森林公园马场经营权转让项目公告

 

 

合肥市产权交易中心

附件1：

网络一次性报价须知

 

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥市产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥市产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥市产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥市产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥市产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。   

合肥市产权交易中心

 

 

 

 

 

附件2：

森林公园马场经营权转让合同

招标人（甲方）：合肥印象滨湖旅游投资发展有限公司

服务人（乙方）：                                  

签订地点：  合肥市包河区          合同签订时间：                

项目名称：森林公园马场经营权转让

项目编号：                                

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：经营场地的地址、用途

森林公园马场经营权转让场地座落于滨湖国家森林公园内，转让标的为森林公园马场经营权，用途为马场经营。

乙方使用转让场地必须符合场地设计和本合同约定的用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按合同约定的用途使用场地并导致转让合同不能履约和提前终止的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。

第二条：转让期限

免费用装修期自   年   月   日起至   年   月   日止，计3个月整，转让期限自   年   月   日起至   年   月   日止，计5年整。

第三条：履约保证金

履约保证金为成交后第三年三个月转让价款之和，计       元。乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方；如乙方在受让期间无违约情况发生，结清所有费用、办清一切移交手续后10个工作日内不计息地退回给乙方；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

第四条：转让费用及支付时间、方式

（一）每年转让费用标准：第一、二年为市场培育期，转让费用按固定标准收取；第三、四、五年按成交价减去第一、二年的固定转让费用后的平均年费用收取，即：第一年转让费用           元；第二年转让费用           元；第三年转让费用           元；第四年转让费           元；第五年转让费用           元。合计总转让费用为           元（大写：           元）。

（二）乙方将转让费用缴至甲方指定的账号，甲方收到费用后开具增值税专用发票。合同期内如甲方需要变更转让费用结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期转让费用，计：   元整（¥    元），转让费用每 6 个月支付一次，先支付后使用，以后每期转让费用应在下一个使用期开始10日前向甲方支付。

第五条：标的物交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期转让费用后，应于10个工作日内将转让标的交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际转让期不进行顺延，逾期10日不交转让费和保证金的，本合同自行解除，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

（二）甲方原因推迟交付经营权，则将转让终止时间进行等长时段的顺延，实际经营权转让期保持不变。

（三）甲方就现有场地进行交付转让。《场地经营权转让现场交接清单》经双方交验签字并移交场地后视为交付完成。

第六条：场地经营权收回

（一）转让期满或转让合同解除后，乙方必须在转让期满或转让合同解除后10日内无条件将场地归还甲方。

（二）乙方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（三）对于该场地内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置，乙方不得以此向甲方追究法律责任和索取任何赔偿。

（四）甲、乙双方现场验收交接后在《转让现场交接清单》上签字，甲方收回场地经营权，乙方无故不予配合的，甲方单方予以收回，由乙方负全部责任。

第七条：装修改造

（一）场地转让期间，乙方因经营需要对转让场地进行装修的，所需全部费用由乙方承担；场地进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏场地主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在转让结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在场地装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行场地装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取场地转让费用并出具收款票据。

（二）甲方应协助乙方提供办理经营证照所需转让证明等相关材料。

（三）在转让期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更转让场地的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（四）甲方应保证转让场地无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

（五）在转让期限内，甲方根据园区发展及客流分布情况，有权在园区任何地点增加经营服务网点，乙方不得有任何异议。

第九条：乙方的权利义务

（一）运营期内，转让标的必须由乙方经营，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营场地。否则视为违约，甲方可无条件收回场地，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应场地有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用场地而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。

（二）乙方须服从甲方在安全、卫生环保、文明创建等方面的统筹管理。

（三）运营期内，乙方负责转让标的范围内的日常管理工作并承担转让标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、绿化养护、物业管理、停车等相关费用。

（四）运营期内，乙方不得以任何理由要求减免转让价款。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造转让标的而导致合同解除的，转让价款按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补，甲方不承担违约责任。

