美居酒店9-12层经营权转让公告

 

 

图一：经营房产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：经营房产内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

经营权转让合同

 

甲方 ：安徽泓瑞嘉珑酒店管理有限公司步行街分公司

地址 ：安徽省合肥市庐阳区逍遥津街道淮河路与北含山路交口西北角三荣大厦5层至23层

电话 ：0551-66021999

联络人：

 

乙方 ：

地址：

电话 ：

联络人：

就甲方将位于安徽省合肥市庐阳区逍遥津街道淮河路与北含山路交口西北角三荣大厦9-12楼共72间客房的经营权转让给乙方，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以共同遵守：

一、经营权转让区域及期限

1.经营权转让区域为：安徽省合肥市庐阳区逍遥津街道淮河路与北含山路交口西北角三荣大厦9-12楼共    间客房，建筑面积为      平方米。

2.本合同使用期限为     年（自    年  月  日起至    年   月  日止，如甲方实际将使用房屋交付给乙方的日期不同于上述使用期限起始日的，则实际交付日期为使用期限起始日）。合同到期后，如甲方继续承租三荣大厦5-23层，则乙方在同等条件下有优先续约权，但仅能续约一次，续约期限不超过4年，且甲、乙双方就续约事宜达成一致的，应当另行签订经营权转让合同,续签合同的年度经营费用不低于本次成交价。乙方理解，考虑到合肥市地方法规和政策性文件的规定，甲方作为国有企业，只能按照本条约定与乙方续约一次。续约期限届满后，甲方如继续转让经营权的，将重新组织对使用房屋人的公开招采程序，乙方同意在续约期限届满后放弃优先权的，如乙方有意向继续使用房屋经营权的，将参与甲方组织的公开招采程序。

二、经营权转让费用及付款方式

1.费用标准：

房屋每月的价格为：          ，在转让期内转让费用不递增。转让期满甲乙双方如继续续约，续约房屋费用双方根据市场行情协商而定，但转让费用金不得低于        。

2.付款方式：

费用计算方式为：

2.1甲方给予乙方       的免费用装修期，自使用期限起始日开始计算。

2.2乙方应当按“先付后用”原则每三个月向甲方支付一次费用，乙方应当于每个付款周期开始前    日向甲方支付下一个付款周期的费用。

如乙方迟延支付费用的，每迟延1日，应当按照欠付费用的万分之四标准向甲方支付违约金，延迟支付（包括不支付或不全额支付）满30日的，甲方有权单方面无条件解除本合同。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名：安徽泓瑞嘉珑酒店管理有限公司步行街分公司

开户行：中国农业银行合肥市绿都支行

账  号：12180001040032781                 

乙方将款项打入甲方指定账号即视为完全履行相应付款义务。

三、履约保证金及其他相关费用

履约保证金：

1.履约保证金为人民币            （￥       ），乙方应当在本合同生效后7日内向甲方全额支付履约保证金，乙方迟延支付履约保证金的，每逾期1日，应当按照欠付履约保证金数额的万分之四支付违约金，逾期满30日的，甲方有权单方面解除本合同。

2.本合同终止后30日内，乙方完成撤场义务并经甲方验收合格，且在扣除乙方应当向甲方支付的使用费、违约金、赔偿金以及其他全部费用后，甲方无息将履约保证金退还给乙方。

3.其他相关费用：

3.1乙方入驻区域的电费按照每间5元保底量测算合计10950元/月（按月支付），乙方每年具体需支付的电费按电表实际测量为准，当每年电费高于131400元/年，按实际支付；如低于131400元/年，按131400元/年支付。乙方入驻区域的水费按使用面积比例与美居酒店分摊（按月支付）。乙方经营权使用区域的空调系甲方整栋建筑的中央空调，甲方根据实际情况，自主决定酒店中央空调供暖或供冷服务的具体时间，且无须向乙方承担责任，乙方经营权使用中央空调服务时间将与甲方整栋建筑的中央空调服务时间保持一致。

