合肥要素市场122、123室房屋租赁项目公告

 

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的1外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的2外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

合肥市产权交易中心

 

 

附件1：

网络竞价须知

 

1、本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和延时竞价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入延时竞价期。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期为180秒，延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统设置有误，合肥市产权交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（4）、（5）款所述情况，合肥市产权交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）采取中止竞价活动的，我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题，并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价，由我中心通知参与报价的各意向承租人。恢复或重新组织竞价，规则如下：

①报价记录可以恢复的，继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时的最高有效报价；

②报价记录无法恢复的，重新组织竞价。

7、本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。   

合肥市产权交易中心

 

 

 

附件2：

 

合同编号：

合肥滨湖资产管理有限公司

租

赁

合

同

 

 

  出租方（甲方）：合肥滨湖资产管理有限公司

  承租方（乙方）：

签署时间：

签署地点：

目 录

 

1．租赁标的及用途

2. 租赁期限

3．租金缴纳

4. 履约保证金

5. 甲方权义

6. 乙方权义

7. 合同终止

8. 违约责任

9. 不可抗力

10.争议解决

11.其它约定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                租赁合同

                                    

出租方（甲方）：合肥滨湖资产管理有限公司                                                               

地址：滨湖新区玉龙路金融办公区B座2F     

法定代表人或授权代理人：                                      

甲方代表：                                                                 

电话:                                     

 

承租方（乙方）：                           

营业执照/身份证                           

地址：                                      

法定代表人或授权代理人：                                      

乙方代表：                                                                                                                                       

电话:                                     

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规约定，为明确双方权利义务，按照公平公正和自愿原则，签订本合同。

1．租赁标的及用途

1.1租赁房屋位于合肥市                    室/号，（以下简称“本房屋”），建筑面积        ㎡。房屋位置见合同附件。

1.2乙方租赁本房屋用于                      （品牌：        ；经营范围为                                               ）。

2.租赁期限

2.1租赁期限为     年。自    年   月   日起，至    年   月   日止。每年的本日至下一年的前一日，为一个年度。

2.2免租装修期为    天，自    年     月    日起至            年     月     日止。免租装修期内，乙方无需承担租金,但应承担该房屋物业服务费以及发生的水、电等公共能耗费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。超出时间计入租期并收取租赁费用。如税务机关要求缴纳免租装修期房产税，该税金由乙方承担。

2.3租赁期满前,若乙方有意续租，应在合同到期日3个月前书面向甲方提出申请，乙方经营业态稳定，履约情况良好，且符合本项目商业定位，经甲方同意后可与乙方续签租赁合同。否则乙方丧失优先承租权。甲方也可以重新招租，乙方参与投标。

2.4租赁期限内，乙方需要提前退租的，应在退租日前至少3个月书面通知甲方，甲方在乙方结清相关费用后，退还履约保证金；提前不足3个月的，不足部分的时间应缴纳租金，或以保证金抵缴。

2.5租赁期限内，甲方需要提前收回房屋，应提前3个月通知乙方，不足3个月的，不足部分的时间应减免房租，并退还履约保证金；乙方的装修损失及可能存在的其它潜在收益，不予补偿。

3．租金缴纳

3.1 租金：第1年度租金单价       元/㎡/月。自第     年度起，租金单价较上一年度上浮     。如因测绘面积发生变化，租金相应调整。租金递增具体如下表：

年限	单价（元/月/㎡）	租金金额

注：房屋租金不包括物业费、装修管理费、水电空调等能耗费。

3.2支付方式：每     个月支付一次租金。首次租金在合同签订后5日内缴纳到合同载明账户；之后每次租金在到期日至少前20天缴纳。

3.3甲方开户行：

中国光大银行合肥高新区支行

户名：合肥滨湖资产管理有限公司

账号：54870188000001477

乙方应在缴纳租金及相关费用7日内，将缴费凭证提交甲方。

4．履约保证金

4.1乙方应在签署租赁合同后5日内支付履约保证金给甲方，共计人民币             元（大写                         ）。超过5日乙方仍未支付的，甲方有权解除合同。

4.2乙方违反本合同约定，致使甲方未能如期收取租金及本房屋产生的其他费用（包括但不限于水电费、物业管理费等）或造成甲方损失时，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应租金、费用及赔偿款。如履约保证金不足以抵偿乙方应付的相关费用，乙方应在接到甲方付款通知书10日内清偿欠款并补足履约保证金。

