合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营项目公告（二次）

标的方位（仅供参考，以实际踏勘为准）

B1外观图（仅供参考，以实际踏勘为准）

B14外观图（仅供参考，以实际踏勘为准）

合肥市产权交易中心

 

附件1：资格审查材料封面

 

 

合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营（2018CJCJ0678）

资格审查材料

 

 

 

 

意向受让方名称：                  

 

意向受让方联系方式：              

 

意向受让方签章：                  

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明:注册于                           (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营（项目编号:2018CJCJ0678）的意向受让方资格审查、竞价、委托运营合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向受让方（盖章）：                               

法定代表人（签字）：                               

法定代表人身份证号码：                            

代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：     

身份证号码：                                       

联系方式  ：                                       

 

 

附件3：

退还保证金声明函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营（项目编号:2018CJCJ0678）项目所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：                                       

开户银行：                                       

开户账号：                                       

 

意向受让方（盖章）：                     

法定代表人或委托代理人（签字）：         

 

联系人：                                

电  话：                                

年    月    日

 

注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

 

附件4：

承 诺 函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附委托运营合同条款的全部内容，当我方被确认为受让方，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

 

特此承诺。

 

 

意向受让方（盖章）：                     

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：                                

联系人：                                 

电  话：                                

年    月   日

 

附件5：

履约证明

 

兹有我方不动产位于       ，现由（意向受让方名称）运营管理，运营期自   年   月  日至   年   月  日止，经营业态包括    ，目前合同正在履约。

本证明有效期    天。

特此证明

 

附：运营管理（房屋租赁）合同及房屋产权证明复印件

 

产权方（公章）

    年  月  日

 

附件6：

情况说明

（非“受让方须递交的资格审查材料及报价单”（七）注3所述情形的，可不提供）

合肥海恒投资控股集团公司

合肥市产权交易中心：

我单位为（行政事业单位/国有企业），是位于（详细地址）房产的产权方。该处房产因         原因，未办理不动产权证（房地产权证）。

特此说明

 

产权方（公章）

年 月 日

 

 

附件7：报价单封面

 

合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营（2018CJCJ0678）

报价单

 

意向受让方名称：                  

 

意向受让方联系方式：              

 

意向受让方签章：                   

 

 

附件8：

报 价 单

注：

1、最终单项报价不得低于单项底价，报价精确到小数点后两位。

2、如表中单项填写多个报价的，报价无效。

3、请书写工整、清晰、准确。

4、请将此报价单加盖公章后按公告要求单独密封包装。

5、首年综合运营报价=滨河小区B1商业楼单项报价×B1建筑面积×12个月+滨河小区B14商业楼单项报价×B14建筑面积×12个月。

6、评审时按照各意向方报价和上述公式，计算得出首年综合运营报价，并依据首年综合运营报价排序。

 

附件9：

委托运营合同

招标人（甲方）：

服务人（乙方）： 

签订地点：

项目名称：合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营

项目编号：2018CJCJ0678

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产等委托乙方运营事宜协商一致，订立本合同。

第一条委托运营标的地址、面积、用途、现状

1、运营标的：

甲方委托乙方运营的标的位于B1和B14项目，地处合肥经济技术开发区新港工业园滨河小区，具体运营标的（以下简称运营标的、房屋）为：

（1）B1商业项目的一至四层商住门面：位于合肥经济技术开发区云谷路和青龙潭路交口西北侧，框架结构，用途为商业，建筑面积约31775.27平方米。

（2）B14商业项目的二至五层（局部六层）：位于紫石路和青龙潭路交口西南侧，框架结构，用途为商业，建筑面积约18463.4平方米。

以上全部为新建建筑，以毛坯房移交，目前房屋不动产权证正在办理中，乙方须自行办理相关营业证照，甲方予以协助。

2.房产使用用途：商业

第二条：运营期限

运营期限共   年，暂定自年月日起（具体起始时间以本合同第五条第1款交接时间为准），至年月日止。甲方向乙方提供免运营费装潢期5个月（含在运营期10年内）（年月日至年月日）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1.按照不动产面积预测报告所记载的房屋建筑面积，运营标的共计    平方米，依据中标单价  元/月·平方米计算，首年运营费用为人民币元（大写：元），递增情况：第1、2年（12个月为一个单位年）的运营费用为中标价，第3年起，每2年运营费用均在前两年运营费用标准基础上增加5％。运营期限内运营费总金额为人民币元（大写：元）。

2.如不动产面积实测报告数据与预测报告数据不一致的，按照最终的不动产实测报告数据记载的房屋建筑面积，依据中标单价计算运营费用，多退少补。

3.运营费用每季度（即一个周期）支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起十个工作日内向甲方缴清首期费用，以后每期费用应在下一个周期开始日前向甲方支付。运营费全部交入甲方指定账户（开户行：徽商银行经济开发区支行，单位：合肥海恒投资控股集团公司，账号：1022001021000255426）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