3.2乙方负责电话中继线路，电话费由乙方承担。乙方如需额外增加专线宽带，费用由乙方承担。

四、经营权使用房屋的用途及管理约定

1.乙方对使用房屋仅可用作规定用途，即酒店业态，不得将使用房屋的部分或者全部用作经营其他任何业务，或者改变使用用途。对于乙方经营项目所需要的证照及相关手续，包括但不限于工商、税务、公安、消防、卫生防疫等，乙方必须依法办理并严格遵守，甲方可以提供协助办理，乙方取得上述证照后需向甲方提供一份复印件作为备份。

2.乙方不得利用使用房屋从事违法以及违反公序良俗的活动，不得带进动物，禁止使用明火、大功率电器及烹饪。乙方严禁在使用区域存放易燃易爆危险品、化学原材料及其它中华人民共和国违禁药品。乙方须遵循消防、卫生防疫及其他安全生产等有关规定，并主动配合甲方关于消防、卫生防疫等安全生产方面的要求。未经甲方书面同意，乙方不得在该场地内私自安装任何设施、设备、连接主线或其他电路。如乙方工作人员或乙方客户个人违反前述约定，视同乙方违约，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，乙方须赔偿因此给甲方造成的损失，如乙方未在甲方要求的时间内纠正违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须承担违约责任且履约保证金不予退还。

3.在使用房屋工作的乙方工作人员及客户必须遵守甲方关于行为举止的相关规定，保持良好的行为和修养。如乙方工作人员及客户因任何原因不能遵守甲方规章制度，甲方有权要求乙方限期纠正违约行为，且乙方须赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方工作人员及客户未在甲方要求的时间内纠正违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须承担违约责任且履约保证金不予退还。

4.乙方所有在使用房屋工作的人员应持有健康证明。

5.乙方自行负责使用房屋的安全保卫工作，乙方存放在该房屋内的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行负责使用房屋内的财产安全。乙方自行负责使用房屋的消防安全工作，自行承担消防引起的一切不利后果。乙方应配合甲方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。乙方不得在使用房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不得使用房屋容留不明身份者。甲方不承担乙方和乙方顾客的人身财产安全义务，该义务由乙方承担。如乙方违反前述约定，乙方须赔偿因此给甲方造成的损失，且甲方有权要求乙方立即改正，如乙方未在甲方要求的时间内纠正违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须承担违约责任且履约保证金不予退还。

6.乙方工作人员或客户行为违反前述约定，且未在甲方要求的时间内纠正违约行为的，甲方有权驱离该人员，由此产生的一切法律责任及后果由乙方承担。

五、使用房屋的装修改造和维修

1.乙方有权对使用房屋进行装饰装修，但应当最迟在开工前10个工作日通知甲方且经过甲方书面同意，装饰装修的费用由乙方承担。

2.乙方装饰装修行为不得对使用房屋的主体结构造成改动、破坏或者任何不利影响，不得影响使用房屋的安全。乙方违反本条约定给甲方造成损失的，乙方应当赔偿，且甲方有权要求乙方立即改正，如乙方未在甲方要求的时间内纠正违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须承担违约责任且履约保证金不予退还。

3.乙方应当自行负责装饰装修过程中的施工安全，以及施工行为的合法合规，乙方违反本条约定给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。

4.如乙方装饰装修行为给甲方使用房屋或有关设备造成损害，乙方须第一时间维修。如损坏严重的，致使无法使用新设备的，由乙方更换新设备，相关费用由乙方承担。

5.乙方在装饰装修过程中应当服从甲方管理，自行负责办理有关放置、报批、登记、处理、领取许可证或验收报告等手续，费用由乙方承担。甲方配合提供规定的相关文件，甲方对房屋不承担任何有关乙方未能通过消防验收及其它相关审批及验收的责任。

6.乙方在经营权转让期间内，不得擅自对使用区域外立面进行改造，不得对使用区域做任何结构上的改变或增加附加建筑，不得实施可能损坏房屋及附属设施设备的行为。如甲方发现乙方有上述违约行为的，甲方有权要求乙方立即停工或及时整改，因此发生的损失和费用均由乙方承担，给甲方造成损失的乙方应当赔偿，在上述情况下，乙方仍应当按本合同约定承担费用等费用。

