森林公园运管部面人摊、糖葫芦摊经营权转让公告

 

图一：经营场地所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

图二：经营场地外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

经营权转让合同

 

转让方（以下简称“甲方”）：

受让方（以下简称“乙方”）：  

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将场地提供给乙方作为          经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：经营场地及其附件的地址、面积、用途、现状

1、森林公园运管部面人摊、糖葫芦摊经营权转让 坐落于 合肥市滨湖新区滨湖国家森林公园内，儿童生态乐园“面人手工摆件”摊位场地一个（约2㎡）；牛家村“面人手工摆件”摊位场地一个（约2㎡）；牛家村“糖葫芦”摊场地一个（约2㎡），共计3个摊位场地。

2、场地使用用途：

本次经营权转让项目用途仅限于面人、糖葫芦两个项目。

第二条 ：经营场地使用期限

经营场地使用期限共     年，甲方自    年    月    日起将经营场地交付乙方使用，至    年    月    日，计 1 年整。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币       元（大写：      元），递增情况 ：         。转让总金额为人民币        元（大写：         元）。

2、运营费用每6个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起10个工作日内向甲方一次性交清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始10日前向甲方支付。转让价款全部交入甲方指定账户（户名：        ，开户银行：       ，账号：       ）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

1、乙方须合同签订前在        前向甲方支付履约保证金人民币       元（大写： 元）。

2、如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方；

3、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清转让期间应承担的租金及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：标的物交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，应于10日内将场地交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付场地且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交付场地，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

3、甲方交付场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《场地经营权转让现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营场地交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：场地收回

1、合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后10日内无条件将场地及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3、乙方对场地的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清场地使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、场地、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、甲乙双方现场验收交接后在《场地经营权转让现场交接清单》上签字，甲方收回场地。

第七条：场地的装修改造及维护

1、场地使用期间，乙方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏场地结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用场地不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用场地引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏场地主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在场地装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行场地装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该场地及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期内，经营场地及附属设备设施（包括经营场地单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的场地主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、场地的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后   日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后   日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；场地及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护场地及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需场地证明等相关材料。

3、甲方对场地主体结构的安全负责，并负责场地主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供场地现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更场地的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证场地无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7、合同期间，场地和土地的场地税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营场地产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与场地经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

3、乙方负责合同履行期内场地日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责场地附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对场地内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用，转让方协助。

7、运营期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营场地单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8、运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营场地。否则视为违约，甲方可无条件收回场地，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应场地有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用场地而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。

9、经营期内如甲方出售场地产权，则同等条件下乙方有优先购买权；经营期内该场地所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于场地的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁范围的。

2、因场地所在地段整体性商业开发等需要拆除该场地的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使场地毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付场地，经乙方催告后   日内仍未交付的；

2、交付的场地危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回场地，责令乙方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达15日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变该场地用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动场地或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该场地或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用该场地存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期   日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

8、未经甲方书面同意，私建乱搭。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该场地，每延迟一天应按500元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对场地主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金壹个月转让价款。

4、甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金     （¥     元）；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应按向乙方支付违约金       （¥     元）。

5、如因该场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金        （¥     元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该场地进行装修或在施工中破坏场地结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金壹个月转让价款的违约金。

4、经营期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按500元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方场地的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：合同期满，如甲方不再转让场地对应的经营权，甲方在经营期满30日前书面通知乙方，乙方应在经营期满10日内将经营场地交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营场地进行经营权转让，乙方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营场地的经营权享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方场地。

第十四条：特别约定

   1、 转让期内，转让标的必须由受让方自主经营，自负盈亏。未经转让方书面同意，受让方不得以转让、转包、分包、挂靠、内部承包、转租、分租、出借等任何形式转让标的经营权，否则转让方有权解除《经营权转让合同》，并按合同约定追究受让方的违约责任。

