沪上人家菜市场委托运营公告

 

 

图一：运营资产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：运营资产内景/外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

委托运营合同

 

委托方（以下简称“甲方”）：

受托方（以下简称“乙方”）：

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致，签订本委托运营合同（以下简称“本合同”）如下：

本合同所称的“运营费用”是指甲方将下述资产委托给乙方运营而获取的报酬，也是乙方运营该资产需要支付给甲方的运营价款。

第一条：运营资产地址、面积、用途、现状

 

第二条：运营期限

运营资产提供给乙方使用期限共     年，甲方自    年    月    日起将运营资产交付乙方，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免费用装潢期     （     年   月    日至    年    月   日）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1.首年运营费用为人民币元（大写：元），递增情况：        。

2.运营费用每  个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订前向甲方交纳首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始   日前向甲方支付。

运营费全部汇入甲方指定账户（开户行：，户名：，账号：）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

1.乙方须向甲方一次性交纳履约保证金人民币元，（大写：元），全部交入甲方指定账户（开户行：，户名：，账号：）。履约保证金应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内（合同签订前）支付。

2.如乙方运营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方；

3.合同期满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：运营资产交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，应于   日内将资产交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付资产且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。乙方拒不接收的，自甲方发出书面通知后5日内视为已交付完成。

2.甲方原因推迟交付资产，则将运营终止时间进行等长时段的顺延，实际运营期限保持不变。

3.甲方交付资产时应保证资产本身及附属设施、设备处于正常使用状态（另有约定的除外），《资产现场交接清单》经双方交验签字并移交运营资产钥匙后视为交付完成。甲方应保证运营资产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：运营资产收回

1.合同期满或运营合同解除后，乙方必须在合同期满或运营合同解除后10日内无条件将资产及附属设施、设备归还甲方。

2.乙方交还资产时应保证资产本身及附属设施、设备处于完好状态，运营期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方对资产的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4.乙方同时应结清资产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、资产、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.甲乙双方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，甲方收回资产。

第七条：运营资产的装修改造及维护

1.运营期间，乙方对运营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守资产所在地相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。运营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏资产结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用资产不得损害甲方或第三方的合法权益，因装修和使用资产引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.乙方在装修中应确保不会破坏资产主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3.如乙方因运营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在运营结束后完好无偿地移交给甲方。

4.在资产装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行资产装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5.甲方应保障该资产及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，运营期内，运营资产及附属设备设施（包括运营资产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的资产主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、资产的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后   日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后   日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；资产及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6.乙方应合理使用并爱护资产及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理运营证照所需资产证明等相关材料。

3.甲方对资产主体结构的安全负责，并负责资产主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供资产现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更资产的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证资产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7.合同期间，资产和土地的资产税、土地使用税由甲方依法缴纳。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方运营项目应符合相关法律法规的要求，自行申报食品经营许可证、消防、环评等经营前置审批许可，保证验收合格后方可运营。

2.乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内运营标的产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与标的运营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

3.乙方负责合同履行期内房屋日常维修、维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.运营期内，全部运营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

7.运营期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常运营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8.运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租、出借运营标的。否则视为违约，甲方可无条件收回标的，并不予任何形式的补偿。如因运营需要，经甲方同意后，乙方可以对运营房产进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同的运营截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与运营标的有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的运营费用及其他费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出招标公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。

9.本合同履行过程中，乙方应积极维护运营标的的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、甲方及物业的监督检查；在运营期内，乙方不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、甲方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方运营期间因运营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际运营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付费用达20日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，或与他人合作经营的；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.乙方运营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；     

8.未经甲方书面同意，私建乱搭；

9.欠缴各项费用达（首年一个月的运营费用）（）（¥元）的；

10.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的；

11.其他严重违反本合同约定义务的。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

2.运营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（首年三个月运营费用）（¥元）。

3.如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（首年三个月运营管理费用）（¥元）。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.运营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金（首年三个月运营费用）（¥元）。

4.运营期内乙方未按约定时间支付运营费用，除须补交运营费用外，每迟付一天应按中标价的万分之五/天标准承担违约金。

5.合同到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营管理费用标准补交延迟交房时间段内的运营费用外，每延迟一天还应按中标价的万分之五/天标准承担违约金。

6.乙方运营期内发生的违约金必须直接支付，不得在履约保证金中抵扣。

第十三条：合同期满

1.运营期限届满，如甲方决定不再委托运营，则甲方在运营期满10日前书面通知乙方，乙方应在运营期满10日内将运营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如乙方履约良好，合同双方均同意续签则可续签，续签时间不超过三年。如甲方决定对运营标的进行委托运营招标，乙方可按照相关规定参加新一轮竞标，如未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

2.合同期满后或乙方违反约定致使合同终止的，甲方可按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，乙方应在10日内将资产交还甲方，逾期未归还的，没收履约保证金。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有和使用，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。乙方拒不归还的，甲方可依法向人民法院申请强制执行。

第十四条：特别约定

1.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已对运营标的进行实地查看，同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、设备处于非正常使用状态（房屋主体结构除外）的，由乙方负责维修，产生的费用和责任由乙方承担，合同中其它条款与本条款不一致的，以本条款为准。

2.乙方同意接受甲方委托的物业管理单位的物业管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订，物业管理费用由乙方自行承担。

3.如乙方逾期支付运营管理费用，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方支付，因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

4.甲方向乙方提供免运营费用装修期内，所产生的水、电及其他费用均由乙方承担。

5.如因乙方拖欠运营管理费用或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

6.乙方在运营标的内不得经营公告要求的用途以外的其他业务；否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。

7.本次运营标的以合同列示的面积为限，以移交时的实际现状为准。运营标的面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。

8.乙方须根据经营要求为本项目配备相应数量的日常消防人员、水电人员、安保人员及保洁人员，其中水电人员应具有特种作业操作证书，消防人员应具有初级（五级）及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书，并确保上述工作人员日常保持在岗状态，拟派的项目负责人须具有不少于2个农贸市场经营业绩并在对应业绩中担任项目负责人。乙方应在合同签订后30日内按上述要求配备团队人员，并向甲方提供人员名单、证书、社保证明等材料备案，如未按要求配备人员或提供以上材料，甲方有权解除合同，由此产生的一切后果由乙方承担。

9.                  

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第  种方式处理：

1.向         仲裁委员会提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点：        。

本合同一式三份，其中甲方一份，乙方执一份，相关部门留存一份。

 

 

甲方（盖章）：                   乙方（盖章/签字）：

法定代表人或授权代表：           法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：               统一社会信用代码：  

联系电话：                       联系电话：

年   月    日                            年   月    日