4.3租赁期满或合同解除后，乙方完全履行了本合同所约定的义务，并已经按照本合同约定将场所恢复原状（除经甲方同意留下部分）归还给甲方后，甲方于30日内无息退还乙方相应的履约保证金。

5. 甲方权义

5.1甲方进入权。甲方或物业公司因维修、保养、安全、防火或人员救护等需要，经事先通知后，可进入乙方租赁区内进行检查或采取适当措施；在火灾等应急情况下，可以不经过乙方同意。如紧急情况是因乙方原因造成致使本房屋发生损坏或损失，甲方、物业管理公司不承担责任。

5.2甲方收到首期租金和履约保证金后5日内将房屋交付乙方；如有迟延，租赁起止时间顺延。

5.3 合同期内，乙方欠缴租金，甲方有权对乙方采取停电和停水等措施；拖欠水电费、空调采暖费等相关费用超过7日的，也可以采取上述措施，由此产生的损失由乙方自行承担，甲方仍保留对上述所欠款项的追索权。

5.4租赁期限届满前三个月内，在不影响乙方正常经营的前提下，甲方可以和本房屋意向承租方察看、了解本房屋的设施、设备，乙方应当予以配合。

5.5甲方有权要求乙方在开业前提供与合同约定品牌及乙方经营商品商标有关的资料：包括但不限于营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。

6、乙方权义

6.1乙方在签订合同前，已完全了解房屋的坐落、周边环境、各项功能和设备设施，完全认同所租赁房屋的供水、供电、排水排污、通风、空调、交通、消防、楼面荷载等全部设备设施满足乙方的经营要求。

6.2乙方的装修图纸或增设施设备方案均须在施工前报甲方审查同意，并接受过程监管。乙方装修不得损坏房屋外立面、公共区域，不得破坏与消防有关的所有设施设备，不得破坏梁板柱和剪力墙等承重结构。

6.3按照国家规定，乙方施工图纸需要报政府相关部门许可和取得相关证照的，由乙方自行申报。

6.4乙方开业前，应按照政府部门规定，办理消防、工商、卫生等相关行政许可。乙方的行政许可手续应在开业前报甲方备案。

6.5乙方不得转租和分租所租赁的房屋；未经甲方同意，不得变更经营范围；不得影响相邻商户的经营。

6.6接受甲方日常安全生产检查，并按照甲方要求，在规定时间内完成安全隐患整改。

6.7未经政府主管部门批准（如需）和甲方同意，乙方不得在租赁房屋外立面悬挂任何广告、招牌、标记、装饰物品或其它宣传标识；如乙方擅自增加，甲方有权阻止并进行拆除，由此造成的损失均由乙方承担。

6.8乙方的开业时间定为：   年   月  日；商铺营业时间：   点至   点；写字楼工作时间：    点至    点。超过该时段营业的，须征得甲方同意，并支付额外的能源费用。

6.9因乙方原因造成本房屋及附属设施、设备损坏，由乙方承担维修责任并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。若乙方未能及时修复，甲方可代为修复，维修费用由乙方承担。乙方退房时，应将屋内设备设施恢复原样，甲方同意保持现状退房的除外。

6.10合同履行过程中应由乙方支付的任何款项发生的税费、银行手续费及其他费用均应由乙方承担。

6.11营业时间内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自停止营业或者变相不营业。

6.12乙方应保证其招牌、货品摆放、装修、销售或服务行为中产生的音响、灯光、油烟等不会影响公共区域及相邻商铺的正常经营。

6.13如本房屋用于餐饮行业，乙方在房屋内安装烹饪设备及排水、排烟等设施须以书面形式报甲方同意，并经相关部门审核批准后方可安装，由此产生的费用由乙方承担。

6.14在乙方租赁房屋内因乙方及乙方人员的责任给第三者造成人身或财产损害，应当由乙方向第三者承担赔偿责任，同时赔偿由此给甲方造成的损失。

6.15租赁期间，乙方在租赁区域外开展各类相关商业活动必须事先征得甲方书面同意，因此商业活动引发的任何责任由乙方自行承担，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

7． 合同终止

7.1租赁期内，该房屋土地使用权被依法提前收回的，或房屋被政府依法征用的，或因房屋毁损被鉴定为危险房屋的，本合同终止，双方互不承担责任。政府有关部门给予甲方补偿的，甲方获得的补偿乙方不得主张任何权利。