   2、 受让方须服从转让方在安全、卫生环保、文明创建等方面的统筹管理。

   3、 转让期内，受让方负责转让标的范围内的日常管理工作并承担转让标的发生的水、电、通讯（网络）等相关费用，标的范围内场地有独立水电，水电费由转让方代收。水、电、通讯（网络）等费用不提供发票，仅提供收据。

   4、 转让期内，受让方不得以任何理由要求减免转让价款。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造转让标的而导致合同解除的，受让方须无条件服从，转让价款按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补，转让方不承担违约责任。

   5、 《经营权转让合同》因受让方原因解除或期满终止时，受让方投入的装修、装潢及改造的不可移动的建筑和设施设备不得破坏且须在合同终止10日内无偿移交给转让方，归转让方所有，转让方不予补偿或赔偿。

   6、 受让方为本项目购置的相关设备及配套设施须安全性能好、无污染，符合现行的国家标准、行业标准及相关法律，具有原厂出具的质量合格证书。颜色和样式须和园区景观协调，符合园区规划要求，不得破坏原生态环境。受让方须在合同签订后20日内，完成设备及配套设施的安装并投入使用。受让方须建立健全各项规章制度，自主用工，自负盈亏，自行对提供的设备进行维护和维修，相关费用自行承担。

   7、 所需设备均由受让方自行布线、自建、自营、自维；安装时按照委托方要求进行摆放安装，且位置须向委托方报备，经委托方同意后方可放置。

   8、 受让方应按照消防部门要求配备齐全并及时维护更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。

   9、 转让期内，转让标的范围内发生安全责任事故，以及由此产生的一切财产损失和人身损害，全部责任由受让方自行承担，转让方不承担任何法律责任。

   10、 受让方须在转让方指定范围内开展经营活动，不得占道经营，不得乱搭建、乱张贴、设置桌椅伞具、聚众打牌等破坏园容园貌的行为，不得擅目改变或增加经营项目。

   11、 受让方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。受让方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，转让方将立即采取相应措施令受让方停业整顿，受让方承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且转让方有权单方解除合同，并不予退还其缴纳的履约保证金。

   12、 受让方须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规，自觉维护园区形象，不得从事产生环境污染的经营项目，不得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等违反社会主义价值观的项目。

   13、 转让期内，因为不可抗拒的因素或相应政策（自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保等）造成受让方无法经营或相关基础设施提升无法履行，双方互不承担违约责任。

   14、 转让期内，受让方必须服从转让方监督管理遵守转让方的各项规章管理制度、维护场地卫生。保护转让方所提供的设施、设备、安全、维护等，如有损坏需按价赔付。

   15、 转让期内，受让方所售商品需符合国家卫生标准，所有卫生安全、食品安全责任由受让方承担。

   16、 转让期内，产生的垃圾须由受让方自行负责搬运，相关费用由受让方承担。

   17、 转让期内，受让方须经转让方同意后方可进行经营宣传。

   18、 合同期满，若受让方履约情况良好，且不违背相关法律法规前提下，经交易双方协商一致可续签（合同一年一签），续签标准与本次招标的成交价一致，总续签年限不超过2年。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：        。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，相关部门备查1份。

 

甲方（盖章）：                   乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表：           法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：               统一社会信用代码：  

联系电话：                       联系电话：

年   月    日                            年   月    日

合同附件：商户安全生产责任书

 

为认真贯彻国家关于“安全第一，预防为主”的方针，进一步落实安全生产责任制，切实加强公司安全经营的监督管理，全面落实各项安全防范措施，防止和减少经营安全事故的发生，保障公司和商户的生命财产安全。根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》，合肥印象滨湖旅游投资发展有限公司***片区与****商户签订XXXX年安全生产工作目标管理责任书，以明确各经营商户的安全责任。

