项目名称

六安滨投置业有限公司80%股权及28331万元债权捆绑转让

项目编号

2019CHCJ0085

转让底价

32330.98万元

公告起始时间

2019年4月9日9:00

公告截止时间

2019年5月8日17:00

标的所在地区

六安市

标的所属行业

房地产业

一、转让方承诺

本项目转让方拟转让持有标的企业产权，并委托合肥市产权交易中心公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；  

2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得有权部门批准；  

3.我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；  

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。  

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简介

转让方名称

合肥包河房地产开发有限责任公司

注册地（住所）

安徽省合肥市徽州大道1388号

公司类型

有限责任公司(国有独资)

持有产(股)权

比例

100%

拟转让产(股)权比例

80%

本项目挂牌价格由两部分组成，其中：标的企业80%股权挂牌价格为3999.98万元，转让方对标的企业28331万元债权的挂牌价格为28331万元。本项目成交价格的增值部分属于股权部分的溢价。

三、标的企业基本情况

标的企业基本情况

标的企业名称

六安滨投置业有限公司

经营范围

房地产开发、销售；商业经营管理，餐饮管理，酒店管理；企业管理咨询，会议服务，展览展示服务；房屋租赁服务，停车服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

注册地

（地址）

六安市裕安区金融大厦23楼2303室

法定代表人

李锐锋

成立时间

2018年11月27日

注册资本

伍仟万圆整

公司类型

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

统一社会信用代码

91341503MA2T9DWD1F

标的企业股权结构

序号

股东名称

持股比例/投资金额

是否放弃优先受让权

1

合肥包河房地产开发有限责任公司

100%

是

主要财务指标

以下数据出自企业年度审计报告

营业收入（元）

营业利润（元）

净利润（元）

0

0

0

资产总计（元）

负债总计（元）

所有者权益（元）

392,265,600.00

392,265,600.00

0

财务审计机构

安徽正度会计师事务所

审计报告字号

皖正度审字（2019）第19003号

财务审计年度

2018年

以下数据出自企业财务报表（报告期： 2019年2月）

营业收入（元）

营业利润（元）

净利润（元）

0

-200

-200

资产总计（元）

负债总计（元）

所有者权益（元）

392,365,400.00

342,365,600.00

49,999,800.00

资产评估情况

评估机构

安徽安和资产评估有限责任公司

评估报告字号

皖安和评字（2019）第012号

评估基准日

2019年2月28日

核准（备案）机构

合肥市包河区财政局

核准（备案）日期

2019年3月29日

项目

账面价值（万元）

评估价值（万元）

流动资产

39,236.54

40,413.34

固定资产

/

/

无形资产

/

/

其它资产

/

/

资产总计

39,236.54

40,413.34

流动负债

34,236.56

35,413.36

负债总计

34,236.56

35,413.36

净资产

4,999.98

4,999.98

转让标的

对应评估值

3999.98万元

重要信息披露

重大债权债务事项

详见审计报告和评估报告

审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

详见审计报告和评估报告

  其他披露内容

详见审计报告和评估报告

管理层拟参与受让意向

不参与

四、转让行为的决策及批准情况

决策机构

合肥包河房地产开发有限责任公司

决策文号

2019年1月21日，合肥包河房地产开发有限责任公司股东决议

批准机构

包河区国有资产监督管理委员会

批准文号

包河区国有资产监督管理委员会会议纪要（包国资〔2019〕1号）

五、意向受让方资格条件

（一）符合下列条件，有效存续的企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与报名及竞价。

1、符合下列情形之一的：

（1）公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2、意向受让方（或对其直接或间接控股的股东）必须为境内外上市公司；

3、意向受让方（或对其直接或间接控股的股东）具有房地产壹级开发资质；

4、意向受让方（或对其直接或间接控股的股东）注册资本金不低于人民币10亿元。

（二）本项目不接受自然人及联合体报名及竞价。

注：意向受让方须自行了解自身受让股东身份确认和股份过户等所需一切资格条件和手续，若因意向受让方资格和受让条件不符合相关法律规定及有权部门批准而导致无法过户，由此产生的一切经济责任和法律责任均由意向受让方自行承担。