7.如乙方因经营或者装修需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方同意，并在不影响主体结构安全的情况下进行改造升级，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在使用结束后完好无偿地移交给甲方。

8.乙方负责使用房屋以及区域内设施设备（无论是甲方移交给乙方的设施设备还是乙方自行投入的设施设备）的日常维修维护工作，费用由乙方承担。甲方负责房屋主体结构以及质量问题的维护维修工作。

9.乙方应当负责使用区域内甲方移交的设施设备的日常维护工作。任何非因甲方原因而使设备受损或对乙方、甲方及其它任何第三方造成的损失将由乙方承担，且乙方应负责对因此损坏设备的修理。乙方在十日内未能对设备进行必须、适当的维修，甲方有权另行聘请第三方进行维修，所需费用由乙方承担并以甲方书面通知为准。

10.为保证使用房屋的维护及完好，甲方或甲方的授权代表有权随时进入使用房屋进行检查以及实施必要的维护工作，但应当提前通知乙方。如因乙方原因致使甲方或甲方的授权代表不能进入使用房屋从事前述活动的，由此产生的一切后果由乙方承担。

第六条  房屋的交付与返还

1.房屋为现状交付，乙方应当最迟于本合同约定的转让期限开始前接收使用房屋并与甲方签署书面交接协议。如乙方逾期15日未按本条约定接收使用房屋的，甲方有权单方面解除本合同，且履约保证金不予退还。

2.在合同终止或提前解除后，乙方应当在10日内将使用房屋返还给甲方。乙方同时完成以下工作后视为完成使用房屋的返还：（1）拆除并清空使用房屋内乙方投入的，且未与使用房屋形成附合的装饰装修物以及设施设备；（2）向甲方返还使用房屋的钥匙并解除使用房屋内所有房间的门禁和电子锁以及其他对甲方进入使用房屋任何区域的限制。否则，乙方同意甲方有权同时采取以下措施：

①乙方每逾期返还使用房屋一天，乙方须按最后一期的日费用标准支付使用房屋的占有使用费。

②乙方逾期15日仍未完成返还工作的，乙方同意房屋内的物品、设施、设备、装修、装饰等归甲方所有，甲方有权自行处分，且处分所得收益归甲方所有。

3.乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场所内的装修和各种设备，也不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费。对于已经与使用房屋形成附合的装饰装修物以及设施设备，所有权归甲方无偿享有。

4.在乙方撤场之前，乙方应当清偿所有在合同项下欠缴的款项。乙方撤场时不得影响房屋及其附属设施的完好及正常使用。乙方履行完上述义务，经甲方验收、检查合格后，甲方将按有关约定无息退还乙方在扣除各项应付款项后的履约保证金。

5.乙方如在返还房屋过程中对甲方或任何第三方造成损失或伤害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣，乙方必须足额赔偿甲方。

七、甲方责任及义务

1.甲方须尊重乙方的经营权利，不得干涉乙方的正常经营活动。甲方提供现有装修场地及物品给乙方入住使用，包括：9楼、10楼、11楼、12楼客房现有的软装、家具、电器、五金洁具。

2.甲方负责使用房屋所在建筑物内公用设施设备包括自来水、电力系统、中央空调系统、消防、电梯等维保工作。

3.甲方允许乙方设立室内外标识、形象展示，但所有标识标牌及形象展示须经甲方事先确认，并不得影响大楼整体风格美观及房屋安全，此外乙方设立的室外标识标牌需事先获得政府相关部门的审批，因此涉及到的相关报批工作由乙方自行负责。同时乙方任何室内外标识、印刷品及VI系统，不得使用甲方及关联方的logo、商标，并不得侵害甲方及关联方的商标权。

