合肥恒创智能科技有限公司经开区宿松路3959号第二工业园厂区资产转让公告

 

合肥市产权交易中心

附件1：

网络连续竞价须知

 

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥市产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥市产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥市产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥市产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥市产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。   

 

合肥市产权交易中心

 

 

 

附件2：

转让方（以下简称“甲方”）：合肥恒创智能科技有限公司

受让方（以下简称“乙方”）：

   根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经协商一致就甲方资产转让给乙方事宜，达成如下协议。

第一条  转让标的

转让标的相关描述：合肥经济技术开发区宿松路3959号，主要包括：

本协议转让项目的范围（具体见皖普天评报字[2020]012号资产评估报告）。

转让标的包括486.0051亩土地使用权（具体范围以本合同附件1中所标明的“地块一”为准，现该土地未办理分割，最终面积以测绘面积为准，但不调整转让价款），及该土地上的所有建设厂房、配套用房、基础设施及部分设备（具体见皖普天评报字[2020] 012号资产评估报告）。

第二条　甲方的声明、保证和承诺

2.1对转让标的拥有有效的处分权；

2.2为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

2.3签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

2.4本合同的签署与履行没有违反对甲方已签署的合同、协议及所有法律文件；

2.5给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第三条  乙方的声明、保证和承诺

3.1具有签订和履行本合同的能力；

3.2签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3.3已对项目资产进行现场查看，对项目资产现状予以认可；

3.4按本协议约定的期限足额支付转让价款；

3.5配合甲方按时完成项目资产所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第四条　转让价格及价款支付方式

4.1转让价格：

甲方将转让标的以人民币           元（大写，以下简称“转让价款”）转让给乙方。该价款为固定价格，包括土地使用权,及该土地上的建筑物、构筑物、其他辅助设施、机器设备的转让价款。

4.2价款支付方式：

乙方须自《资产转让协议》生效之日起5个工作日内向合肥市产权交易中心指定账户（收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：光大银行阜南路支行；账号76700188004098682）一次性付清全部转让价款。

第五条　转让标的交割事项

5.1转让标的以现场现状移交；

5.2自转让价款全部汇入合肥市产权交易中心指定账户之日起 5 个工作日内，甲方协助乙方办理资产交接手续。

5.3 乙方付清转让价款后，自行负责办理不动产相关证件的转移登记、变更手续，并在本协议生效之日起3个月内完成，甲方给予全力配合。

第六条　转让税费的承担

因本次转让所产生的增值税及附加、土地增值税、契税等各项税费由甲乙双方依据法律规定各自缴纳。如法律法规未规定缴纳主体，且双方亦未约定承担主体的，双方各承担一半。

第七条 债权债务承担及合同主体变更

7.1双方约定甲方收到全部转让款之日为资产权利义务交割日，资产权利义务交割日前（含交割日），该项目相关的收入、费用及债权债务（包括收入、水电费用及其他债权债务）由甲方享有、承担，项目资产权利义务交割日之后，该项目的收入、费用及债权债务由乙方享有、承担。

7.2甲方与第三方就该项目资产所签订并正在履行的相关合同,乙方同意将该部分合同主体由甲方变更为乙方,由乙方继续履行。双方应共同负责在本协议生效之日起30日内与第三方、甲方共同签订合同主体变更协议,将该部分合同主体由甲方变更为乙方。该部分正在履行合同的清单,作为本协议附件。

第八条 特别约定

甲、乙双方必须严格按照产权转让公告及有关承诺签订资产转让协议，不得擅自变更。

第九条 违约责任

9.1因任何一方违约而给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。

9.2除不可抗力的因素外，因甲方责任造成甲方未按本协议的约定配合乙方办理资产交接手续的，乙方有权在本协议规定的最后的期限次日起按累计已付款金额每日万分之二的标准向甲方追究违约责任，至资产实际交付之日止。若甲方逾期超过3个月，仍未继续履行协议，乙方有权解除本协议。

9.3如乙方未能按照本协议第四条约定支付转让价款，甲方有权在本协议约定的付款期限次日起按逾期金额每日万分之二的标准向乙方追究违约责任。若乙方逾期超过3个月，仍未按照本协议的约定支付款项，甲方有权解除本协议。

9.4双方应按本协议约定的期限,按时完成甲方与第三方相关合同主体变更协议的签订,如因一方不配合导致逾期签订,每逾期一日违约方应向守约方承担该合同价万分之二的违约金。

第十条 争议的解决方式

本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第2种方式解决。

10.1由合肥仲裁委员会仲裁。

10.2向项目资产所在地人民法院起诉。

第十一条 其他约定事项

11.1甲方保证其对本次转让的项目合法、合规。

11.2乙方必须在《资产转让协议》签订后30日内在合肥经济技术开发区注册子公司或分公司(已成立子公司或分公司除外)，注册资本不低于2亿元人民币。

11.3受让项目仅允许作为新能源汽车电池生产基地。

11.4乙方认可合肥金太阳能源科技股份有限公司（以下简称金太阳公司）在转让标的内的大、小型机车间屋面进行太阳能发电的事实，并承继相关合同的权利及义务。金太阳公司投资建设的屋面光伏发电项目所有的设施设备产权(含大型机3座、小型机1座、自建配电房及附属电气设备)均归金太阳公司所有，不在本次转让范围内。

11.5 乙方需自建污水站，废水处理达标后排放。乙方负责自建消防设施。

11.6乙方已知晓并认可部分项目资产存在租赁关系的事实（见附件《正在履行的合同清单》），并同意承接该部分合同下相应的权利及义务。

11.7评估报告中部分项目资产名称、面积、规格、数量等，在交接时可能与实际有所不同，具体情况以实物现状为准，转让价款不再调整。乙方参与竞价前已充分了解现状，不得以不完全了解现场情况，或现场情况与招标文件描述不一致等为由，提出调整资产转让价款或提出索赔的要求。

11.8乙方已知晓甲方4栋公寓楼需自转让标的配电房接电事实，本次资产转让完成后，乙方需保障甲方正常用电需求，电费按民用电标准结算。

11.9本协议未尽事项，可另行协商签订补充协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。根据资产交割需要，可在本协议确定的原则不变的前提下双方另行分别签订土地、房产和机器设备转让合同，以便办理过户手续，但如与本协议不一致的，仍以本协议为准。

第十二条 协议的文本及生效

12.1本协议经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注协议签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。

12.2本协议一式陆份,甲方贰份,乙方贰份,产权交易机构贰份。本协议于2020年  月  日在合肥经济技术开发区签订。

第十三条 本协议附件:

附件1:合肥恒创智能科技有限公司勘测定界图

附件2:该项目房屋的相关证件

附件3:评估报告

附件4:正在履行合同的清单

本合同一式6份，甲、乙双方各执2份，合肥市产权交易中心留存2份。

甲 方（章）：                    乙 方（章）：

单 位 地 址：                    单 位 地 址：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

     年    月    日            年     月    日

 

 

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2018】41号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订  合肥恒创智能科技有限公司经开区宿松路3959号第二工业园厂区资产转让  的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

 

 

甲方：  (公章)                         乙方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

 

年   月   日                           年   月   日