六、交易条件

价款支付方式

受让方须自《产权转让合同》生效之日起5个工作日内向合肥市产权交易中心指定账户（收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：中国光大银行合肥阜南路支行；账号76700188004098682）一次性付清全部转让价款。

意向受让

方须承诺的事项

对转让标的企业职工有无继续聘用要求

无

对转让标的企业存续发展方面有无要求

无

产权转让涉及的债权债务处置有无要求

意向受让方在本次受让本次六安滨投置业有限公司80%股权的同时，须受让转让方持有的六安滨投置业有限公司28331万元债权。

与转让相关其他条件（承诺）

1.意向受让方应充分关注、调查、研究与本次产权转让标的相关的所有事宜、信息、或有风险、不确定因素及可能对标的企业资产及经营管理可能造成的影响。竞价结束后，转让价格不做调整，转让方不对转让标的企业是否存在或有风险提供保证。

2.意向受让方对转让公告及所附《产权转让合同》的所有条款均全部接受，并在自收到本项目《成交确认书》次日起3个工作日内与转让方签订合同。

3. 审计、评估基准日起至标的企业股权工商变更登记日期间，标的企业发生的经营损益由受让方按其持股比例承担或享有，交易双方不再进行期间损益审计。

4.意向受让方须认可转让方根据国有资产管理相关规定对标的企业六安滨投公司后续生产经营活动等相关事宜享有管理权、监督权。

5.意向受让方应充分了解标的企业所持资产“六出2018-16号”土地的B地块的土地现状及《国有建设用地使用权土地出让合同》的相关要求。

6.意向受让方受让标的企业28331万元债权后，转让方向标的企业发送债权转让通知书，意向受让方与标的企业完善债权债务手续。

7.意向受让方在受让标的企业80%股权的同时须受让转让方对标的企业的28331万元债权，如因任何情形导致债权转让关系解除的，则股权转让关系一并解除，股权转让关系无法解除的，则债权转让关系不得解除。

8.其他未尽事宜详见所附《产权转让合同》。

七、交易方式

本项目遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段  资格审查材料评审

（一）由资格审查委员会按少数服从多数的原则对意向受让方的资格审查材料进行审查，如资格审查有一项不符合要求，则视为无效资格材料。

资格审查委员会在资格审查过程中，如意向受让方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时，资格审查委员会可以要求意向受让方作出澄清说明，但意向受让方不得对已提交材料进行修正，不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向受让方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。

（二）资格审查材料评审期间，意向受让方不得离开现场，并保持手机畅通，资格审查委员会随时可能要求意向受让方进行澄清说明。

第二阶段 组织竞价

（一）资格审查评审结束后，根据合格意向受让方的数量，确定交易方式。如产生1家合格意向受让方的，可以按底价协议转让；如产生2家及以上合格意向受让方的，对通过资格审查的意向受让方采取网络动态报价，有效最高报价者得的方式确定受让方（有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）竞价网址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/，网络竞价须知详见公告附件，具体操作流程请参见本公告可下载附件《产权竞价系统竞买人操作手册》。

（二）竞价时间：网络动态报价自由报价期:2019年5月10日9:30始至2019年5月10日10:30止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。每轮加价幅度：100万元或其整数倍。

（三）请务必使用IE9以上浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

八、意向受让方参与方式

保证金的支付

交纳金额

3200万元

交纳时间

公告期截止之前

汇款账号

收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：光大银行阜南路支行；账号76700188004098682

汇款方式

企事业法人及其他组织应通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式划转至上述指定账户（不得以现金形式缴纳）。

意向受让方不得由他方代为缴纳交易保证金。

资格审查材料清单

（一）主体资格证明文件

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件；

3.公司章程复印件；

4.意向受让方认为必要的其他证明资料。

（二）企业基本情况说明（企业性质、组织结构、行业经验、经营业绩、财务状况等）。

（三）意向受让方根据己方公司章程规定作出的关于同意受让的批准或决议，如股东会或董事会决议等。意向受让方是国有企业的，还需提供上级政府主管部门或投资主体同意受让的相关文件。