7.2甲方未按照合同约定时间交付房屋，经乙方催告后延期交付超过60日的，乙方可以终止合同，并要求返还履约保证金。

7.3 租赁合同期内，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同；

7.3.1乙方使用承租房屋进行违法经营的；

7.3.2乙方在房屋内存放易燃易爆、化学危险品等违法物品的；

7.3.3乙方拖欠租金超过合同约定30日的；

7.3.4未征得甲方同意，变更1.2条约定经营范围和使用功能的；

7.3.5乙方拖欠水电费、空调和采暖费、物业管理费等相关费用超过约定30日的；

7.3.6乙方将本房屋的部分或全部转租、分租，或以合作经营、品牌加盟等方式变相转租的；

7.3.7因乙方原因造成本房屋主体结构损坏的，以及其他损坏本房屋的行为，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

7.3.8违反6.2条、6.4至6.6条约定，拒绝整改的；

7.3.9乙方累计停止营业或变相不营业逾（含）3次或超过30日的；

7.3.10乙方在租赁房屋内的财产被债权人占有、扣押或被强制执行，或因乙方原因导致租赁房屋被查封的；

7.3.11乙方被强迫或自愿进入清算程序（以重组或合并为目的者除外）的；

7.3.12其他违反法律或合同约定的情形。

7.4因以上原因导致本合同解除的,乙方应在接到甲方《解除合同通知书》后7日内腾退房屋；逾期未腾退房屋内物品的，视为交由甲方任意处置，甲方不给予任何补偿，由此产生的损失及其他责任均由乙方承担。

7.5合同期满，乙方未结清租赁期间租金、水电费用、物业管理费等费用，甲方不予退还履约保证金；

8.违约责任

因乙方违反法律规定或合同约定导致合同解除的，扣除全部履约保证金；如造成甲方或第三方损失，乙方须承担赔偿责任，同时甲方保留追究乙方违约责任的权利。

9.不可抗力

9.1 遇有不可抗力的一方，应在事件发生后三个工作日内以书面方式通知对方，并在十五天内提供由事件发生地公证机构出具的有关事故详情的证明文件。按对履行合同影响的程度，由双方协商解决是否解除合同或者部分免除履行合同的责任或者延期履行合同。但一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

9.2 如本房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的双方应当就是否继续履行本合同进行商议。且双方无法达成一致意见的，任何一方均有权解除本合同（但该等损坏在30天内能够修复的除外）。本合同因此而提前终止的，双方互不承担违约责任。

10.争议解决

10.1本合同履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉。

11.其它约定

11.1 租金和履约保证金缴纳甲方账号后，本合同生效。

11.2其他费用：乙方需缴纳的其它费用包括：物业管理费、电费、水费、空调和供暖费。缴纳费用标准及缴纳方式由乙方同甲方委托的物业管理公司另行签订物业管理协议予以约定。

11.3双方有关本合同往来的联络以书面形式为准。采用邮寄方式，邮件寄出后第三个工作日即视为送达，递送单位的挂号投送收据作为有效证明；采用直接送达方式，签收时即视作已送达。在一方书面函件无法送达另一方时，一方代表可以向本合同预留的另一方代表手机号码发送信息，即视为送达。一方变更代表或者手机号码时，应书面通知另一方。

11.4若甲方或甲方委托的物业管理公司在乙方租赁房屋门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方。

11.5保密。协议各方将对往来的所有信息保守机密，特别是本合同所涉的租金等费用的约定，不得向任何第三者泄漏，任何与本合同有关的信息如有泄漏行为，一经查实，则应由违约方向守约方赔偿人民币伍万元，但由于政府有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息情况除外。 

11.6本合同履行期内，甲方若将本合同租赁房屋产权对外转让，乙方承诺放弃同等条件下优先购买权。

11.7乙方在签署本合同时需同时签署《安全生产协议》，并与甲方委托的物业公司签署《物业服务协议》、《管理规约》。

11.8合同组成部分：本合同及附件、符合约定的补充合同、备忘录等，上述材料具有同等法律效力。

11.9合同文本一式六份，甲方叁份，乙方贰份，壹份交房屋管理机构登记备案。

 

甲  方：                              乙  方：

签约人                                签约人：

签署日期： 年 月 日                   签署日期： 年 月 日

 

附：区位图

 

 

 

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2018】41号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订合肥要素市场122、123室房屋租赁项目的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

 

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日