一、商户安全责任目标

1、无重伤、死亡事故，无爆炸、环境污染事故、设备事故、生产事故、一般以上火灾事故。

2、按时参加合肥印象滨湖旅游投资有限公司安委会组织开展的安全教育活动。 

3、无违法违章违纪行为，认真执行合肥印象滨湖旅投公司安全管理制度。 

4、安全环保隐患整改率100％；按要求落实各项安全措施。

5、经营活动无违反《中华人民共和国安全生产法》行为。 

6、按要求完成合肥印象滨湖旅投公司安全生产委员会布置的安全生产工作。 

7、加强运营管辖区域内治安防范措施的落实，防止发生财物被盗等各类案件。

8、加强商业经营管辖区域内矛盾纠纷调解工作，及时处理各类矛盾纠纷。

二、商户安全责任

根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》，商户需履行以下安全责任：

1.景区商业经营必须以“安全第一，预防为主”为方针，坚持生产经营服从安全需要的原则，确保实现安全生产和文明生产。

2.景区经营单位应确定安全管理负责人，组织实施本单位的安全工作。

3.建立安全档案，确定安全重点工作，设置安全标志，定期做好安全巡查记录，严格实行档案管理。

4.经营商户对上岗员工须进行岗前安全培训，定期组织安全学习和演练。

5.景区商户不得制造、储存、销售、携带易燃易爆等危险品。

6.商业经营场所负责人应当定期向各片区安全责任人报告安全情况、如遇突发安全情况需及时上报。

7.依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部第61号令》，在租赁合同期内，商户应当在其使用、管理范围内履行消防部门手续、消防安全等安全职责，并明确消防安全责任人。承租人在其使用、管理范围内履行消防安全等安全职责。

8.商业经营场所需做到用电安全，规范使用充电设施及严禁使用大功率电器设备；严禁超负荷用电。人员离开时，应做到切断电源，进行安全检查后，确认无任何隐患后方可离开；同时不得私自改装场地内的电气线路，不准乱挂、乱拉和乱接电源线，如有需要改装场地线路，须书面申报至片区运营管理部批准。

9.不得擅自移动、拆除、遮挡经营区域消防设施和灭火器材，不得将消防设施（器材）用于其他用途，需做好消防设施和灭火器材的不定期自查自纠，确保消防器材配备齐全，完好，有效使用。

10.经营商户做到不定期进行经营设备、生产设备自查和维护，如有特种（经营设备、生产设备）设备、电器设备操作人员，必须做到持证上岗，按安全规范操作作业，及时排查各项安全隐患；配合并支持合肥印象滨湖旅投公司安全检查，落实隐患整改措施，做到主动向片区运营管理部反馈安全隐患信息和隐患整改信息。

11.经营商户工作人员做到在工作期间低速驾驶生产车辆在景区行驶作业，景区内禁止无证开车、禁止逆向行驶、超速行驶，严格遵守道路交通法规。工作人员骑行两轮电动车时必须正确佩戴安全头盔，行驶中做到沿非机动车道低速慢行，做到“一停，二看，三通过”。

12.景区经营场所应合法经营，严格执行《中华人民共和国食品安全法》，不得销售过期、变质食品及违禁物品，食品进货渠道要正规，食品制作加工售卖环境干净卫生，工作人员需持健康证上岗。

13.经营商户不得经营香烟、打火机等易引发火灾的物品；不得携带违禁物品（刀具、枪械等）、危险品（汽油）、易燃易爆物品（烟花、炮竹等）进入景区。

14.经营商户严格执行合肥印象滨湖旅投公司安全生产管理制度。

15.景区经营商户发生的安全事故是因商户主要负责人管理不到位、工作失职等原因，给合肥印象滨湖旅投公司造成的经济损失或名誉损失的，我公司有权解除合作合同，并通过正当途径维护自身权益。

本责任书经双方签订后正式生效，如有违反此责任书规定事项引起任何不良后果，均由规定违反方承担所有责任，片区、商户负责人为第一责任人。

 

 

 

******片区负责人签字（盖章）：         商户负责人签字（盖章）：

 

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