合肥市森林海售楼部转让项目公告

标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和延时竞价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。加价幅度在交易公告中予以披露。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期为180秒，延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，网络报价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人。此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5.免责条款

（1）意向方应认真填写注册、登记信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断或延迟的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

6.异常情况处理

（1）竞价系统设置有误，合肥市产权交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（4）、（5）款所述情况，合肥市产权交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）采取中止竞价活动的，我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题，并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价，由合肥市产权交易中心通知参与报价的各意向承租人。恢复或重新组织竞价，规则如下：

①竞价记录可以恢复的，继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期继续组织报价。

②如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方，并确定其为成交人。

③报价记录无法恢复的，重新组织竞价。

7.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。   

合肥市产权交易中心

附件2：

商 品 房 买 卖 合 同

（合同编号：           ）

合同双方当事人：

出卖人：___          ______________________

注册地址：_ ______

营业执照注册号：_ ________________________
企业资质证书号：_________ _________________________
法定代表人：_____ __________联系电话：_____ __
邮政编码：___________ ____________________________________
委托代理人：_________________地址：______________________________________
邮政编码：________________________联系电话：_____________________________
委托代理机构：_____________________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________________
营业执照注册号：___________________________________________________________
法定代表人：_________________________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________________________________________________
买受人：____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____________________国籍_________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【   】__________________________
地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：______________________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：__________________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
    第一条 项目建设依据。
   出卖人以___  _____方式取得位于__ __ ___的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为   _  _____    。
    该地块土地面积为 __，规划用途为__ _，土地使用年限自_年___月___日至__年_月__日（商业）。
   出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_ 。建设工程规划许可证号为 _       号，施工许可证号为     。

   第二条 商品房销售依据。
   买受人购买的商品房为【 现 房 】【 预 售 商 品 房】。预售商品房批准机关为__合肥市房地产管理局______________，商品房预售许可证号为__合房预售证第          号______________________。
_________________________________________________________。

房地产开发企业、代理销售企业在销售商品房过程中，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;不得发布含有“售后返租”、“ 高额投资回报”等内容的广告。

房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得以内部登记、VIP卡等形式，收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、电商服务费、信息服务费等任何预订性质的费用。

房地产开发企业销售商品房，不得搭售商品、服务或者附加其他不合理条件,侵害消费者自主选择权、公平交易权。

    第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
   第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
     该商品房的用途为__ __，属___钢筋混凝土_______结构，层高为_ ____，建筑层数地上_   层，地下__ ___层。
   该商品房阳台是【  】。
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
__________________________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________________________________。
   第四条 计价方式与价款。
  出卖人与买受人约定按下述第______ _____种方式计算该商品房价款：
  1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  4、__________________________________________________ 。
  第五条 面积确认及面积差异处理。
   根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___ __种方式进行处理：
  1. 双方自行约定：
  （1）___________________________________________________；
  （2）___________________________________________________；
  （3）___________________________________________________；
  （4）___________________________________________________。
    2. 双方同意按以下原则处理：
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__合同签订之日中国人民银行同期活期存款__利率付给利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

         产权登记面积－合同约定面积

面积误差比= ───────────────────────×100%

           合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  第六条 付款方式及期限。
  买受人按下列第___1__种方式按期付款：
  1、一次性付款

买受人于     年    月   日前一次性付清全款_________________________________________________________________。
  2、分期付款

买受人于_____年___月___日前支付首付款，计人民币______元；于_____年___月___日前支付第二笔房款，于_____年___月___日前支付第三笔房款，于_____年___月___日支付第四笔房款，计人民币______元；剩余房款，人民币______元；于该商品房交付前付清。

 3、其他方式

买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币         元整，应在      年    月   日前支付给出卖人；剩余房款人民币      元整，办理按揭贷款_

  第七条 买受人逾期付款的违约责任。
  买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__ __种方式处理：
  1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
  （1）逾期在__ ___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__ _的违约金，合同继续履行；
  （2）逾期超过_ __日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_ _%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__ __（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__ 补充上述1.(2)：出卖人依据该条解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续，之后由出卖人从买受人的已付款中扣除约定违约金，剩余款项返还给买受人；买受人逾期不与出卖人办理解除合同手续的，应另支付违约金2万元，并赔偿出卖方的全部损失__________________________________________________________。
  第八条 交付期限。
  出卖人应当在       日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_  _种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
  1．该商品房经验收合格。
  2．该商品房经综合验收合格。
  3．该商品房经分期综合验收合格。
  4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5．__取得《建设工程规划许可证（正本）》。
  但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_60_日内告知买受人的；
  2、____ ________________________________________；
   3、____________________________________。
  第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_ ___种方式处理：
  1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  （1）逾期不超过__ ___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_ _的违约金，合同继续履行；
  （2）逾期超过_ _日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_ __%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_ _（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  2. ___补充上述1.(2)：买受人依据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后应按照前款规定办理解除合同的相关手续；出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，应另支付违约金2万元，并赔偿买受人的全部损失。

_______________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定。
   经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
  （2）__________________________________________；
  （3）__________________________________________________；
  （4）__________________________________________________；
  （5）__________________________________________________；
  （6）__________________________________________________；
  （7）_________________________________________________。
  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__30_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _合同签订之日中国人民银行同期活期存款__利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
  第十一条 交接。
  商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：    1、买受人应在收到出卖人书面通知交房日期30天内，至出卖人指定的地点，办理房屋交接手续；超过30日未来办理交房手续的，视为违约，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人按总房款的10%支付违约金。

2、超过30天后来办理交房手续的，如出卖人选择不解除合同的,自交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金。

3、自合同约定的交付期限届满之日起，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，由买受人承担。房屋保修期亦从此日起计算

__________________________________________________________。
  第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
  第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_____种方式处理：
  1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  2. ____________________________________________________

______________________________________________________。
  3. ____________________________________________________

______________________________________________________。
  第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1．___________；

2．________________；

3．__________________________； 

4.________________________；

 5．_______________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．________________________________；
2．________________________________；
3．________________________________。
  第十五条 关于产权登记的约定。
  出卖人应当在商品房交付使用后__ __日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2或3项处理：
  1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___/___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___/___%赔偿买受人损失。
  2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___0.1___%向买受人支付违约金。
  3．___________________________________________________。
  第十六条 保修责任。
  买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
  买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。  
  第十七条 双方可以就下列事项约定：
  1、该商品房所在楼宇的屋面使用权__由全体共有人享有，但需遵守物业公司统一管理______________；
  2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权__   _由全体共有人享有，但需遵守物业公司统一管理_________   __；
  3、该商品房所在楼宇的命名权____属于出卖人____________；
  4、该商品房所在小区的命名权___由出卖人申报，合肥市地名管理委员会核准_____________________；
  5、___________________________；
  6、____________________________。
  第十八条 买受人的房屋仅作____商业___使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

商业、办公性质的商品房，水、电收费标准按照商业标准收取，买受人不能办理户籍入户、子女入学等手续。

  第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第       种方式解决：
  1. 提交____________________________仲裁委员会仲裁。
  2. 依法向人民法院起诉。
  第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
  第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
  出卖人______份，买受人______份，________份，___合肥市房地产管理局______份。
  第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
  第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____合肥市房地产管理局___申请登记备案。

出卖人（签章）：               买受人（签章）：

【法定代表人】：              【法定代表人】：
【委托代理人】：              【委托代理人】：
   （签章）                    （签章）：
                             
______年____月____日        ______年_____月_____日
签于____________            签于____________