八、乙方责任及义务

1.乙方按合同约定按时向甲方支付费用、履约保证金及相关费用。

2.乙方应当在使用区域内以及使用房屋所在大楼的墙面以显著方式标明乙方的经营区域以及酒店名称和logo，以和甲方以及大楼其他商户形成明确区分。但乙方的上述行为应当经甲方同意且形式应当经过甲方确认。乙方应当确保其上述行为以及标志、logo的安全性、合理性、合法性，甲方的任何确认行为不视为对乙方上述责任和义务的豁免。

3.甲、乙双方仅为使用关系，除此之外，甲、乙双方不存在任何形式的商务合作，乙方应当以自己名义独立经营使用房屋，不得假借甲方名义或者与甲方产生混淆。

4.甲方向乙方提供的所有固定资产将编制清单，乙方作为该资产的接收方，乙方须注意对入住场地内甲方提供的各项设备物品爱惜保护，任何由于乙方错误使用，违规操作，及疏忽大意而对甲方、乙方及任何第三方造成的损失，由乙方承担。且乙方应负责对因此损坏设备物品的修理，若资产有损坏或缺失，乙方须按甲方的采购价格进行赔偿。

5.乙方应约束乙方工作人员及其客户遵守甲方的相关管理规定，不得随意在酒店经营区域活动，不得干涉甲方的任何经营活动，并配合甲方或第三方必要的检查活动。

6.未经甲方书面认可，乙方不得在本合同第八条第2款约定的区域以外的其他区域摆放或者设置标牌或广告等，乙方不可在商业发票、印章、账单或文件上和对外宣传上使用甲方商标或标记。乙方对使用区域按营业执照规定自主经营，自负盈亏。乙方应承担向税务等政府部门缴纳税费之义务和承担自身任何债务，凡涉及乙方的法律或经济事务甲方概不负责，并不负连带责任。

7.乙方不可出售其营业执照范围之外的任何商品，且不能与甲方的经营冲突。乙方出售的任何商品符合相关的法律法规要求并取得相关的许可。

8.乙方应依法依规经营，必须严格遵守国家法律法规和行业相关规定，乙方或其员工如有任何违反国家法律法规和相关规定而引起的不良后果，与甲方无关，乙方承担全部责任并赔偿因此对甲方造成的全部损失。同时，乙方应严格遵守甲方所公布的一切规章制度。

9.乙方承担使用区域内的各项消防、卫生防疫、防盗等安全生产事故责任，并确保在乙方经营区域内的消费者以及其他人员的财产和人身安全。乙方或其他第三方原因对乙方或第三方造成的人身伤亡、财产损失等由乙方自行承担全部责任，与甲方无关，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进行追偿。同时，在甲方整个经营场地范围内，因乙方经营行为而导致的对第三方的任何安全责任或经济纠纷，均由乙方承担。

10.乙方负责为第三方购买公众责任险，并为使用房屋及设备购买财产一切险。并提供保单复印件给甲方。

11.乙方如对甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

12.乙方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权。如造成影响和损失，乙方承担全部赔偿责任。

13.乙方需按照合同约定用途进行经营，不得进行非法的经营项目，未经甲方允许的，乙方不得进行分租或者转租。

14.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，并承担消防安全责任。甲方及上级部门对使用客房内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

15.乙方在经营过程中侵害他人人身财产权利产生的后果，由乙方自行承担；乙方应当保证其雇佣的人员以及经其允许进入使用房屋的人员遵守本合同项下的约定，并对前述人员的行为负责。对于乙方经营期间产生的客诉纠纷亦由乙方负责解决并承担相关后果。

16.乙方不得因自身原因使甲方陷入与第三方的纠纷。

17.因乙方原因导致甲方被相关部门处罚或者被采取行政强制措施的，甲方有权就因此支付的罚金以及因此遭受的损失向乙方进行追偿。

18.对于使用房屋以及甲方移交给乙方的设施设备，在使用期间因非正常使用导致的毁损、灭失，乙方应当向甲方进行赔偿。

九、合同提前解除

1.出现下列情况之一的，甲方有权无条件解除合同：

（1）乙方不按时支付或不足额支付费用、履约保证金、水电费或者本合同约定乙方其他应付费用达到30日的；

（2）未经甲方书面同意，乙方擅自将承租房屋全部或部分予以转租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用，或交与第三方承包经营、合作经营或联合经营的；