（五）《经营权转让合同》因乙方原因解除或期满终止时，乙方投入的装修、装潢及改造的不可移动的建筑和设施设备在合同终止10日内无偿移交给甲方，归甲方所有，甲方不予补偿或赔偿。

（六）乙方为经营“森林公园马场经营权转让”项目购置的设备及配套设施须安全性能好、无污染，颜色样式须和园区景观协调,符合园区规划要求，须经甲方确认后、根据现场情况在不破坏原生态环境的基础上进行安装。乙方须建立健全各项规章制度，保证在合同签订后20日内，完成设备及配套设施的安装并投入使用。

（七）运营期内，乙方经营范围内发生安全责任事故导致的一切财产损失和人身损害，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何法律责任。

（八）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（九）乙方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，甲方将立即采取相应措施令承租方停业整顿，承租方承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且甲方有权单方解除合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（十）乙方负责合同履行期内场地日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（十一）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。甲方及上级部门对转让场地内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（十二）乙方须在指定范围内开展经营活动，不得占道经营，不得乱搭建、乱张贴、设置桌椅伞具、聚众打牌等破坏园容园貌的行为；不得开展“森林公园马场经营权转让”收费范围外的经营活动。

（十三）如甲方与乙方续约期满，乙方有意继续受让的，应参加新一轮的场地经营权转让竞价招标。

（十四）如因环保、政府有关部门或政策原因及因乙方无法办理合法证照和行政许可导致合同不能履行的，或因合同被司法机关确认无效的，产生的责任和损失由乙方自行承担。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及转让到期合同自然解除的，乙方受让期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际受让时间结算转让费用及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方受让期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于场地的装修部分进行专项经济补偿，属于乙方的装修部分补偿款为乙方所得，其他补偿款为甲方所有。

1.该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁范围的。

2.因场地所在地段整体性商业开发等需要拆除该场地的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使场地毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回场地，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方受让期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将该场地转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2.不支付或者不按照约定支付转让费用达15日的。

3.欠缴各项费用达6个月租金（¥    元）的。

4.擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。

5.利用该场地从事违法活动的。

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该场地，合同期限顺延。

（二）甲方无故干预乙方正当经营，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（三）转让期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，退还剩余转让期对应的租金，并向乙方支付壹个月转让价款的违约金。

（四）如因该场地的产权纠纷导致合同不能履行给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该场地进行装修或在施工中破坏场地结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）转让期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，剩余转让期对应的租金不予退还，并向甲方支付壹个月转让价款的违约金。

（四）转让期内乙方未按约定时间支付转让费用，除须补交转让费用外，每迟付一天应按 300元/天标准承担违约金。

（五）转让到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方场地的，除须按最后一期转让费用标准补交延迟交场地时间段内的转让费用外，每延迟一天还应按 300 元/天标准承担违约金。

（六）乙方受让期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收场地后，该处转让场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。经营权转让期内内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

（一）转让期限内，乙方负责转让标的的日常安全管理工作并承担转让标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、绿化养护管理、垃圾清运、物业管理、安保、停车等相关费用。

（二）甲方因为不可抗拒的因素（政府干预、社会舆论等）造成无法经营，不承担违约责任。

（三）乙方须在免费用装修期内对本项目场地进行提升改造，提升改造费用不得少于80万元（乙方须提供提升改造合同、发票、财务台账等相关材料供委托方备查），改造要求如下：

（四）如乙方未能履约，甲方有权单方终止合同，履约保证金不予退还，乙方承担由此产生的一切责任和后果。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，合同签订地点： 合肥市包河区 。

本合同一式 柒 份，其中甲方执 叁 份，乙方执 叁 份，相关部门留存壹份。

 

甲方（盖章）：                       乙方（盖章）：            

法定代表人                            法定代表人

或授权代表（签字）：                   或授权代表（签字）：

时间：      年    月    日            时间：      年    月    日