1.乙方须向甲方一次性交纳履约保证金人民币元，大写：元（3个月运营费用），全部交入甲方指定账户（开户行：徽商银行经济开发区支行，单位：合肥海恒投资控股集团公司，账号：1022001021000002369，备注用途：履约保证金）。履约保证金与首期运营费用一并支付。

2.如乙方运营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方。

3.运营期限届满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房屋交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，双方应于5日内办理房屋交接手续。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.甲方原因推迟交房，则将经营终止时间进行顺延，约定的运营期限保持不变。

3.甲方现状交付房屋，《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营房产交付乙方之前的水、电、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：房屋收回

1.运营期限届满或合同解除后，乙方必须在运营期限届满或合同解除后10日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

2.乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4.乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：房屋的装修改造及维护

1.房屋使用期间，乙方对房屋进行统一装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，施工方案或装修计划需书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。房屋产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。运营期限届满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻方的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方及政府部门的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在运营期届满后完好无偿地移交给甲方。

4.在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5.运营期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后 3 日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3.甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与房屋经营使用有关的费用，也均由乙方承担。

3.乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

7.为便于小区物业管理，运营期内，乙方需与该小区物业服务企业签订物业服务合同，并报甲方和属地物业管理主管部门备案。物业服务单价按照物业服务企业中标单价执行。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他居住人以及物业公司之间的关系，室外广场未经主管部门及甲方批准不可从事摆设摊点等经营性行为，同时应避免损害甲方的权益。

8.运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租、出借运营房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以对承租的配套商业楼进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同的运营截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与承租的配套商业楼有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的运营费用及其他费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出招标公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受乙方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。

9.运营期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；运营期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必须将房屋及时交还甲方，同时乙方运营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、房屋征收等单位对于乙方投入后的房屋装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋征收范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付房屋，经乙方催告后  30 日内仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付运营费达30日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期30日未支付按本合同约定支付应当由其承担的其他费用的；

7.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

8.未经甲方书面同意，私建乱搭；

9. 乙方与任何第三方签署的招商合同有违反或超出招标公告约定的条款，或拒绝接受甲方检查的，或招商合同未提交甲方备案的。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

2.甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3.运营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（按中标价格计算三个月运营费，大写：元）。

4.甲方有本合同第十条第五款约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金（按中标价格计算三个月运营费，大写：元）。

5.如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（按中标价格计算的三个月运营费用，大写：元）。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.运营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前  30  日以书面形式通知甲方，并向甲方支付按中标价格计算的三个月运营费用的违约金，大写：元，及时清场搬离，归还甲方房屋。

4.运营期内乙方未按约定时间支付运营费用，除须补交运营费用外，每迟付一天应按中标价格所计算的半年期应缴运营费用的日万分之三标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营费用标准补交延迟交房时间段内的运营费用外，每延迟一天还应按中标价格所计算的半年期应缴运营费用的日万分之三标准承担违约金。

6.乙方在运营期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：合同期满约定

1.运营期限届满，如甲方决定不再对外委托运营房产，则甲方在运营期满10日前书面通知乙方，乙方应在运运营期满10日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营房产进行委托运营，乙方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮竞标；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

2.运营期限届满后或乙方违反约定致使合同终止的，甲方按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，乙方应在10日内将资产交还转让方，逾期未归还的，没收履约保证金。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有和使用，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。乙方拒不归还的，甲方可依法向人民法院申请强制执行。

第十四条：特别约定

1. 乙方运营上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，且不得经营殡葬、殡仪等相关行业；否则，甲方有权解除合同，如由此造成乙方不能按合同约定使用房屋，责任由乙方承担。乙方所经营的业态需自行向环评、食监、卫生等相关部门报批，取得合法手续后方可开展经营。

2.如乙方拖欠运营费用或有其他违约行为的，除按本合同约定承担违约责任外，甲方采取发律师函、上门催收、诉讼等措施而产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

3.乙方在运营期合同签订之日3个月内在合肥经济技术开发区办理纳税登记。否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和后果均由乙方承担 。

4.乙方在运营期间所产生的债务，由乙方自行承担，与甲方无关。

5.乙方如未能在本合同第五条第1款约定期限内办理房屋交接手续的，则视为自逾期之日起甲方已将房屋交付给乙方，并开始计算运营费用；且乙方应按中标价格所计算的半年期运营费用的日万分之三承担违约金。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向运营标的所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点：。

本合同一式6份，其中甲方执4份，乙方执1份，相关部门备案1份。

附件：运营房产房屋测绘明细表及平面图

 

甲方（章）：乙方（章）：

单位地址：单位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

 

 

备注：本合同的约定如与本项目招标文件的投标人须知前附表和招标需求的约定不一致的地方，以投标人须知前附表和招标需求的约定为准。

 

 

合同附件：

承诺函

为维护招投标工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》及本项目招标公告和招标文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《中华人民共和国招标投标法》第四十六条：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

（二）《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条：招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

（三）本项目招标公告和招标文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目招标公告和招标文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订 合肥经开区滨河小区B1、B14两处商业楼商业委托运营  的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

（签字）                                （签字）

时间：   年   月                      时间：   年   月