店牌，安装前需将设计方案报甲方审核，并经行业主管部门审批同意后（如需）报甲方书面同意方可施工，同时需报物业管理单位备案，自行承担所有费用，并于合同终止后予与撤除。乙方应确保店招店牌符合相关广告、安全及消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。物业管理单位现场监管，若发现乙方未按要求安装，物业管理单位下发书面通知，责令乙方立即整改直至整改完成。

6、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

7、租赁期内，水、电、气费用按表计量，由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳，公摊由物业管理单位按物业管理合同的约定比例收取；卫生、治安、物业管理等费用，由乙方直接向有关管理单位交付。

8、乙方应确保安全生产、经营，保证不在该房屋内存放危险物品。否则，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。如对该房屋及附属设施造成损失或对甲方、物业管理单位、其他方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部责任。

9、乙方应积极配合物业管理单位维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在租赁期内，乙方不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；否则视同乙方违约，每发生一次扣除履约保证金的 5 %，作为乙方支付的违约金，同时物业管理单位将立即下发书面通知限期整改，如乙方拒绝整改或限期未完成整改的，甲方或物业管理单位可采取停水停电等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。

10、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，与本合同具有同等效力，补充协议条款与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十三条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十四条 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源交易监督管理局备案。

本合同一式 7 份，其中甲方执 4 份，乙方执 2 份，相关部门备案 1份。

 

 

 

出 租 方（章）：                      承 租 方（章）：

 

单  位  地  址：                      单  位  地  址：

 

法 定 代 表 人：                      法 定 代 表 人：

 

委 托 代 理 人：                      委 托 代 理 人：

 

联  系  电  话：                      联  系  电  话：

 

           年    月    日                        年    月    日