工投创智天地二楼配套用房租赁公告

 

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

合肥市产权交易中心

附件1：

网络一次性报价须知

 

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥市产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥市产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥市产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥市产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥市产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。   

合肥市产权交易中心

 

附件2：

 

 

房 屋 租 赁 合 同

 

 

出租方：  合肥市工业投资控股有限公司   ( 以下简称 “甲方”) 

承租方：                                ( 以下简称 “乙方”) 

管理方：  合肥新梅山物业管理有限公司   ( 以下简称 “丙方”)

 

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、 丙三方在平等、自愿的基础上，甲方将配套服务用房出租给乙方使用， 乙方承租甲方配套服务用房，并由甲方委托丙方对配套服务用房进行 统一运营管理，为明确三方权利义务，经协商一致，订立本合同。。

第一条 配套服务用房的坐落、面积、装修、设施情况    1、 甲方出租给乙方的配套服务用房位于               。

2、 出租配套服务用房面积约      平方米 (建筑面积)。

3、该配套服务用房现有装修及设施、设备情况详见合同附件一。

该附件一作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合 同租赁期满交还该配套服务用房时的验收依据。

4、 乙方签订本合同之时应提供身份证复印件；如为法人的，应 提供营业执照及法定代表人身份证复印件，依法批准的项目还需提供 相关部门批准的证明资料，甲方委托管理方丙方提供配套服务用房内 相关设备清单。乙方、丙方验证后可复印对方文件备存。所有复印件 仅供本次租赁使用。

第二条 租赁期限、用途

 

1、租赁期共计：         个月 (租赁期限不得低于 12 个月)， 自    年   月   日起至   年    月   日止。

2、乙方承诺租赁该房屋的用途为           。乙方保证租赁该 配套服务用房符合房屋设计用途及生产安全、环境保护等相关要求使 用，不得用于其他用途。

3、租赁期满，乙方应当在合同期满之日起五日内返还租赁房屋。 丙方根据甲方的委托有权收回出租的配套服务用房，乙方应按本合同 规定如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面向甲方及丙 方提出续租申请，经甲方和丙方审核同意后，各方重新签订合同。

第三条 租金及支付方式

1、配套服务用房租金每月    元整/平方米，总共租赁     平 方米，合计人民币                    元整 (小写：¥     元 )。

2、配套服务用房物业管理费每月       元整/平方米，总共租 赁        平方米，合计人民币                     元整 (小写： ¥     元 )

3、租金支付节点、支付方式如下：

本合同所约定的租金， 由乙方按     (月/季度/半年/年) 向甲 方支付，租金支付本着先支付租金后使用原则。乙方应于本合同签署 之 日向甲方方支付    年    月    日起至     年    月    日共 计    个月的租金。此后按照以    为周期支付租金，先支付租金后 使用。甲方在收到租金款项后按一般计税方式向乙方出具相应金额的增值税发票。

4、配套服务用房履约保证金支付方式如下：

履约保证金为    元整/平方米， 乙方应于本协议签署之日向丙 方支付，丙方收到乙方履约保证金时出具财务临时收据。租赁期满或 本合同解除后，履约保证金用于抵扣本合同项下应由乙方承担的全部 费用包括但不限于租金、服务费、违约金、损害赔偿金，以及乙方应 当承担的其他违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方；如履约保证 金不足支付前述费用的， 由乙方负责补足。

5、物业费由乙方转入丙方指定帐户，丙方在收到物业费款项后 按一般计税方式向乙方出具相应金额的增值税发票。

第四条 租赁期间相关费用

乙方应自行承担并按时交纳本合同项下其他相关各项费用，包括 但不限于水费、 电费、宽带费、 电话费等所有相关费用。

第五条 配套服务用房修缮与使用

1、租赁期限内， 甲方授权丙方负责租赁房屋、附属物品、设备 设施因老化产生的维护、维修事宜(但不含乙方自有物品、设备设施)。

2、租赁期限内，丙方对配套服务用房进行维护、维修时，须提 前 3  日书面通知乙方， 乙方应予以协助配合。如因乙方怠于或拒绝 配合，导致无法及时维护、维修的，由此产生的一切损失均由乙方承 担。

3、 乙方应合理使用其所承租的配套服务用房及其附属设施。如 因使用、保管不当造成配套服务用房及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按价赔偿给甲方。