（四）委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（授权委托书需按《产权转让公告》中规定格式提交。由法定代表人本人办理本项目相关手续的，无需此件，提供身份证明复印件即可。）

（五）承诺函（按《产权转让公告》中规定格式提交）。

（六）合肥市产权交易中心出具的交易保证金往来结算收据原件。

（七）退还保证金声明函（退还保证金声明函需按《产权转让公告》中规定格式提交）。

(八) 壹级房地产开发资质复印件。

（九）境内外上市公司的情况说明（具体格式参考《产权转让公告》中规定格式）。（十）注册资本超过10亿元的证明（即营业执照复印件）。

注：若上述（八）、（九）、（十）所提供的材料为意向受让方的直接或间接控股的股东的，还需提供其与意向受让方的股权关系证明材料（如：公司章程）。

以上材料均需加盖意向受让方公章。各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

资格审查材料的递交方式

数量

意向受让方须提交一式5份资格审查材料，其中正本1份，副本4份（正本和副本如有差异，以正本为准）。

签署

资格审查材料的正本和副本均须由意向受让方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向受让方公章。

封装

意向受让方须将所提交资格审查材料密封包装，包装上须标注“六安滨投置业有限公司80%股权及28331万元债权捆绑转让项目资格审查材料”字样，并清楚标明意向受让方的名称及联系方式。（格式见附件）

如果未按规定封装或加写标记，合肥市产权交易中心将不承担资格审查材料错放或提前开封的责任，并可能导致资格审查材料无效。

送达

意向受让方法定代表人或其授权委托代理人须于北京时间年5月9日10:00--10:30（以本项目资格审查材料接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）内，将资格审查材料在未开封的状态下送达滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区三楼1号开标室，在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达的资格审查材料， 合肥市产权交易中心将拒绝接收。

九、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区652室；

《成交确认书》领取要求：受让方为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证。

交易保证金处置

（一）合同签订生效后，受让方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项转为转让价款和履约保证金，不足的部分需在规定时间内补缴至合肥市产权交易中心指定账户。其他意向受让方缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。

（二）保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

1.意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

2.意向受让方之间相互串通的；

3.意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

4.受让方无正当理由放弃成交资格的；

5.受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《产权转让合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区639室，联系电话：0551-66223642。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费的收取

受让方于产权转让合同签订之日起5个工作日内，将产权交易服务费足额支付至合肥市产权交易中心指定账户。交易服务费按“差额定率累进法”计算，标的成交价在100万元及以下的，收取额为5000元；超过100万元至500万元的部分，收取比例为5‰；超过500万元至1000万元的部分，为4‰；超过1000万元至5000万元的部分，为3‰；超过5000万元的部分，为1.5‰。

十、特别说明

（一）转让方已向合肥市产权交易中心提供以下材料：

1.转让方主体资格证明材料；

2.转让方法定代表人身份证复印件、授权委托书、授权委托人身份证复印件；

3.转让标的企业主体资格证明材料；

4.转让标的企业法定代表人身份证复印件；

5.转让标的企业情况简介；

6.转让标的企业章程复印件；

7.转让标的企业关于本次转让行为的内部决策文件；

8.转让方关于本次转让行为的内部决策文件；

9.转让行为批准单位关于本次产权转让有关事项的批复；

10.审计报告；

11.评估报告及国有资产评估项目备案表；

12.前置性条件；

13.法律意见书；

以上材料意向受让方均可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对转让标的的任何担保责任。

（二）任何要求澄清招标公告的意向受让方，均应于公告起始日起15个工作日内，以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥市产权交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（三）合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

（四）在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间和递交资格审查材料时间，并在网站上发布变更公告。

十一、联系方式

现场踏勘

联系人：陈经理，联系电话：0551-63457833

项目负责人

联系人：王工，联系电话： 0551-66223920、0551-66223918（合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区652室）

技术支持电话

4009980000，0551-66223830

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目转让公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。