（3）乙方因实施违法行为被相关部门处以停业整顿、吊销许可证或营业执照等行政处罚的；

（4）因乙方原因给甲方造成损失超过100万元的（含100万元）；

（5）因乙方原因导致甲方被相关政府职能部门问责、或者处以行政处罚或者被要求整改的且乙方无法赔偿给甲方损失的；

（6）乙方提前提出解约（无论是全部或者部分解约），或者明确表示或以自身行为表示不愿意继续履行合同的；

（7）发生本合同其他条款约定的甲方有权单方面解除本合同的情形的。

本合同因乙方原因导致提前解除的，乙方支付的履约保证金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。

2.甲、乙双方在合同履行期间均不得任意解除本合同，如乙方提前解约的（无论乙方全部解约还是部分解约，也无论甲方是否同意乙方解约），乙方支付的履约保证金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。

十、合同的终止与续签

乙方如有意续签合同，必须于合同到期前60天提前通知甲方；同等条件下，乙方按照本合同第一条约定享受优先续约权。

十一、不可抗力

1.任何一方因不可抗力造成全部或者部分不能履行合同的，双方可以友好协商。

2.本协议所称不可抗力事件是指甲、乙双方在签订协议时不能预见、不能避免、不能克服的客观事件（包括但不限于风雨、雪、洪、震、疫情等自然灾害，以及战争、动乱、罢工、政府政策或指令等客观事件）。

3.发生不可抗力事件的，受不可抗力事件影响一方不能履行或者不能全部履行本协议项下义务的不承担违约责任。但受不可抗力事件影响一方应当在不可抗力因素发生后尽可能短的时间内以电话、口头或书面形式通知对方，并应在此后的30天内以书面形式向对方提供有关部门签发的有效合法证明。

4.如因不可抗力事件影响持续180日，或者不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，甲、乙双方任何一方有权单方面解除本协议，且互不因此承担违约责任。

十二、争议解决

因本合同产生纠纷的，双方应友好协商解决，协商不成，双方任何一方均可依法向使用房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、附则

1.在双方合作过程中如有任何本合同中未涉及之事宜，甲乙双方应本着友好协商的原则予以解决。因任何未尽事宜而形成的本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。

2.本合同经双方盖章签名后生效，本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

3.本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十四、通知和送达

1.本协议双方联系地址、联系人、联系方式如下：

甲方：

乙方：

除法律法规或监管规定另有强制性规定外，本合同履行过程中，甲、乙双方确认在本协议中填写的电话号码、邮箱、联系人、通讯地址等信息真实准确，为协议双方在履行本协议及主张、实现本协议所约定事宜过程中的通知和送达地址。在采用电子方式进行通知的情况下发送当日即视为送达。电话通知的情况下电话接通即视为送达，书面形式按如下规定确定送达日期：

（1）以专人递送的，收件人签收之日视为送达（收件人拒收的，于拒收日视为送达）。

（2）以传真方式发出的，以通知发送后打印出的发送确认单所示时间视为送达。

（3）以快递、邮寄方式寄出的，以邮寄信息中显示的收件人（或他人）签收之日视为送达。

2.双方上述送达地址适用范围包括双方履行合同过程中各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、审判监督和执行程序。

3.如任何一方上述送达和通知地址发生变更的，应在发生变更之日起三日内通知相对方，如未及时按照本合同约定完成变更通知送达的，由此造成的损失由变更方自行承担。

4.因当事人提供的送达地址不准确、地址错误、送达地址变更后未及时依程序告知对方、指定联系人拒绝签收或者其他原因，导致通知、文件、材料或者法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；应当履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

 

 

甲方：

授权代表人签名：

日期：

 

 

乙方：

授权代表人签名：

日期：