4、 乙方应维护房屋既有设备和设施的正常使用，如需调整的， 须事先征得甲方或丙方的书面同意。所需全部费用由乙方承担，且在 调整中应确保不得破坏房屋主体结构及设施设备性能。

5、租赁期满后或者因乙方责任导致退租的，除甲、 乙、丙三方 另有约定外， 甲方有权按照下列方式处理：

( 1 ) 依附于配套服务用房的装修归甲方所有;

( 2 ) 要求乙方恢复原状;

(3) 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第六条 配套服务用房的转让、转租

1、租赁期间，配套服务用房的产权人有权依照法定程序转让该 出租的配套服务用房，转让后，本合同对新的配套服务用房所有人和 乙方继续有效直至本租赁合同期限届满。

2、未经甲方或丙方书面同意， 乙方不得转租、转借、分租承租 的配套服务用房或开展不符合配套服务用房要求的活动。

3、各方明确：本合同项下租赁房屋， 乙方不享有承租人优先购 买权。

第七条 安全责任

1、 乙方不得在配套服务用房内使用或存放危险品、易燃品和违 禁品。严禁在配套服务用房范围内从事封建迷信和违法乱纪活动，不 得在配套服务用房从事法律法规禁止的任何事情。

2、如因乙方在承租期间发生任何事故或者意外事故、责任事故

等，所有责任由乙方承担。

3、禁止配套服务用房内私拉乱扯电线，禁止使用各种电热器取 暖、烧水、做饭等 (提供厨房另行约定)。如违反上述规定引起任何 包括但不限于意外伤亡事故的，所有责任由乙方承担，并赔付甲方因 此而造成的全部经济损失。

4、 乙方应妥善保管好个人物品，不在配套服务用房内存放现金、 首饰等贵重物品，如将现金及贵重物品存放配套服务用房，发生被盗 或丢失的，一切责任和损失全部由乙方自行承担。

5、 乙方必须避免在租赁房屋内发生打架斗殴、拥挤踩踏、违法 乱纪等意外事件，以及如发生高空坠楼等事故责任均由乙方承担责任。

6、 乙方遵守配套服务用房各项管理制度， 乙方违反或不听劝阻 发生的一切后果，乙方自行承担，同时，甲方有权单方解除合同，授 权丙方通知乙方解除合同收回租赁房屋。

7、租赁期间， 乙方自主经营、 自负盈亏。 乙方必须合法纳税。

第八条 合同的变更、解除与终止

1、 甲、 乙、丙三方可以协商变更或终止本合同。

2、 甲方或丙方有以下行为之一的， 乙方有权单方解除合同：

( 1 ) 甲方逾期三个月不能提供配套服务用房且经过乙方书面催 讨后仍不能提供配套服务用房的;

( 2 ) 配套服务用房房屋主体结构存在重大安全隐患。

3、 租赁期间， 乙方有下列行为之一的， 甲方或丙方有权单方解 除本合同，提前收回出租配套服务用房：

( 1 ) 未经甲方和丙方书面同意， 乙方擅自转租、转借、分租配 套服务用房的；

( 2 ) 未经甲方和丙方书面同意，拆改变动配套服务用房结构或 私自更换屋内装修配置，或保管不当、不合理使用导致房屋附属物品、 设备设施损坏并拒不赔偿的；

( 3 ) 未经甲方和丙方书面同意，改变本合同约定的配套服务用 房租赁用途；

(4)拖欠房租累计 1 个月以上或欠缴(交)各项费用总和达    元 的；

( 5 ) 拒不配合丙方对房屋的经营管理活动，或违反本合同约定， 乙方拒不改正的；

( 6 ) 其他因乙方原因损害甲方或丙方利益或导致本合同无法继 续履行的情形。

乙方发生本款约定情形的，甲方授权丙方书面通知乙方立即单方 解除合同、提前收回租赁房屋。 乙方应当在丙方通知规定的时间内， 清空租赁房屋内乙方自有物品，将租赁房屋交还丙方。丙方书面通知 规定的时间届满后租赁房屋内如乙方留存任何物品，均视为乙方放弃 所有权，丙方有权自行处置，所有后果由乙方自行承担。

4、租赁期满本合同自然终止。

5、 因不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。 乙方不 得提出经济或其他形式的赔偿。

第九条 配套服务用房交付及退房

1、丙方交付房屋时应保证租赁配套服务用房本身及附属设施、 设备处于能够正常使用状态。

2、丙方将房屋交付给乙方时， 乙应按照附件一核对房屋及其附 属物品、设备设施状况并签署房屋交接单。乙方如对装修、器物等硬 件设施、设备有异议应当场提出。 当场难以检测判断的，应于 7 日 内向丙方提出书面意见。乙方实际入住房屋视为乙方认可丙方交付房 屋符合附件一标准。

3、 乙方应于配套服务用房租赁期满后，将承租配套服务用房及 附属设施、设备交还丙方。如因使用不当造成配套服务用房及设施损 坏的， 乙方应立即负责修复或按价赔偿。

第十条 违约责任

1、甲方存在本合同第八条第 2 款 ( 1 ) 约定的情形之一的，应返 还乙方已经支付的租金.

2、甲方存在有本合同第八条第 2 款 ( 2 ) 约定的情形之一的，本 合同终止履行，乙方按照实际使用期限支付房屋租金，但甲方应当赔 偿乙方一个月房屋租金作为违约金。

3、 乙方有本合同第八条第 3 款约定的情形之一的构成违约，任 何一种违约行为依法均应按月租金的三倍向甲方支付违约金，并同时 赔偿甲方或丙方因乙方的违约行为而遭受的损失，包括但不限于甲方、 丙方因此而支付的诉讼费、律师代理等所有相关费用。

4、在租赁期内， 乙方逾期交纳租金或其他根据本合同约定应由 乙方负担的费用的，除按上述第 3 款约定支付违约金及赔偿损失外，每逾期一 日，则应按日租金的三倍支付甲方违约金直至实际款清时止。

5、在租赁期内，未经甲方和丙方同意， 乙方中途擅自退租的， 应按月租金的三倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方 损失的， 乙方还应承担赔偿责任。

6、租赁期满， 乙方应如期交还该配套服务用房。 乙方逾期归还 或者归还租赁房屋不符合附件一约定标准的，则每逾期一 日，则应按 日租金的三倍支付甲方违约金并按照日租金标准支付房屋占用费直 至实际交还房屋时止，此外乙方还应赔偿因逾期归还给甲方造成的损 失。

第十一条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、 乙、丙三方互不承担责任。

2、 因国家及地方政策需要拆除或改造已租赁的配套服务用房， 本合同终止履行，各方互不承担责任。乙方不得主张要求任何征收安 置待遇或者其他任何形式的补偿。

3、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十二条 争议解决

本合同项下发生的争议，由甲、乙、丙三方当事人协商或申请调

解；协商或调解不成的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条  通知和送达

1、任何与本合同有关的通知或相关文件均应当以书面形式并以 当面送达或者快递送达的方式送达。

2、当面送达的，文件递交给对方时视为送达。快递送达以文件 提交给邮政机关之日起第三日视为送达。

3、当面送达或者邮递送达均必须按照下列指定地址进行送达。

乙方指定通讯地址：                  联系电话：           签 收人：         或者法定代表人

丙方指定通讯地址：  合肥市梅山饭店办公区   联系电话： 18605518522 签收人：  李歌 或者法定代表人

4、任何一方变更联系方式时，应及时以书面形式通知对方。如 前述指定联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更 未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发全部责任和损失均由该 方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。

5、双方一致确认，上述指定地址同时作为因本协议履行发生争 议在人民法院一审、二审、发回重审、强制执行程序中双方各自的指 定送达地址。

第十四条 其他

1、本合同自甲、乙、 丙三方签(章)后生效。

2、本合同未尽事宜，经甲、乙、丙双方协商一致，可订立补充 条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律 效力。

3、本合同及附件一式陆份， 由甲、乙、丙双方各执贰份，具有同等法律效力。

 

 

 

甲方 (盖章)：合肥市工业投资控股有限公司

代表人 (签字 )：

电话：

开户行：徽商银行合肥南七支行

账号：2401012000008232

日期：

 

 

 

乙方 (盖章 )：

代表人 (签字 )：

电话：

开户行：

账号：

日期：

 

 

丙方 (盖章)：合肥新梅山物业管理有限公司

代表人 (签字 )：

电话：62291508

开户行：交通银行合肥屯溪路支行

账号：341323000013001370512

日期：